Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов Буйнова С.И., Добренко С.Г., Маслова С.И. – Пазникова А.Н., ответчиков – Ганиш Д.И., Елисеева С.Н., представителя ответчиков Ганиш Д.И., Елисеева С.Н., Сенотрусовой Е.С. – Никитиной В.В., представителя ответчика Сенотрусовой Е.С. – Скоморошко А.Г.,представителя соответчиков администрации муниципального образования <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>Зенковского Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйнова С. И. к Администрации МО <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>, Ганишу Д. И., Елисееву С. Н., Сенотрусовой Е. С. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, о признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, по иску Добренко С. Г., Маслова С. И. к Администрации МО <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>, Ганишу Д. И., Елисееву С. Н., Сенотрусовой Е. С. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными,

установил:

Истец Буйнов С.И. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование иска указано, что Буйнов С.И. является собственником земельных долей, общей площадью <данные изъяты> га на земельном участке с кадастровым №, общей площадью № га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, район <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Буйновым С.И. и ООО Компания «21 Век», был заключен договор на выполнение различных работ, связанных с выделом земельных участков из состава единого землепользования бывшего ТОО «Юбилейное» с кадастровым №. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО Компания «21 Век», свободных земель для выдела земельных участков из состава единого землепользования, бывшего ТОО «Юбилейное» с кадастровым №, нет, так как на землях предназначенных для распределения на паевые, ошибочно сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, администрацией <адрес>, не имея на это полномочий. В дальнейшем, муниципальным образованием часть неправомерно зарегистрированных земельных участков были переданы лицам в аренду на длительный срок. Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Ганиш Д.И., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Порохненко В.Ю., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Порохненко В.Ю., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Елисеева С.Н., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Елисеева С.Н., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Елисеева С.Н., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Сафронова В.В., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находится в аренде у Сафронова В.В., на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №; №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, обременение в виде аренды не зарегистрировано. Вышеуказанные земельные участки ошибочно поставлены на кадастровый учёт Администрацией <адрес> как земли, государственная собственность на которые не разграничена, на землях бывшего ТОО «Юбилейное», <адрес>, которые принадлежат участникам на праве общей долевой собственности. Так как предметом договора аренды являются незаконно образованные земельные участки, в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанные договоры являются недействительными.

Просил суд признать недействительными результаты межевания следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположением <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков:

Признать недействительными договоры аренды земельных участков, заключенные между Администрацией <адрес> и:

- Г. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

- Порохненко В.Ю. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

- Елисеевым С.Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>0га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №;

- Сафроновым В.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

Истцы Добренко С.Г., Кабалык Н.Н., Маслов С.И. обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес>, Ганишу Д.И., Порохненко В.Ю., Елисееву С.Н., Сафронову В.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по искуБуйнова С.И. к Администрации МО <адрес>, Ганишу Д.И., Порохненко В.Ю., Елисееву С.Н., Сафронову В.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, о признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, и гражданское дело №по иску Добренко С.Г., Кабалык Н.Н., Маслова С.И. к Администрации МО <адрес>, Ганишу Д.И., Порохненко В.Ю., Елисееву С.Н., Сафронову В.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, объединены в одно производство.

В обоснование исковых требований Добренко С.Г., Кабалык Н.Н., Маслов С.И. в исковом заявлении указали, что Кабалык Н.Н., Добренко С.Г., Маслов С.И. являются собственниками земельных долей, земельного участка из состава единого землепользования бывшего ТОО «Юбилейное» с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО Компания «21 Век», был заключен договор на выполнение работ, связанных с выделом земельных участков из единого землепользования бывшего ТОО «Юбилейное» с кадастровым №. Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, свободных земель для выдела земельных участков из состава единого землепользования бывшего ТОО «Юбилейное» с кадастровым №, нет, так как на землях предназначенных для распределения на паевые, ошибочно сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки Администрацией <адрес>, не имея на это полномочий. В дальнейшем, муниципальным образованием часть неправомерно зарегистрированных земельных участков была предоставлена ответчикам в аренду на длительный срок. Так как предметом договора аренды являются незаконно образованные земельные участки, в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данные договоры являются недействительными.

Просили суд признать недействительными результаты межевания следующих земельных участков:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков:

- земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га;

- земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га.

