Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Логачева А.Г. к Товариществу собственников жилья «Кама» об отмене решений общих собраний собственников помещений, возложении обязанности исключить из квитанций начисленные суммы,

установил:

Логачев А.Г. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «КАМА» (далее по тексту – ТСЖ) об отмене решений общих собраний собственников помещений дома, закрепленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ТСЖ обязанности исключить из квитанций за потребленные жилищно-коммунальные услуги в 2009, 2010, по август 2011 года сумму по статье «Резерв на капремонт» в размере <данные изъяты> рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и членом ТСЖ «Кама»; руководством ТСЖ проведены общие собрания собственников помещений, которыми приняты решения о ежемесячном отчислении денежных средств в сумме <данные изъяты> рубля на капитальный ремонт, являющиеся неправомерными, поскольку данные вопросы входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ; вместе с тем, собственники помещений могут принимать решения только по основаниям, предусмотренным в ст. 44 Жилищного кодекса РФ; кроме того, согласно пункту 9.2. Устава Товарищества уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества должно направляться в письменной форме и вручаться каждому под роспись или посредством почтового отправления (заказным письмом); однако, правлением ТСЖ данные действия не были предприняты и он, Логачев, не был уведомлен о проведении собрания, что является нарушением ст.ст. 143, 145 и 146 Жилищного кодекса РФ; истец считает, что его голосование, как члена ТСЖ и, члена ревизионной комиссии в 2008 году могли повлиять на результаты голосования по вышеуказанным вопросам, если бы они принимались на общем собрании членов ТСЖ, а не на собрании собственников помещений; при этом, в отчете ревизионной комиссии ТСЖ «Кама» за 2008 год затрагивались вопросы, решения по которым были приняты ДД.ММ.ГГГГ; так, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден резерв на капитальный ремонт, а по пункту 3 протокола общего собрания особым мнением он, истец, предлагал решение, которое облегчало бремя содержания жилых помещений; просит обратить внимание на то, что на протяжении двух лет он пытается добиться от бухгалтерии ТСЖ обоснования роста внутренних тарифов; аналогичные претензии имеются и к проведению общих собраний за 2009, 2010 годы; на основании изложенного, в связи с ненадлежащим уведомлением его о проведении собраний, проведении их с нарушением ст.ст. 44, 45, 143, 144, 145 Жилищного кодекса РФ, а также принятия решений общим собранием собственников помещений, не входящих в его компетенцию, истец просит признать указанные нарушения существенными, повлекшими причинение убытков в размере <данные изъяты> рублей; данную сумму истец просит исключить из суммы иска, предъявленного к нему, Логачеву, Правлением Товарищества собственников жилья «Кама» (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец и представитель истца настаивают на удовлетворении предъявленных требований по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском Логачева не согласна, указывая, что каких-либо нарушений при проведении собраний членов Товарищества собственников жилья «Кама» не допущено, имеющиеся нарушения не носят существенный характер, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования; кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске срока давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материала гражданских дел №, № Ленинского районного суда г. Перми суд считает исковые требования Логачева А.Г. не подлежащим удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности (в части решений общих собраний Товарищества собственников жилья «Кама» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) и в связи с необоснованностью (в части решения общего собрания Товарищества собственников жилья «Кама» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд приходит к данному выводу на основании следующего.

Согласно части 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФсобственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно п. 5 Правилв состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 21 Правилкапитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФсобственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 17 июня 2011 года,решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФпринявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Также, в соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пункту 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (подпункт 4);

утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (подпункт 5);

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (подпункт 7);

утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (подпункт 8);

утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (подпункт 8.1.);

утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества (подпункт 8.2.);

утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (подпункт 8.3.);

На основании пункта 1, 1.1, 2, 3, 4, 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 8 ст. 146 Жилищного кодекса РФ,размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что Логачев А.Г. является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес> (л.д. 31),

