Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-231/2018 по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 в своем лице и в лице несовершеннолетних ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 об определении доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчикам с требованием об определении доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивировал тем, что он является собственником <адрес>, а ответчики собственниками <адрес>, истцом и ответчиками были поданы заявления о регистрации общей долевой собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ с администрацией района был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке, при этом из выписки из ЕГРП истец узнал, что право на земельный участок зарегистрировано в размере по <данные изъяты> доли на каждого, указывает, что при передаче в собственность земельного участка администрация района должна была определить размер доли на земельный участок в многоквартирном доме исходя из площади принадлежащих на праве собственности квартир, поскольку площадь квартиры истца составляет <данные изъяты>, соответственного его доля будет составлять <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просил определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> кадастровым № следующим образом, за истцом <данные изъяты>, за ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 по <данные изъяты>, за ФИО1 ФИО23<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ от сторон поступило заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО2 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 в своем лице и в лице несовершеннолетних ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 по условиям которого стороны договорились о том, что стороны определили порядок пользования земельным участком, в целях определения фактического порядка пользования, в виду того, что фактически истец пользуется одной половиной земельного участка, а ответчики пользуются другой половиной земельного участка, площадь участка которой пользуется истец ровная размеру доли <данные изъяты> истца составит <данные изъяты>, площадь земельного участка ответчиков равная размеру долей <данные изъяты> составит <данные изъяты>, в результате определения порядка пользования земельным участком у сторон возникает право общей долевой собственности в площадном эквиваленте соответственно у истца доля в праве <данные изъяты>, у ответчиков по <данные изъяты>. Определением Ярковского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении мирового соглашения, отказано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования изменены, истец просил определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> кадастровым № следующим образом, за истцом <данные изъяты>, за ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31по <данные изъяты>, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования были изменены, в связи с изменением общей площади <адрес>, просил определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> кадастровым № пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности квартиры, следующим образом, за истцом <данные изъяты>, за ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34 по <данные изъяты>, за ФИО1 ФИО35<данные изъяты>, от требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей отказался.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, истец ФИО2 ФИО36, ответчик ФИО1 ФИО37 и ее представитель просили рассмотреть исковое заявление без их участия. Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в отзыве на исковое заявления просили принять решение на усмотрение суда, рассмотреть исковое заявление без их участия. Третье лицо – администрация Ярковского муниципального района не просили об отложении дела, возражений на иск не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, являются ответчики, собственником <адрес> - истец, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами и подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно сведений о характеристике объекта от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о площади помещения, площадь квартиры на момент рассмотрения дела составила <данные изъяты> кв.м.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1 ФИО38 ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40 доля в праве – <данные изъяты>, за ФИО1 ФИО41 – доля в праве ? (л.д. <данные изъяты>).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес>, был приобретен сторонами позже на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в общую долевую собственность, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно представленного истцом расчета долей на общее имущество (л.д. <данные изъяты>) расчет долей был рассчитан истцом, за истцом – <данные изъяты>, исходя из площади квартиры - <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., за ответчиками <данные изъяты>, исходя из площади квартиры - <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что за истцом зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом (л.д. <данные изъяты>).

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что за ответчиком ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, несовершеннолетней ФИО1 ФИО44, несовершеннолетним ФИО1 ФИО45 зарегистрированы по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом (л.д. <данные изъяты>).

Исходя из положений ст. 36, 38 ЖК РФ следует, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В силу пункта 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с момента формирования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и проведения его государственного кадастрового учета, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, и не может существовать отдельно от него.

Право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает одновременно с возникновением права собственности на помещение. При этом действующее законодательство не предусматривает самостоятельную государственную регистрацию права на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Разрешая вопрос о размере доли истца и ответчиков в общей собственности на общее имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Поскольку стороны являются собственниками квартир № жилого дома <адрес>, доля в праве общей собственности каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме должна быть пропорциональна размеру общей площади принадлежащего им на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он рассчитан неверно, а ответчиками расчет не представлен, в связи с чем, считает, что расчет долей подлежит определению судом по следующей формуле:

<данные изъяты> кв.м. общая площадь двух квартир, <данные изъяты> квартира (площадью <данные изъяты> кв.м.) – <данные изъяты>, <данные изъяты> квартира (площадью <данные изъяты> кв.м.) – <данные изъяты>.

<данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру составит <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру составит <данные изъяты>.

<данные изъяты> (площадь участка под многоквартирным домом)*<данные изъяты> (доля собственника <данные изъяты><данные изъяты>)

<данные изъяты> (площадь участка под многоквартирным домом)*<данные изъяты> (доля собственника <данные изъяты>)

Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитываются пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из площади <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности в размере <данные изъяты> кв.м. и площади земельного участка под многоквартирным домом <данные изъяты> кв.м., размер доли истца в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит <данные изъяты>.

Исходя из площади <адрес> размере <данные изъяты> кв.м. и принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО46 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в квартире и площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО47 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит <данные изъяты>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО48 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в квартире и площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО49. в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит <данные изъяты>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО50 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры и площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО51 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит <данные изъяты>, принадлежащей ответчику ФИО1 ФИО52 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли квартиры и площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., размер доли ФИО1 ФИО53 в праве на земельный участок под многоквартирным домом составит <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО54 к ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56 в своем лице и в лице несовершеннолетних ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58 об определении доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом – удовлетворить частично.

Определить доли на земельный участок под многоквартирным жилым домом <адрес> кадастровым № пропорционально размеру общей площади принадлежащей на праве собственности квартиры, следующим образом:

за ФИО2 - <данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО59 - <данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО60 - <данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО61 - <данные изъяты>;

за ФИО1 ФИО62 - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты>ФИО63 Бабушкина

<данные изъяты>