Признать недействительными договоры аренды земельных участков, заключенные между Администрацией <адрес> и:

- Г. на земельный участок с кадастровым №, площадью № га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

- Елисеевым С.Н. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№;

- Сафроновым В.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части исковых требований Кабалык Н.Н. к Администрации МО <адрес>, Ганишу Д.И., Порохненко В.Ю., Елисееву С.Н., Сафронову В.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, прекращены.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части заявленных требований Буйнова С.И., Добренко С.Г., М., к Администрации МО <адрес>, Ганиш Д.И., Порохненко В.Ю., Елисееву С.Н., Сафронову В.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, о признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными в отношении земельного участка с кадастровыми №, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га,земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га - прекращены.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Буйнова С.И., Добренко С.Г., М. в части признания недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га., признании недействительными договоров аренды земельных участков, заключенные между Администрацией <адрес> и - Сафроновым В.В. на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№ - прекращены.

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Буйнова С.И., Добренко С.Г., М. в части исковых требований к Администрации МО <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес>, Порохненко В.Ю. о признании недействительными образования земельных участков: - с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым №; о признании недействительными договоры аренды земельных участков, заключенные между Администрацией <адрес> и Порохненко В.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№- прекращены.

После неоднократного уточнения заявленных требований Буйнов С.И., Добренко С.Г., С. просили суд признать недействительным (ничтожным) образования земельных участков:

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением <адрес>, район Белогорский, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением <адрес>, район Белогорский, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

Признать недействительными (ничтожными) результаты межевания земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением <адрес>, район <адрес>:

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га,

- с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположением <адрес>, район <адрес>:

- с кадастровым №, площадью № га,

- с кадастровым №, площадью № га.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МО <адрес> и ИП Ганиш Д.И. – главой КФХ на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га;

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МО <адрес> и ИП Сенотрусовой Е.С. – главой КФХ в части на земельные участки с кадастровыми №, площадью <данные изъяты> га, №, площадью <данные изъяты> га, №, площадью <данные изъяты> га.

В судебном заседании представитель истцов Буйнова С.И., Добренко С.Г., Маслова С.И. – Пазников А.Н. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что в материалах дела не представлено доказательств законного формирования администрацией <адрес> фонда перераспределения земель района в границах ТОО «Юбилейная». Полагает, что администрация <адрес> превысила свои полномочия, незаконно лишив участников общей долевой собственности ТОО «Юбилейное» на земельный участок с кадастровым № части их собственности. Тот факт, что спорные земельные участки расположены на паевых землях, принадлежащие сособственникам ТОО «Юбилейное», подтверждается многочисленными письменными доказательствами, в том числе и экспертными заключениями. Полагал, что срок исковой давности истцами не пропущен, указал, что о нарушении своих прав Буйнов С.И. узнал ДД.ММ.ГГГГ, Добренко С.Г. и Маслов С.И.ДД.ММ.ГГГГ из актов выполненных работ ООО Компания «21 Век».

В судебном заседании представитель ответчиков Ганиш Д.И., Елисеева С.Н., Сенотрусовой Е.С.- Никитина В.В. исковые требования не признала, указала, что истцами пропущен срок исковой давности, пояснив суду, что согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ произведен анализ картографических материалов, выявлено, что спорный земельный участок с кадастровым № сформирован из земель фонда перераспределения ТОО «Россия» (согласно материалов корректировки проекта землеустройства (перераспределения земель) ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ с нанесением корректировки ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном осмотре вышеуказанной корректировки можно определить, что и земельные участки с кадастровыми №, №, № также входят в состав территории ТОО «Россия» в его фонд перераспределения. Маслову С.И. и Добренко С.Г. принадлежат земельные паи по <данные изъяты> га. В земельном участке с кадастровым № имеется достаточно свободной площади для выдела земельных участков в счет их паев, следовательно, их права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей, предусмотренные № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не нарушаются. Истец Буйнов С.И. указывает в исковом заявлении, что является собственником земельных долей общей площадью <данные изъяты> га, однако, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по его заявлению часть долей была им выделена в виде отдельных участков, следовательно, площадь долей в ТОО «Юбилейное» уменьшилась. При этом истец просит признать недействительными результаты межевания, а также заключенные договоры аренды в отношении площади <данные изъяты> га. Кроме того, в составе территории земельного участка с кадастровым № имеются свободные земли, которые могут быть выделены Буйновым С.И. в счет принадлежащих ему долей. Полагает, что сторона истца не доказала факт передачи спорной территории от ТОО «Россия» в ТОО «Юбилейное». Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ нельзя принимать во внимание как достаточное доказательство передачи спорной территории в ТОО «Юбилейное», так как эти документы изданы в ДД.ММ.ГГГГ году, а материалы корректировки (перераспределения) ТОО «Россия» были утверждены в ДД.ММ.ГГГГ году и на них отражена спорная территория как территория ТОО «Россия». Несмотря на наличие постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в ТОО «Юбилейное» площади в размере <данные изъяты> га (из них в общую долевую собственность <данные изъяты> га) имеются данные из материалов экспликации проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Россия» уже ДД.ММ.ГГГГ года, в котором спорная территория все также обозначена как аренда ТОО «Юбилейное», а также как земли СПТУ – №. Таким образом, полагает, что в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ могла идти речь об иной территории. В материалы дела также не представлены доказательства изъятия спорной территории из земель СПТУ – №, либо отказа СПТУ-№ принадлежащих им земель. В деле нет ни одного доказательства, которое бы достоверно подтверждало, что именно спорные земельные участки были изъяты из ТОО «Россия» и СПТУ-№ и переданы в ТОО «Юбилейное». Просит суд в исковых требованиях отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Ганиш Д.И., Елисеев С.Н., представительответчика Сенотрусовой Е.С. – Скоморошко А.Г. исковые требования не признали по доводам, изложенным представителем Никитиной В.В.

