Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2018 года дело по иску Государственной жилищной инспекции города Сыктывкара в интересах ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным и суд,

Установил

Государственная жилищная инспекция по городку Сыктывкару обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома ..., оформленного протоколом № 2 от 25.02. 2017 года. В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивал, Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в их отсутствии. ФИО2 с иском была не согласна, ФИО3 с иском была согласна. Третьи лица Управление Росреестра и картографии по РК, ООО УК « Октябрьская « участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетеля ФИО4, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11 декабря 2008 года.

25 02. 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в ... в форме очно- заочного голосования.

На внеочередном собрании собственников д ... оформленного протоколом от 25 февраля 2017 года, в повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Перевыборы председателя Совета многоквартирного дома ;

2. Установка общедомового счетчика учета тепловой энергии ;

3. Создание Товарищества собственников недвижимости.

Согласно данным протокола № 2 по первому и по второму вопросу за проголосовали 75% собственников, а по третьему вопросу 80 процентов собственников. Общая площадь дома ... по протоколу составляет 5968, 96 кв.м, в голосовании приняли участие 100 человек, владеющие 4800 кв.м общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Согласно иску указано, что при проведении собрания и оформлении его результатов были следующие нарушения :

- отсутствовали копия уведомления о проведении собрания и доказательства уведомления всех собственников помещений о проведении собрания в очной и заочной форме;

- протокол собрания не соответствует требованиям, установленным к оформлению протоколов собственников помещений в многоквартирных домах – не было информации об инициаторе общего собрания ; не указано полное наименование юридического лица; у физических лиц не указаны полностью фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение;

- согласно содержанию протокола срок сбора оформленных письменных решений собственников помещений – 5 марта 2017 года в 15 часов. Дата составления протокола 25 февраля 2017 года.

Письменные решения собственников не оформлены надлежащим образом – не имеется бюллетеней для голосования и голосование оформлено в форме подписей на общем листе голосования и в них не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещение, не представляется возможным формулировку решения по повестке дня по квартирам № ... – по формулировке « за « или «против», « воздержался» указаны цифры 1,2,3. Также на собрании не было необходимого кворума..

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме может проводиться посредством :

1/ очного голосования /совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование /:

2/ заочное голосования/ опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 77.1 настоящего Кодекса/;

3/ очно- заочное голосование

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч 2,3 ст 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования /опросным путем/, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема /ч2/.

Общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть проведено в форме очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /ч3/.

Не является достоверным доказательством, подтверждающим наличие кворума на оспариваемом общем собрании, листы голосования к приложению к протоколу общего собрания собственников и принятых собственниками решений на общем собрании, проходившего с 25 февраля 2017 года по 5 марта 2017 года, поскольку из содержания копий листов голосования не представляется возможным установить дату его составления, составившее его лицо,. Кроме того из данных листов голосования нельзя установить о голосовании, в том числе различном голосовании собственников именно по заявленной повестке дня общего собрания, свидетельства о праве собственников не представлены.

Решения по второму и третьему вопросу приняты при отсутствии кворума – по второму вопросу проголосовало 1871,9 кв.м, по третьему 1462,3 кв.м. По всем вопросам не имеется возможности определить дату голосования собственников многоквартирного дома. Протокол общего собрания очно –заочного голосования составлен 25 февраля 2017 года, но по данному протоколу срок окончания приема оформленных письменных решений собственников дома 88/1 м Дырнос 5 марта 2017 года, дата места и подсчета голосов 6 марта 2017 года. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ протокол составляется только после подсчета голосов.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что подписи с жильцов собирались старшими по подъезду, что говорит о процедуре нарушения проведения собрания.

При таких обстоятельствах суд считает, что на общем собрании от 25 февраля 2017 года отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений, протокол не соответствует требованиям, установленным к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п 1 ст 181. 3 ГК РФ решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом /оспоримое решение / или независимо от такого признания /ничтожное решение/ Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений ст 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.Таким образом решения внеочередного общего собрания собственников МКД ... от 25 февраля 2017 года является недействительным в силу его ничтожности.

Ответчиком ФИО2 пояснении, что имеется протокол общего собрания членов ТСЖ «...» от 4 ноября 2017 года по схожей повестке дня, но данный протокол не влияет на вывод суда о недействительности решения общего собрания от 25.02. 2017 года и является самостоятельным предметом обжалования.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Суд считает, что нарушены права заявителя, так как ФИО1 не участвовал в общем собрании, нарушение кворума является существенным нарушением при проведении собрания и права истца нарушены. Как пояснил заявитель о собрании он узнал в августа 2017 года и в сентябре подал заявление в суд.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу : ..., проведенного в форме очно- заочного голосования.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.