Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании недействительным государственного кадастрового учета изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Мамаев ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО11 о признании недействительным государственного кадастрового учета изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № указывая, что Постановлением Главы Администрации № 1498 от 20.08.2001г. Мамаеву ФИО12 в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью, 0,06га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Махачкала установлены границы земельного участка, что подтверждается Актом выноса в натуру границ земельного участка.

22.12.2015г. участок поставлен на кадастровый учет и участку присвоен кадастровый №.

13.01.2016г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на участок, что подтверждается записью в ЕГРН №

Сразу после установления границ он приступил к освоению земельного участка. На участке им возведен жилой дом.

С 2005 года ФИО1 со своей семьей проживает в построенном на данном земельном участке доме.

При проверке кадастровой стоимости участка он обнаружил, что участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Границы участка не установлены.

Для формирования межевого дела он обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер отказал в установлении границ земельного участка в связи с тем, что границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Мирзаева Нуржанат А.

Истец ФИО3 не знает. Участок ей не продавал, доверенность на осуществление каких-либо действий в отношении его участка на имя ФИО3 не выдавал.

На сегодняшний день из-за имеющейся накладки земельных участков он лишен права установления границ своего земельного участка согласно имеющемуся Акту выноса границ земельного участка.

Фактически спора по границам между ними не имеется.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела ответчик ФИО3 в суд не явилась, о причинах неявки не известила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица по делу – Управление Росреестра кадастра и картографии РД и ФИО5 извещенные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. сведения о причинах неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Постановлением Главы Администрации № от 20.08.2001г. Мамаеву ФИО14 в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью, 0,06 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>

22.12.2015г. участок поставлен на кадастровый учет и участку присвоен кадастровый №.

13.01.2016г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на участок, что подтверждается записью в ЕГРН №

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.11.2019 г. в пределах границ земельного участка ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., что в свою очередь препятствует дальнейшей подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки с ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 ФИО15.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке * Информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление «реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаева ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о признании недействительным государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать недействительным государственный кадастровый учет изменений описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000067:2081 и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000067:2081.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий Багандов Ш.Б.