В судебном заседании представитель соответчиков администрации муниципального образования <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>Зенковский Д.В. исковые требования не признал, пояснив, что земельные участки с кадастровыми №, №, №, №. не расположены на землях бывшего ТОО «Юбилейное». Первоначально Буйнов С.И. не являлся участником долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым №. Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым № перед распоряжением землей должны были выделить земельные участки в счет земельной доли и затем распорядиться ею. Администрация Никольского сельсовета не имела права продавать невостребованные земельные доли Буйнову С.И. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Буйнов С.И., Добренко С.Г., Маслов С.И. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №.

Буйнов С.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ владел на праве собственности <данные изъяты> га, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности <данные изъяты> га долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве правоустанавливающих документов представлены: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Никольский сельсовет <адрес>, в лице Л., действующего на основании Устава и КФХ, в лице Буйнова С.И., в отношении земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное»; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Никольский сельсовет <адрес>, в лице Л., действующего на основании Устава и КФХ, в лице Буйнова С.И., в отношении земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное»; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Никольский сельсовет <адрес>, в лице Л., действующего на основании Устава и КФХ, в лице Буйнова С.И., в отношении земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное»; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Никольский сельсовет <адрес>, в лице Л., действующего на основании Устава и КФХ, в лице Буйнова С.И., в отношении земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное»; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Никольский сельсовет <адрес>, в лице Л., действующего на основании Устава и КФХ, в лице Буйнова С.И., в отношении земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное»; договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МО Никольский сельсовет <адрес>, в лице Л., действующего на основании Устава и КФХ, в лице Буйнова С.И., в отношении земельной доли, общей площадью <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности, расположенных на земельном участке из категории земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, местоположение <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное».

Добренко С.Г. владеет на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное», в качестве правоустанавливающего документа представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маслов С.И. владеет на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, земельный участок расположен на землях бывшего ТОО «Юбилейное», документы- основания – сведения не предоставлены.

Стороной истца представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО Юридическая Компания «21 Век», из которых следует, что в ходе исполнения обязательств исполнителя Общества с ограниченной ответственностью Юридическая Компания «21 Век» было выявлено следующее: свободных земель для выдела земельных участков из состава единого землепользования бывшего ТОО «Юбилейное» с кадастровым №, местоположение: <адрес>, нет, так как на землях, предназначенных для распределения на паевые, ошибочно сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки администрацией <адрес>, не имея на это полномочий. В дальнейшем, муниципальным образованием часть неправомерно зарегистрированных земельных участков была предоставлена лицам в аренду на длительный срок.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Буйнова С.И., Добренко С.Г., Маслова С.И. с иском к МО <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>, Ганиш Д.И., Елисееву С.Н.Сенотрусовой Е.С. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными.

Предметом спора по настоящему делу является отнесение земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м из состава единого землепользования ТОО «Юбилейное» к землям общей долевой собственности или к землям ТОО «Россия».

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодека Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельная реформа в РСФСР проводилась на основании Закона РСФСР ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельной реформе», из статьи 1 которого следует, что земельная реформа имеет целью перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, формирования многоукладной экономики, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. В ходе реформы осуществляется наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.

