Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаева Ф.К. к Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района о признании права на приобретение земельного участка в собственность, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ

Нагаев Ф.К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района о признании права на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при доме <адрес>, обязании предоставить ему в собственность 1/2 долю указанного земельного участка за плату по нормативной стоимости, мотивируя своим требования тем, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником 1/2 доли дома является Погорельская Н.Е. При указанном доме имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал на праве собственности Нагаеву Ф.К. Однако, в настоящее время право собственности на земельный участок Погорельской Н.Е. прекращено согласно ее заявлению, в связи с чем, у него возникло право первоочередного приобретения 1/2 доли указанного земельного участка.

Истец – Нагаев Ф.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – Погорельская Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представлен отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель Администрации с/п Лаговское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании решения мирового судьи 191 судебного участка Подольского судебного района Московской области от д.м.г на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о чем д.м.г ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 4).

Другим собственником 1/2 доли дома является Погорельская Н.Е.

При указанном доме имеется земельный участок с кадастровым номером 50№ общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок предоставлен в собственность Погорельской (Нагаевой) Н.Е. на основании Постановления Главы Администрации Лаговского с.о. Подольского района Московской области № от д.м.г

д.м.г была произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за Погорельской Н.Е.

Решением Подольского городского суда от д.м.г на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обеспечения Нагаеву Ф.К. прохода и проезда к жилому дому и коммуникаций, подведенных к дому установлен сервитут площадью 764 кв.м.

д.м.г Нагаев Ф.К. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации сервитута.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г № государственная регистрация сервитута была приостановлена (л.д. 7-8).

Из указанного уведомления усматривается, что право собственности Погорельской Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> прекращено на основании заявления Погорельской Н.Е., в связи с чем, зарегистрировать ограничение права (сервитут) не представляется возможным.

Истец просит признать его право на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при доме №<адрес>, и обязать предоставить ему в собственность 1/2 долю указанного земельного участка за плату по нормативной стоимости, так как он является собственником 1/2 доли дома, расположенного на участке и имеет право первоочередного приобретения 1/2 доли земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 53 ЗК РФ, устанавливающей условия и порядок отказа от права собственности, норма о чем заложена в ст. 236 ГК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно ст. 30.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлен порядок действий регистрирующего органа, при государственной регистрации прекращения права собственности, при отказе от права собственности.

Согласно п. 1 ст. 30.2 указанного Закона, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Согласно п. 4 ст. 30.2 указанного Закона, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю на основании настоящего пункта орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю.

Как следует из обращения Погорельской Н.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, согласно заявлений от д.м.г № и №, Погорельская Н.Е., обратилась с заявлениями (№) о государственной регистрации прекращения права собственности, ликвидации объекта недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества и закрытие раздела ЕГРП, в т.ч. по земельному участку кН №

Указанное обстоятельство подтверждает и уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от д.м.г № согласно которого, Погорельской Н.Е., было поручено уточнить цель обращения, а именно является ли ее обращение отказом от права собственности (тогда требовалось написание самостоятельного заявления), либо цель обращения являлось бы государственная регистрация прекращение права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости.

В обосновании своего заявления, Погорельская Н.Е., представила решение и кадастровую выписку от д.м.г выданную ФБУ «Кадастровая Палата по М.О.» № №, согласно которых объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, не существует, в связи с тем, что на кадастровом учете (на момент обращения) стоит земельный участок с кадастровым номером №, являющийся правопреемником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с их объединением и регистрацией права Погорельской Н.Е., на основания решения собственника об объединении.

Заявление Погорельской Н.Е. было удовлетворено д.м.г, когда в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права на земельный участок №, что подтверждает выписка из ЕГРП № (по состоянию на д.м.г), о том, что правообладателем земельного участка является Погорельская Н.Е., а регистрация прекращения зарегистрированного права произошла д.м.г

В последствие, на основании решения Подольского городского суда от д.м.г, с кадастрового учета был снят земельный участок с кадастровым номером № и восстановлены его предшественники – земельные участки кадастровыми номерами № что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области от д.м.г №, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в частности, в нем в разделе о зарегистрированных правах на участок указан прочерк.

Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, не зарегистрировано за Комитетом имущественных отношений Администрации Подольского района, а так же не зарегистрировано за Администрацией Подольского муниципального района.

Учитывая что Погорельская Н.Е. не отчуждала земельный участок в пользу Подольского муниципального района, а так же не отказывалась от права собственности на спорный земельный участок, Подольский муниципальный район не является собственником спорного участка, а соответственно не имеет возможности заключить договор купли-продажи с Нагаевым Ф.К., как с собственником доли в праве на строение.

Более того, ст. 36 ЗК РФ, предусматривает приобретение права на землю собственниками строений, которые на ней расположены, в том случае если земельный участок находиться в государственной или муниципальной собственности

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ, лица являющиеся правообладателями недвижимого имущества – строения, сооружения, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, совместно обращаются с заявлением о предоставлении им испрашиваемого земельного участка.

При этом как следует из материалов дела, д.м.г, спорный земельный участок уже был предоставлен Погорельской Н.Е., как собственнику жилого дома расположенного на нем. При этом решением Подольского городского суда от д.м.г, требования Нагаева Ф.К., о признании незаконным Постановления Администрации Лаговского с.о. от д.м.г отклонены.

При таких обстоятельствах, оснований для предоставления 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № в собственность истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нагаева Ф.К. к Комитету по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района о признании права на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при доме №<адрес>, обязании предоставить в собственность 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного при доме <адрес>, по нормативной стоимости – отказать.

Решение может также быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина