Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимый объект (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) мотивируя тем, что 13 января 1999 года ему на основании постановления Администрации <адрес>№ было выдано удостоверение на гараж органами БТИ. Им был возведен кирпичный гараж площадью 20,5 кв.м., кадастровый №, на земельном участке площадью 21 кв.м., кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №. В дальнейшем в установленном законном порядке гараж оформлен не был. В октябре 2018 года он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что данное удостоверение на гараж было выдано в 1999 году, то есть после вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и выданное ранее ему удостоверение на гараж из органов БТИ не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом. В связи с этим оформить право собственности на недвижимое имущество (гараж) не предоставляется возможным. На основании ст. 12, 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж № общей площадью 20,5 кв.м., с кадастровым номером №, на земельном участке площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области ФИО2, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагал на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является ФИО1, <данные изъяты> что подтверждается его паспортными данными.

Ответчиком по делу является Администрация г. Сердобска Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что 13 января 1999 года ФИО1 органами БТИ на основании постановления Администрации г. Сердобска Пензенской области № было выдано удостоверение на гараж № по адресу: <адрес> в котором отображена схема размещения гаража.

11 мая 1984 года между РСУ «Пензаоблстройбыт» и ФИО1 был заключен типовой договор на строительство гаража в районе «Модуля» стоимостью 1159 рублей 00 копеек.

ФИО1 было оплачено 1159 рублей 00 копеек за строительство гаража, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордере № от 11 мая 1984 года.

Как следует из технического паспорта на гараж № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12 мая 2011 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь гаража составляет 20,5 кв.м., субъект права не указан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 октября 2018 года, гараж № расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, площадь 20,5 кв.м., назначение: нежилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 21 кв.м., имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО1, на основании свидетельства о праве пользования на землю серии №, выданного Администрацией г. Сердобска Пензенской области.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 01 февраля 2019 года № КУВД-001/2018-5571461/2, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного учета в отношении гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области № 982 от 05 апреля 2019 года, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне – зоне транспорта ТР-1, где основной вид разрешенного использования земельных участков предусмотрен – объекты гаражного назначения. Категория земель – «земли населенных пунктов». За линию застройки и за красную линию гараж не выходит и не противоречит правилам землепользования и застройки городского поселения г. Сердобск Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж построен на предоставленном для данных целей земельном участке с кадастровым номером 58:32:002015:286 в 1999 году, условия строительства гаража на земельном участке в районе <адрес> согласованы со всеми необходимыми организациями, соответственно гараж не может быть отнесен к категории самовольных построек.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании было установлено и это подтверждается материалами дела, что в районе <адрес> ФИО1 на основании соответствующего разрешения был построен кирпичный гараж №, гараж расположен в общем ряду существующих коллективных гаражей, за линию застройки и за красную линию не выходит, интересов владельцев соседних гаражей не затрагивает и не противоречит правилам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство».

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2019 года.

Судья А.Ю. Фролов