УказомПрезидента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было постановлено колхозам и совхозам в ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Местным органам исполнительной власти обеспечить контроль за реализацией права членов колхозов и работников государственных предприятий на беспрепятственный выход из них для создания крестьянских (фермерских) хозяйств (п. <данные изъяты>).

Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право (п. <данные изъяты>).

Для упрощения процедуры наделения земельными участками членов колхозов и работников совхозов, создающих крестьянские хозяйства, всем сельскохозяйственным предприятиям (кроме учебно-опытных хозяйств) определить земельные массивы, подлежащие предоставлению крестьянским хозяйствам в первую очередь (п. <данные изъяты>).

Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» районным и внутрихозяйственным комиссиям вменено в обязанность провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность (п. <данные изъяты>).

Особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования были установлены Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвердившим Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с п. 5 названного Положения при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода работника без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия с выделением земельной доли и имущественного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. (п. <данные изъяты>).

При определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду (п. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В коллективно-долевую собственность граждан могли передаваться, в том числе земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Вопрос о получении земельных участков в коллективно-долевую собственность решался общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяет долю каждого работника.

В коллективно-долевую собственность граждан, являющихся работниками (членами) указанных в данной статье предприятий, земельные участки передавались в порядке, предусмотренном чч. 4, 7 ст. 7 настоящего Кодекса.

Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдавался соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них. Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ исходя из представленной нормы бесплатной передачи земли по <адрес> произвести перераспределение земель между колхозами им. Ленина (коллективно-долевое хозяйство им. Ленина) и совхозом «Юбилейный» (коллективно-долевое хозяйство «Юбилейное»). Переданы земли коллективно-долевому хозяйству «Юбилейное», в том числе пашни <данные изъяты> га.

Из постановления Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для коллективного предприятия» следует, что закреплен земельный участок, ранее принадлежащий ПТУ№ за коллективным предприятием «Юбилейное» площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни.

Постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на право собственности на землю всем собственникам земельных долей в количестве: <данные изъяты> человек колхоз «Светиловский» из расчета <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га кормовых угодий; <данные изъяты> человек ТОО «Юбилейное» из расчета <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га кормовых угодий с коллективно долевой формой собственности. Оставшуюся площадь сельскохозяйственных угодий, не распределенную под земельные доли, в количестве: <данные изъяты> га, в том числе пашни – <данные изъяты> га по колхозу «Светиловский».

Из постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выданы свидетельства на право собственности на землю всем собственникам земельных долей в том числе <данные изъяты> челок ТОО «Россия» из расчета <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> на кормовых угодий, дополнительно к постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выдать свидетельства на право собственности земельных долей в количестве <данные изъяты> человека по ТОО «Юбилейное» из расчета <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> кормовых угодой.

Постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ТОО «Юбилейное» земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: в общую долевую собственность <данные изъяты> га.

Из заключения ООО «Земпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми №, №, №, № расположены на землях, переданных в общую долевую собственность с кадастровым №.

В период разрешения заявленного спора с целью установления юридически значимых для разрешения спора обстоятельств по инициативе сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов, изложенных в экспертном заключении ООО «АСТЭРА», данном на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: в целом, земельные участки с кадастровыми №, №, №, № расположены на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для участников общей долевой собственности с кадастровым номером земельного участка № границы которого установлены на основании графических материалов проекта землеустройства ТОО «Юбилейное» ДД.ММ.ГГГГ г. Земельные участки с кадастровыми №, № и № частично расположены за границами земельного участка с кадастровым №, установленными на основании графических материалов проекта землеустройства ТОО «Юбилейное» ДД.ММ.ГГГГ.

В пояснительной записке материалов корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Юбилейное» <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года указано, что «в связи с тем, что в данном хозяйстве, пашни не хватает, до областной нормы, администрация района, совместно с районным комитетом по земельной реформе и землеустройству решила добавить пашни из фонда перераспределения, расположенного на территории бывшего колхоза «Россия», общей площадью <данные изъяты> га, из них пашни <данные изъяты> га», в экспликации земель «земли из ТОО «Россия» так же имеют площадь <данные изъяты> га, а по чертежу перераспределения земель материалов землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Юбилейное» вычисленная площадь чересполосного участка ТОО «Россия» составляет <данные изъяты> га.

