Гражданский кодекс часть 1

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Шутовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Т.А., в интересах и от имени которой действует Проскурякова Н.Л., к Саблину Н.С., Теревниковой Г.С. о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом с принадлежностями, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями,

У С Т А Н О В И Л:

Антонова Т.А., в интересах и от имени которой действует Проскурякова Н.Л. по доверенности ****, обратилась в суд с иском к Саблину Н.С., Теревниковой Г.С. о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом с принадлежностями, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями, находящиеся по адресу: ****. В обоснование иска представитель истицы указал, что в соответствии с договором купли-продажи от **** 2001 года, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы **** Ф.Н.Н.., Антонова Т.А. купила у С.Е.С., от имени которой действовал Саблин Н.С., земельный участок площадью 1635 кв.м., кадастровый номер ****, и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, кадастровый номер ****, находящиеся в ****. Договор купли-продажи, а также переход права собственности не зарегистрированы. **** 2001 Антоновой Т.А. отказали в государственной регистрации права в связи с тем, что не была представлена надлежащим образом оформленная доверенность. Доверенность, удостоверенная специалистом **** **** не действительна в силу Постановления ****, наделяющего правом совершения нотариальных действий только Глав сельских администраций района. Саблин Н.С., действующий от имени С.Е.С.., надлежащим образом оформленную доверенность не представил. С.Е.С. умерла ****. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками. Договор купли-продажи исполнен, Антонова Т.А. является добросовестным покупателем, поскольку заплатила за вышеуказанное недвижимое имущество **** рублей и приняли данное имущество. С **** 2001 года по настоящее время Антонова Т.А. пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 1635 кв.м., кадастровый номер ****, и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, кадастровый номер ****, находящиеся в **** Истица проживает в доме, осуществляет его ремонт и благоустройство (провела газификацию), пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

В судебном заседании истица Антонова Т.А. и ее представитель Проскурякова Н.Л. поддержали заявленные требования, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Саблин Н.С. в судебном заседании, не возражая против удовлетворения требований Антоновой Т.А., суду пояснил, что, действительно, действуя по доверенности от имени С.Е.С., он продал Антоновой Т.А. по договору купли-продажи через нотариуса земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ****. Переход права собственности не зарегистрировали. За вышеуказанное имущество Антонова Т.А. уплатила **** рублей.

Ответчик Теревникова Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица – филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истицу и ее представителя, ответчика Саблина Н.С., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на основании решения Поповского сельского Совета **** С.Е.С. предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ****.

Согласно постановлению Главы администрации **** 2001 года «Об уточнении площади земельного участка», площадь земельного участка, расположенного по адресу: **** и предоставленного в собственность С.Е.С., составляет 1635 кв.м.

Из сообщения **** от 1 октября 2012 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: ****, зарегистрировано за С.Е.С..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **** 2001 года **** за С.Е.С. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 39,16 кв.м. с принадлежностями, кадастровый номер ****.

Из доверенности от **** 2001 года, выданной сроком на три года, усматривается, что С.Е.С. уполномочила Саблина Н.С. продать жилой дом и земельный участок, находящиеся в ****.

Как следует из договора купли-продажи от **** 2001 года, зарегистрированного в реестре ****, Саблин Н.С., действуя по доверенности от имени С.Е.С.., продал Антоновой Т.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ****. Антонова Т.А. уплатила Саблину Н.С. за земельный участок, расположенный на нем жилой дом с надворными постройками **** рублей и приняла указанное имущество.

Согласно сообщению УФМС России **** С.Е.С.., зарегистрированная по адресу: ****, снята с регистрационного учета ****, в связи со смертью.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от **** 2011 года **** правообладателем земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, значится Антонова Т.А., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от **** 2011 года **** правообладателем земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, значится Российская Федерация, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из постановления главы администрации **** **** «О предоставлении дополнительного земельного участка в собственность» Антоновой Т.А. передан в собственность земельный участок с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****. Общая площадь земельного участка равна 1635 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования **** от **** 2012 года **** «Об адресном хозяйстве» земельному участку с кадастровым номером **** присвоен адрес: ****.

Согласно сообщению **** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ****, информация о правах на земельный участок по адресу: ****, отсутствует.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ****, от **** 2012 года указано, что ФИО1 является правообладателем спорного жилого дома в соответствии с договором купли-продажи **** 2001 года.

Из справки **** 2012 года, выданной администрацией муниципального образования ****, видно, что с **** 2000 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает по адресу: ****.

Допрошенные по делу в качестве свидетелей С.Н.Н., Г.В.С.., М.И.Н. – жители **** в судебном заседании подтвердили, что проживают по соседству с истицей с 2001 года, когда ФИО1 купила у С. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: ****. ФИО1 обустроила жилой дом, провела газ.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, не заинтересованных в исходе рассмотрения дела, письменным доказательствам, у суда не имеется.

ФИО1 более 10 лет добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным в ****, и являлся его собственником.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного суд считает требования ФИО1 вполне обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить зарегистрированное право собственности С.Е.С. на жилой дом общей площадью 39,16 кв.м. с принадлежностями с кадастровым номером ****, находящийся ****.

Зарегистрировать переход права собственности от продавца С.Е.С. к покупателю ФИО1 на земельный участок общей площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером **** (ранее кадастровые номера: ****) и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м. с принадлежностями (литеры: А, а, а1, а2, к, Г, Г3, Г6, Г7, у, III, IV, IX, VI, VII, VIII, Х, п) с инвентарным номером **** (ранее кадастровый номер ****), находящиеся в ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Писарева

Решение 13.11.2012 г. вступило в законную силу