Логачев А.Г. является членом Товарищества собственников жилья «Кама», обладая 19 голосами при проведении общих собраний членов ТСЖ; данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривается (протокол судебного заседания от 03.02.2012 г.) и объективно подтверждается материалами дела (43-54, 55-59).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений – членов Товарищества собственников жилья «Кама», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); общее количество голосов собственников помещений членов Товарищества собственников жилья «Кама» – 1226 голосов; в голосовании приняли участие 81 бюллетень и 2 протокола (подъезд 4,5) – 734 голоса; в собрании приняли участие собственники помещений – члены Товарищества собственников жилья «Кама», обладающие 743 голосами, что составляет 60,6% голосов; в результате подсчета голосов собрание признано состоявшимся; по итогам голосования определены следующие результаты: утверждение сметы расходов на 2008 год: за – 705 голосов (94,89%), против – 23 голоса (3,1%), воздержался – 15 голосов (2,02); утверждение финансового плана на 2009 год: за – 860 голосов (91,52%), против – 38 голосов (5,11%), воздержался – 25 голосов (3,36%); утверждение размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2009 год: за – 630 голосов (84,78%), против – 50 голосов (6,73%), воздержался – 44 голоса (5,92) (л.д. 7);

согласно финансовому плану Товарищества собственников жилья «Кама» на 2009 год, утвержденному оспариваемым решением, в доходы Товарищества включен пункт 1.1.2., предусматривающий резерв на капитальный ремонт, в размере <данные изъяты> рублей за кв. метр (л.д. 33-35).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено как общее собрание собственников помещений, так и общее собрание собственников помещений членов Товарищества собственников жилья «Кама», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования;

общее количество голосов собственников помещений в жилом комплексе – 1771 голос; по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания собственников помещений (по вопросу об утверждении новой редакции Устава) в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1146 голосами, что составляет 66,98 % от общего числа голосов;

также, согласно данному протоколу по вопросам, поставленным на голосование членом Товарищества собственников жилья «Кама» приняли участие члены ТСЖ, обладающие 807 голосами, что составляет 65,93% голосов (по вопросам: утверждение сметы расходов за 2009 год, утверждение финансового плана и размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2010 год, утверждение плана мероприятий на 2010-2011 гг.); в результате подсчета голосов членов ТСЖ собрание признано состоявшимся; по итогам голосования определены следующие результаты: утверждение сметы расходов на 2009 год: за – 764 голоса (94,67%), против – 10 голосов (1,24%), воздержался – 33 голоса (4,09); утверждение финансового плана на 2010 год и размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2010 год: за – 752 голоса (93,19%), против – 24 голоса (2,97%), воздержался – 31 голос (3,84%); утверждение плана мероприятий на 2010 год: за – 771 голос (95,54%), против – 0 голосов (0%), воздержался – 36 голоса (4,46%) (л.д. 8).

согласно финансовому плану Товарищества собственников жилья «Кама» на 2010 год, утвержденному вышеуказанным решением, в доходы Товарищества включен раздел 4, предусматривающий резерв на капитальный ремонт (жилой фонд), в размере <данные изъяты> рублей за кв. метр (л.д. 33-35).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено как общее собрание собственников помещений, так и общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Кама», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования;

количество голосов собственников помещений в жилом комплексе – 1771 голос; в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 1323 голосами, что составляет 77,32 % от общего числа голосов (по вопросу об использовании резервного фонда);

также, согласно данному протоколу по вопросам, поставленным на голосование членов Товарищества собственников жилья «Кама» приняли участие члены ТСЖ, обладающие 987 голосами, что составляет 80,64% голосов (по вопросам: утверждение сметы расходов за 2010 год, утверждение финансового плана и размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2011 год, утверждение плана мероприятий на 2011 г.); в результате подсчета голосов членов ТСЖ собрание признано состоявшимся; по итогам голосования определены следующие результаты: утверждение сметы расходов за 2010 год: за – 863 голоса (87,44%), против – 47 голосов (4,76%), воздержался – 58 голоса (5,88%); утверждение финансового плана на 2011 год и размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений на 2011 год: за – 806 голосов (81,66%), против – 86 голоса (8,71%), воздержался – 95 голосов (9,63%); утверждение плана мероприятий на 2011 год: за – 958 голосов (97,07%), против – 0 голосов (0%), воздержался – 29 голосов (2,94%) (л.д. 9).

При этом, согласно финансовому плану Товарищества собственников жилья «Кама» на 2011 год в доходы Товарищества включен раздел 4, предусматривающий резерв на капитальный ремонт (жилой фонд), в размере <данные изъяты> рублей за кв. метр (л.д. 39-42).

В судебном заседании также установлено, что сообщение о проведении вышеуказанных собраний в форме заочного голосования размещались на информационном стенде, находящемся в подъезде жилого дома.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает, что при проведении общих собраний членов Товарищества собственников жилья «Кама», оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком допущено нарушение процедуры уведомления членов ТСЖ об их проведении, предусмотренное Уставом ТСЖ и ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно уставу Товарищества, в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении общего собрания Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (л.д. 103).

