Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с заявлением об отказе в совершении нотариального действия. Свои требования мотивировал тем, что 14 сентября 1995 года между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, согласно которому он купил квартиру <адрес>. В договоре купли-продажи буква «П» выполнена в виде печатной буквы «Г», к которой справа приписана черта в виде прямой линии сверху вниз от верхней части буквы «Г» вниз авторучкой черного цвета. Следовательно, была допущена ошибка, вместо буквы «П» была написана буква «Г» с припиской в виде черточки справа авторучкой.

Данный договор был составлен самостоятельно государственным нотариусом Торопецкого района, имел нотариальную форму, нотариусом были проверены правоустанавливающие документы на квартиру, личности сторон, паспорта сторон и прочее, подписан в присутствии нотариуса, зарегистрирован в реестре за №1-524, оплачена госпошлина, и хранится в делах Торопецкой государственной нотариальной конторы по адресу: <...>.

В июле 2021 года он обратился в Ржевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Терской области с данным договором о государственной регистрации прав на данную квартиру.

Однако ему было отказано на основании ст.25 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку данный договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года имеет не оговоренную приписку в номере дома. С этого момента он узнал о допущенной ошибке в договоре купли-продажи данной квартиры нотариусом Торопецкой государственной конторы.

22 сентября 2021 года он обратился к частному нотариусу Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 с заявлением об исправлении вышеуказанной приписки в договоре купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года.

Однако 27 сентября 2021 года ему было отказано в удовлетворении его просьбы, в совершении нотариального действия, письмом нотариуса, регистрационный № 1150 от 27 сентября 2021 года, со ссылкой на то, что данный нотариус не являлась лицом, удостоверившим договор.

Считает, что нотариус незаконно отказала ему внести исправления в договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года в части написания № «П», поскольку была допущена ошибка, вместо буквы «П» была указана буква «Г» с припиской в виде черточки справа авторучкой темного цвета.

Просит суд признать незаконным отказ нотариуса Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 в совершении нотариального действия, а именно во внесении исправлений в договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года, а именно: номер дома № «Г» с припиской в виде черточки исправить на дом № «П», а также возложить обязанность на нотариуса Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 внести исправления в договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года, а именно: номер № «Г» с припиской в виде черточки исправить на дом № «П». Внести данные исправления в реестр нотариальных действий.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявление по изложенным в нем доводам.

Нотариус Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения по делу, из которых следует, что заявленные требования не признает. Сообщила, что в архиве, переданном ей на хранение и пользование, имеется договор купли-продажи квартиры, удостоверенный 14 сентября 1995 года государственным нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО6 по реестру за № 1-524, заключенный между семьей ФИО7 и ФИО1. В указанном договоре предметом сделки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. ФИО1 подал в адрес нотариальной конторы заявление от 22 сентября 2021 года об исправлении «приписки» в его экземпляре договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года. Нотариального действия по исправлению «приписки» согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате – не имеется. Исправление ошибок в нотариально оформленном документе регламентирует ст.45.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Ошибки, допущенной нотариусом Торопецкого нотариального округа ФИО5, в данном документе не имеется, поскольку на 14 сентября 1995 года нотариусом не работала. Заявителю она дала ответ, что внести изменения в договор не представляется возможным, поскольку не является лицом, удостоверившим договор.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения заявления путем направления судебной корреспонденции, в суд не явились.

Заслушав заявителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Судом установлено, что 23 сентября 2021 года нотариусу Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 8 августа 2017 года поступило письменное заявление ФИО1 об исправлении в договоре купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года, заключенном между ним и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 допущенной приписку в букве «П» дома №.

На данное заявление нотариусом Торопецкого нотариального округа ФИО5 27 сентября 2021 года, регистрационный № 1150 ФИО1 дан ответ о том, что в архиве, переданном ей на хранение и пользование, имеется договор купли-продажи квартиры, удостоверенный 14 сентября 1995 года государственным нотариусом Торопецкого государственной нотариальной конторы Тверской области по реестру за № 1-524. В указанном договоре предметом сделки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Вносить исправления (приписки) в документы, переданные на хранение и пользование, не представляется возможным, поскольку нотариус Торопецкого нотариального округа ФИО5 не является лицом, удостоверившим договор.

Нотариальные действия, совершаемые нотариусом, указаны в ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I.

Нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия по основаниям, указанным в ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия удаленно выносится нотариусом без просьбы заявителя не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения информации, подтверждающей оплату нотариального действия.

Из представленных заявителем в суд документов усматривается, что мотивированного постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариус Торопецкого нотариального округа ФИО5 не выносила.

В соответствии со ст. 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа.

Техническая ошибка, не изменяющая правового содержания нотариально оформленного документа и не влияющая на права третьих лиц, исправляется нотариусом по требованию заявителя или его представителя либо на основании решения суда. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном заявителем или его представителем, оговаривается и подтверждается подписью заявителя или его представителя, а также в конце удостоверительной надписи оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки в нотариально оформленном документе, подписанном только нотариусом, оговаривается и подтверждается подписью нотариуса с приложением оттиска печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Исправление технической ошибки выполняется таким образом, чтобы можно было прочесть все ошибочно написанное в первоначальном тексте. Сведения об исправлении технической ошибки в нотариально оформленном документе вносятся в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата.

Исправление арифметической ошибки, влияющей на права третьих лиц, допускается при наличии письменного согласия каждого из указанных лиц. При отсутствии письменного согласия третьих лиц на исправление арифметической ошибки, влияющей на их права, ошибка исправляется на основании решения суда.

Как установлено, в судебном заседании договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) удостоверен нотариусом Торопецкой государственной нотариальной конторы Тверской области по реестру за № 1-524.

Согласно договору купли-продажи объектом является квартира № в доме № «Г» по <адрес>.

Из заявления ФИО1 адресованного нотариусу Торопецкого нотариального округа ФИО5 усматривается, что просьба ФИО1 содержалась в исправлении в договоре купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года допущенной приписки в букве «П» дома №.

Вместе с тем, приписка в букве «П» дома № имеется в экземпляре договора купли-продажи квартиры, принадлежащем ФИО1. Доказательств того, что данная приписка выполнена нотариусом, не представлено.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что нотариусом Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости каких-либо нотариальных действий, отказа в совершении нотариальных действий, не производилось.

На основании изложенного, заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Следует отметить, что способы защиты нарушенного гражданского права указаны в ст.12 ГК РФ. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № «П» по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 312 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным отказ нотариуса Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 внести исправления в договор купли-продажи квартиры от 14 сентября 1995 года в части буквы дома, указав – дом № «П» и возложении обязанности на нотариуса Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 внести указанные исправления, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2021 года.

Председательствующий Крон И.В.

1версия для печатиДело № 2-231/2021 ~ М-237/2021 (Решение)