В материалах корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года, чересполосный участок обозначенный как «аренда ТОО Юбилейное» имеет площадью ДД.ММ.ГГГГ га, что соответствует пояснительной записке и экспликации земель проекта перераспределения земель ТОО «Юбилейное» ДД.ММ.ГГГГ. В проекте землеустройства (перераспределения земель) ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ г. земли, обозначенные как «аренда ТОО «Юбилейное» так же имеют площадь <данные изъяты> га, и в соответствии с пояснительной запиской, «оставлены без изменений, согласно проекту перераспределения земель от ДД.ММ.ГГГГ г.».

Вероятно, при включении методом вклейки чересполосного участка в чертеж перераспределения земель проекта землеустройства ТОО «Юбилейное» 1994 г. окраска данного участка в соответствии с условными обозначениями, была произведена ошибочно полностью, а не по черной разделительно линии присутствующей на чертеже, которая соответствует отображению границ чересполосного земельного участка на чертеже проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.

Не исключено и то, что техническая ошибка заключается в увеличении в процессе разработки проекта перераспределения земель ТОО «Юбилейное» ДД.ММ.ГГГГ г., площади и границ земельного участка, переданного из бывшего колхоза «Россия» и не включении измененных данных об участке в пояснительную записку, экспликацию и проект перераспределения земель ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок № по материалам проекта перераспределения ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ-1995 г. в западной части пересекает границу земель «аренды ТОО «Юбилейное», соответственно и земельного участка №, частично расположен на землях «передаваемых хозяйству в собственность» и землях дополнительно включенных в фонд перераспределения в ДД.ММ.ГГГГ году». По материалам проекта перераспределения ТОО «Россия» ДД.ММ.ГГГГ г. участок частично расположен на землях фонда перераспределения» и «аренда КФХ на землях собственности».

Земельный участок № находится на землях дополнительно переданных хозяйству ТОО «Юбилейное» из участка фонда перераспределения ТОО «Россия» постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании корректировки проекта землеустройства (перераспределения) земель ТОО «Юбилейное» ДД.ММ.ГГГГ года в связи с недостачей пашни до областной нормы.

Дополнительно, земельные участки с кадастровыми №, № и № расположены на землях бывшего ПТУ – № и переданы коллективному предприятию «Юбилейное» постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В период разрешения заявленного спора по инициативе стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Из выводов, изложенных в экспертном заключении ООО «Амурземпроект», данном на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что экспертом определена площадь земель, подлежащих выделу – <данные изъяты> га (из них – пашни <данные изъяты> га, кормовых – <данные изъяты> га). В данную площадь, в том числе, включены земли предназначенных для организации крестьянских хозяйств (площадью <данные изъяты> га пашни), так как в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о реализации ими своего права оставшаяся к выделу пашня представляет собой вклинивания и вкрапливания между сформированными земельными участками. Часть оставшихся к выделу сенокосов, пастбищ возможно сформировать самостоятельными земельными участками.

Земельный участок № частично расположен на землях, используемых СПТУ-№ и землях, дополнительно включенных в фонд перераспределения земель в ДД.ММ.ГГГГ г. и не располагается на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для участников общей долевой собственности ТОО «Россия», землях переданных в ведение сельской администрации, ПТУ № Томическое.

- земельный участок № частично расположен на землях, дополнительно включенных в фонд перераспределения земель в ДД.ММ.ГГГГ г.

И не располагается на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для участников общей долевой собственности ТОО «Россия», землях переданных в ведение сельской администрации, ПТУ № Томичевское.

- земельный участок № частично расположен на землях, дополнительно включенных в фонд перераспределения, землях, дополнительно включенных в фонд перераспределения земель в ДД.ММ.ГГГГ г.

- земельный участок № не располагается на землях, включенных в фонд перераспределения, землях, сельскохозяйственного назначения, предназначенных для участников общей долевой собственности ТОО «Россия», землях, переданных в ведение сельской администрации, землях, переданных фермерским хозяйствам, землях СПТУ №, ПТУ № Томичевское.

- земельный участок № расположен на землях, дополнительно включенных в фонд перераспределения, и частично на землях, дополнительно включенных в фонд перераспределения земель в ДД.ММ.ГГГГ г.

- земельные участки № и № расположены на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для участников общей долевой собственности ТОО «Юбилейное».