Уставом Товарищества, в редакции, действующей после ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена и возможность сообщения о проведении общего собрания посредством размещения уведомления в помещении дома, доступном для всех собственников помещений (л.д. 71).

Из содержания ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует, что законодатель предусматривает возможность размещения сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме в помещении многоквартирного дома в случае, если такой способ извещения о проведении общего собрания установлен решением общего собрания членов ТСЖ или его уставом.

Ответчиком суду не представлено решения общего собрания членов ТСЖ «Кама» либо решения о внесении соответствующих изменений в Устав Товарищества, которым в период до ДД.ММ.ГГГГ бы был установлен такой способ извещения о проведении общих собраний членов ТСЖ, как размещение сообщения на информационном стенде.

Наличие в Уставе Товарищества, в редакции с ДД.ММ.ГГГГ, пункта об оформлении уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ путем размещения соответствующего объявления, не свидетельствует о том, что данный способ являлся легитимным до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что при проведении собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ за № членов Товарищества собственников жилья «Кама» нарушена ст. 146 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая способ извещения о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Между тем, согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что допущенные при проведении собрания нарушения не являются существенными, а истцом не представлены доказательства того, что его голосование могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения, а также не доказан и факт причинения истцу убытков принятым на собрании решением, следовательно, оснований для признания незаконным решения не имеется.

Как установлено судом, в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены Товарищества, обладающие 743 голосами, в заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены ТСЖ, обладающие 807 голосами, что свидетельствует о том, что, несмотря на нарушение процедуры извещения о проведении общего собрания, большая часть членов ТСЖ была извещена о проведении общего собрания, участвовало в голосовании, то есть собрание являлось правомочным в силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ. Решения указанных собраний по вопросу повестки дня принято большинством голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования («за» проголосовали более двух третей), что объективно подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что голосование истца, обладающего 19 голосами, не могло повлиять на результаты принятого общим собранием ТСЖ решения. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Также суд считает, что истцом не доказан факт причинения ему убытков принятым на оспариваемых собраниях решений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательства оплаты им оспариваемых сумм в размере <данные изъяты> рублей (по статье «резерв на капитальный ремонт») суду на день рассмотрения дела не представлены.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств того, что принятыми решениями общего собрания членов ТСЖ ему были причинены убытки, а заявленные им обстоятельства относятся к предполагаемому в будущем возможному нарушению его прав в процессе исполнения принятого обжалуемым собранием решения, в удовлетворении требований о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ суд считает необходимым отказать.

Утверждение истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, а не собрание членов ТСЖ, в результате принято решение, выходящее за пределы компетенции общего собрания собственников, суд отвергает как несостоятельные.

Из буквального толкования оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие только члены Товарищества собственников жилья «Кама», безусловно, являющиеся и собственниками помещений, обладающие 734 голосами, что свидетельствует о проведении именно общего собрания членов ТСЖ; при этом, статус собственников помещений жилого дома не исключает право данных лиц являться и членами Товарищества собственников жилья.

Также, из буквального толкования протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанный в нем период проведено как общее собрание собственников помещений (по вопросам его компетенции), так и общее собрание членов ТСЖ (по вопросам его компетенции и относящимся исключительно к членам ТСЖ – об утверждении сметы расходов, утверждении финансового плана и размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений, утверждении плана мероприятий) в форме заочного голосования, что каким-либо требованиям действующего жилищного законодательства не противоречит и права Логачева А.Г. не нарушает.

Разрешая предъявленные требования, суд учитывает, что принятые общим собранием членов ТСЖ решения входя в компетенцию данного органа (ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Доводы истца о том, что на протяжении двух лет он пытается добиться от бухгалтерии ТСЖ обоснования роста внутренних тарифов, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Кроме того, суд считает, что истцом пропущен шестимесячный срок для обращения в суд с требованиями об отмене решений общего собрания членов ТСЖ «Кама» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в силу следующего.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФзаявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

В судебном заседании установлено, что Логачев А.Г. неоднократно обращался в суд с вышеуказанными требованиями.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Логачевым А.Г. подано исковое заявление об отмене решения общего собрания собственников ТСЖ «Кама», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 4 гр. дела № Ленинского районного суда г. Перми);

определением Ленинского районного суда г. Перми от 1 марта 2010 года вышеуказанный иск оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 7 ст. 222 ГПК РФ, в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание без уважительных причин,

определением суда от 22 апреля 2010 года Логачеву А.Г. отказано в удовлетворении заявления об отмене определения от 10 марта 2010 года, с указанием на то, что причины его неявки являются не уважительными, доводы истца признаны несостоятельными (л.д. 55 л.д. 3, 4 гр. дела № Ленинского районного суда г. Перми).