Земельные участки №, №, №, № расположены на землях общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № (ТОО «Юбилейное»), согласно корректировки проекта землеустройства (перераспределения) ДД.ММ.ГГГГ г., земельные участки №, №, №, № частично располагаются за границами земель общедолевой собственности земельного участка с кадастровым № (ТОО «Юбилейное»).

Учитывая положения ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные заключения экспертов приняты судом, как доказательства. Экспертизы проведены специалистами, имеющими специальные знания по вопросам, поставленным на разрешение, длительный стаж работы в соответствующей области. Обстоятельств, позволяющих усомниться в объективности и беспристрастности экспертов, не выявлено, эксперты подтвердили свои доводы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, анализируя материалы государственного фонда данных, сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе с учетом землеустроительных экспертиз, пояснений экспертов, данных в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми №, №, №, № расположены на землях общей долевой собственности земельного участка с кадастровым №.

Из постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Луч» следует, что крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Луч» из земель фонда перераспределения предоставлены в аренду земельные участки в том числе кадастровыми номерами №, местоположение: земли бывшего к-за «им. Чкаловское», в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ-№, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ – №, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадь – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ-№, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, площадью <данные изъяты> га, сроком на <данные изъяты> лет. Данные земельные участки предоставлены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с постановлением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ«О предоставлении в аренду земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Луч», предоставлены в аренду земельные участки, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Луч» из земель фонда перераспределения с кадастровыми номерами в том числе: №, местоположение: земли бывшего к-за «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ – №, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ-№, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га; №, местопложение: земли бывшего СПТУ-№, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га, сроком на <данные изъяты> лет. Данные земельные участки предоставлены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков между Администрацией <адрес>, в лице Главы Администрации В.., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «арендодатель» и Главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Луч»- Елисеева С.Н., действующего на основании прав по должности, именуемый в дальнейшем «арендатор».

Из п. <данные изъяты> данного договора следует, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель фонда перераспределения, категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровыми №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> км.; №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> кв.м.; №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> кв.м.; №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га., №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га, №, местоположение: земли бывшего колхоза «им. Чкалова» (СПК «Чкаловское»), в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью – <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ – №, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ – №, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га; №, местоположение: земли бывшего СПТУ – №, в соответствии с кадастровым планом и чертежа границ земельного участка, площадью <данные изъяты> га; предоставленных в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в границах, указанных в кадастровых каратах (планах) земельных участков, прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> лет) (п. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому муниципальное учреждение Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ИП Сенотрусовой Е.С. – глава КФХ, действующая на основании прав по должности именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили настоящее соглашение к договору аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№ о внесении изменений в договор аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№: в преамбуле изложить в новой редакции «Муниципальное учреждение Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета, с одной стороны, и ИП Сенотрусова Е.С. – глава КФХ, действующего на основании прав по должности в дальнейшем Арендатор.

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» в том числе с кадастровыми №, местоположение: земельный участок расположен в фонде перераспределения земель бывшего Томичевского СПТУ – №<адрес>, площадью <данные изъяты> га; №, местоположение: земельный участок расположен в фонде перераспределения земель бывшего Томичевского СПТУ-№<адрес>, площадью <данные изъяты> га; №, местоположение: земельный участок расположен в фонде перераспределения земель бывшего Томичевского СПТУ-№<адрес>, площадью <данные изъяты> га. Данные участки предназначены для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящихся в государственной собственности земельных участков между Комитетом по имуществу Администрации <адрес>, в лице и.о. председателя Комитета по имуществу администрации <адрес>Богомаза В.В., действующего на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Диана» Ганиш Д.И., действующего на основании прав по должности, именуемый в дальнейшем «Арендатор».

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> лет) (п. <данные изъяты>).

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по заявлению главы КФХ «Стар» - Т. на основании постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка КФХ «Стар» в аренду» и чертежа границ земельного участка КФХ «Стар», утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>О. Земельный участок изъят их фонда перераспределения земель <адрес>.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №, данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от Е. от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа границ земельного участка КФХ «Луч» утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>О.ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок изъят их фонда перераспределения земель <адрес>.

Из кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №, следует, что данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от Е. от ДД.ММ.ГГГГ и чертежа границ земельного участка КФХ «Луч» утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>О.ДД.ММ.ГГГГ. Участок образован из земель бывшего СПТУ-№ из фонда перераспределения.

Статьей 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельной реформе» было предусмотрено, что в процессе осуществления земельной реформы решениями Советов народных депутатов может быть изъята и передана в специальный земельный фонд для последующего перераспределения и наделения земельными участками часть земель, используемых не по целевому назначению, неэффективно используемых, а также выбывших из оборота или переведенных в менее ценные угодья.