ДД.ММ.ГГГГ Логачев А.Г. вновь обратился в суд с требованиями об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Кама» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2, 3 гражданского дела № г.),

в рамках рассмотрения данного спора сторонами в суд представлялся протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 гражданского дела № г),

определением Ленинского районного суда г. Перми от 28 марта 2011 года вышеуказанный иск оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 7 ст. 222 ГПК РФ, в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание без уважительных причин,

определением суда от 10 мая 2011 года Логачеву А.Г. отказано в удовлетворении заявления об отмене определения от 28 марта 2011 года, с указанием на то, что причины его неявки являются не уважительными, доводы истца признаны несостоятельными (л.д. 183, 183 гр. дела № Ленинского районного суда г. Перми).

С настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Таким образом, Логачевым А.Г. пропущен шестимесячный срок для обращения в суд для обжалования решений общего собрания членов ТСЖ, установленный ст. 46 Жилищного кодекса РФ, и основания для его восстановления отсутствуют, поскольку оставление иска без рассмотрения согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ не прерывает течение срока исковой давности.

При этом, истец заведомо знал о наличии принятого общим собранием членов ТСЖ решения за № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный документ приобщался к материалам дела № Ленинского районного суда г. Перми, стороной которого являлся Логачев, и данный документ являлся предметом судебного исследования.

В силу изложенного, исковые требования Логачева А.Г. об отмене решений общих собраний собственников помещений дома, закрепленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, являются не обоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

Требования истца об отмене решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлен факт нарушения процедуры проведения данного собрания; действия ответчика, связанные с уведомлением членов Товарищества о проведении общего собрания (в виде размещения объявления в помещении дома) в полной мере соответствуют положениям пункта 9.2. Устава Товарищества собственников жилья «Кама», в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71), и требованиям ст. 146 Жилищного кодекса РФ не противоречит.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что его голосование могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения, а также не доказан и факт причинения истцу убытков принятым на собрании решением, следовательно, оснований для признания незаконным решения не имеется.

Так, в заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие члены Товарищества, обладающие 987 голосами, то есть собрание являлось правомочным в силу ст. 146 Жилищного кодекса РФ; решения указанных собраний по вопросу повестки дня принято большинством голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования («за» проголосовали более двух третей); голосование истца, обладающего 19 голосами, безусловно, не могло повлиять на результаты принятого общим собранием ТСЖ решения; доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено; кроме того, истцом не доказан факт причинения ему убытков принятым решением.

Утверждение истца о том, что собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, а не собранием членов ТСЖ, судом отклоняется как несостоятельное по основаниям, указанным выше.

В силу изложенного, исковые требования Логачева А.Г. об отмене решений общего собрания собственников помещений дома, закрепленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются не обоснованными, в их удовлетворении следует отказать.

Требования истца о возложении на ТСЖ обязанности исключить из квитанций за потребленные жилищно-коммунальные услуги в 2009, 2010, по август 2011 года сумму по статье «Резерв на капремонт» в размере <данные изъяты> рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как указано выше, в силу пункта 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из материалов настоящего дела следует, что оспариваемыми решениями общего собрания членов ТСЖ принято решение о ежемесячном отчислении суммы по статье «Резерв на капремонт»; вышеуказанные решения незаконными не признаны, следовательно, являются обязательными для всех собственников помещений дома, в том числе, и для Логачева, независимо от его участия в голосовании по данному вопросу.

При таких обстоятельствах, законные основания для удовлетворения исковых требований Логачева А.Г. о возложении на ТСЖ обязанности исключить из квитанций за потребленные жилищно-коммунальные услуги в 2009, 2010, по август 2011 года сумму по статье «Резерв на капремонт» в размере <данные изъяты> рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Логачева А.Г. к Товариществу собственников жилья «Кама» об отмене решений общих собраний собственников помещений, возложении обязанности исключить из квитанций начисленные суммы – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (Ю.Г. Выдрина)

Копия верна. Судья: (Ю.Г. Выдрина)