Из этих фондов в первоочередном порядке выделяются земли для организации крестьянских хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства.

Согласно п. 5 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в фонды перераспределения земель также включались участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ ДД.ММ.ГГГГ были приняты Рекомендации по применению основных положений Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», из которых усматривается, что после передачи земель в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, производится бесплатная передача земли в собственность лицам, работающим в сельском хозяйстве. При этом п. 6 данных Рекомендаций установлено, что оставшиеся нераспределенные земли могут передаваться гражданам близлежащих населенных пунктов под садоводство, огородничество, индивидуальное жилищное строительство либо могут быть проданы при условии их использования только для сельскохозяйственных целей по нормативной цене, а при наличии нескольких претендентов - на аукционах гражданам и юридическим лицам.

Таким образом, из анализа вышеприведенных нормативных актов следует, что в фонд перераспределения земель включались земли, оставшиеся после передачи в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, а также после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам и т.д.

В ст. 80действующего в настоящее время Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

В силу п. 11 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

В Указе Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было предусмотрено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. В фонды перераспределения земель подлежали включению участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

Доказательств подтверждающих изъятие земель из общей долевой собственности ТОО «Юбилейное» и передачи их фонд перераспределения <адрес> суду не представлено.

Таким образом, спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № не могли быть образованы в счет невостребованных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером№ посредством выдела из земель, находящихся в муниципальной собственности, или земель, входящих в фонд перераспределения земель <адрес>.

Оспаривая вышеуказанные договоры аренды, истцы, указывали на то, что месторасположение названных земельных участков нарушает их право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники общей долевой собственности на общем собрании принимают решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок подробно изложены в п. п. 69 - 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума №).

По разъяснению п. 74 указанного Постановления, согласно которому ничтожной также является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законы интересы третьих лиц (168 ч. 2 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что были нарушены права истцов Буйнова СИ., Маслова С.И., Добренко С.Г. как собственников земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку постановка земельных участков с кадастровыми №, №, №, № на кадастровый учет и передача данных земельных участков в аренду лишили истцов возможности в числе других сособственников поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности на земельные участки, выделенные в счет принадлежащих им земельных долей.

Стороной ответчиков заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ (далее - Закон N 100-ФЗ) в подразделы 4 и 5 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, вступившие в силу ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся, в том числе, порядка исчисления сроков исковой давности по требованиям о признании ничтожных сделок недействительными и применении последствий их недействительности (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса).

Переходными положениями (пунктом 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) положения пункта 9 статьи 3 Закона № 100-ФЗ распространяются, в том числе, на правила, установленные статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», также следует, что положения Гражданского кодекса о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Закона № 100-ФЗ, в том числе закрепленных в статьях 181, 181.4, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях неоднократно отмечал, что положение пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ) является исключением из общего правила о начале течения срока исковой давности применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок. В соответствии с этой специальной нормой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 456-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1787-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1579-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 646-О).

Таким образом, поскольку оспариваемые сделки, о недействительности которых заявил ответчик заключены и начали исполняться в ДД.ММ.ГГГГ году, то на ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности, исчисляемый по правилам, предусмотренным ранее действовавшим законодательством, истек, в связи с чем к спорным правоотношениям судом применяется положения пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договоров.

При таких обстоятельствах, с учетом обращения истца Буйнова С.И. в суд ДД.ММ.ГГГГ, истцов Добренко С.Г., Маслова С.И.ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, истцами пропущен.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности стороной истца не заявлялось.

Принимая во внимание то, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств уважительности причин пропуска истцами срока для обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что требования Буйнова С.И., Добренко С.Г., Маслова С.И. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя истцов о том, что срок исковой давности необходимо считать с момента, когда истцы узнали о нарушении своих прав с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными и не могу служить основанием для исчисления срока исковой давности с того момента, как истцам стало известно о таком решении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Буйнова С. И. к Администрации МО <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>, Ганишу Д. И., Елисееву С. Н., Сенотрусовой Е. С. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, о признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, исковые требования Добренко С. Г., Маслова С. И. к Администрации МО <адрес>, МКУ Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес>, Ганишу Д. И., Елисееву С. Н., Сенотрусовой Е. С. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, признании заключенных договоров аренды земельных участков недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.