Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бирилюсского района Красноярского края к Кузюковой Н.Н., Кузюкову Н.В. о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирилюсского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к Куюковой Н.Н., Кузюкову Н.В., в котором просила взыскать с ответчиков задолженность и пени по договору №1488 от 12 октября 2012 г. социального найма жилого помещения в размере 112 430 руб. 21 коп.

Требования мотивированы тем обстоятельствам, что между истцом и Кузюковой Н.Н. 12 октября 2012 г. заключен договор социального найма жилого помещения №1488, а именно в бессрочное владение и пользование ответчику и членам его семьи сыну Кузюкову Н.В.) передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 62,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решениями Бирилюсского районного Совета депутатов от 10 декабря 2010 г. №6-50 и от 25 декабря 2014 г. №34-316 были утверждены размеры платы за наем жилых помещений, со сроком их уплаты нанимателями в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, которые ежемесячно начислялись, однако не уплачивались ответчиками, в связи с чем, за период 1 декабря 2012 г. по 31 августа 2023 г. образовалась задолженность в размере 77 891 руб. 01 коп. Также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам в период с 1 декабря 2012 г. по 31 августа 2023 г. начислялась пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, которая составила 34 539 руб. 20 коп. Указанную задолженность истец просил взыскать с ответчиков.

Определением судьи Бирилюсского районного суда Красноярского края от 30 октября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края.

Истец Администрация Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. Ранее в судебных заседаниях представитель истца Григорьева А.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Кузюкова Н.Н., Кузюков Н.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ранее в судебных заседаниях возражали по заявленным исковым требованиям, полагая, что в части заявленных требований подлежит применению последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того отметили, что им не было известно о необходимости внесения оплаты по договору социального найма жилого помещения, какие-либо уведомления им не приходили, они самостоятельно производят текущий ремонт. Ответчик Кузюкова Н.Н. дополнительно пояснила, что какого-либо договора социального найма с администрацией района она не заключала, однако подтвердила, что подпись в договоре действительно ее. Также указала, что данное жилое помещение она строила сама, полагает, что квартира является ее собственностью. Кузюков Н.В. указал, что в спорном жилом помещении имеет лишь регистрацию, проживает он в ином жилом помещении. Исковые требования о взыскании задолженности признал только за последние три года. В письменном отзыве на исковое заявление ответчики указали, что не согласны с размером заявленных исковых требований, полагали, что заявленный к взысканию срок формирования задолженности за период с 1 ноября 2012 г. по 4 сентября 2020 г., находится за пределами срока исковой давности и не может быть удовлетворен, в связи с чем, просили отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 1 ноября 2012 г. по 4 сентября 2020 г. ввиду пропуска срока исковой давности, а также снизить размер взыскиваемой в пределах срока исковой давности пени в сумме 2 000 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, глава сельсовета Аршина М.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 «О применении Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в подготовительной части судебного разбирательства надлежит устанавливать, извещены ли неявившиеся лица о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику и третьим лицам и извещений всем участвующим в деле лицам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу (ст.ст. 113, 114 ГПК РФ). Этот срок должен определяться в каждом случае с учетом места жительства лиц, участвующих в деле, их осведомлённости об обстоятельствах дела, возможности подготовиться к судебному разбирательству, а также сложности дела.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Причины неявки ответчиков Кузюкова Н.В., Кузюковой Н.Н. в судебное заседание, назначенное на 11 часов 00 минут 17 ноября 2023 г., судом уважительными признаны быть не могут, поскольку участие ответчика Кузюкова Н.В. в отчетном концерте в доме культуры п. Рассвет (как заявлено ими в ходатайстве об отложении судебного заседания) не является уважительной причиной неявки, в том числе и Кузюковой Н.Н. Кроме того, судебное заседание назначалось на 11 часов 00 минут, в то время, как отчетный концерт должен был состояться в 18 часов 00 минут, что не мешало как ответчику Кузюкову Н.В., так и ответчику Кухюковой Н.Н., не принимавшей участия в концерте, принять участие в судебном заседании. Кроме того, стороны не были лишены возможности направить в суд дополнительные доказательства, письменные пояснения по делу, в том числе и посредством системы ГАС «Правосудие».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению сторон о судебном заседании. Действия сторон в виде неявки в судебное заседание, судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) заключается в письменной форме без установления срока его действия на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 65 ГПК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в случае не исполнения обязанностей по договору, наниматель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положениями ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя, в том числе и, плату за пользование жилым помещением (плата за наем), которая согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение (ч. 2) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3) либо в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации (ч. 4). При этом лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (ч. 14).

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и Кузюковой Н.Н. 12 октября 2012 г. заключен договор социального найма №1488, по условиям которого истец предоставил Кузюковой Н.Н. и члену ее семьи Кузюкову Н.В. (сыну), в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в жилом доме общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор и акт передачи жилого помещения подписан сторонами.

По условиям заключенного вышеуказанного договора №1488 наниматель обязан в том числе и своевременно и в полном объеме вносить установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей (пп. «з» п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузюковым В.А. и Трубачевой Н.Н. заключен брак, после заключения брака супругу присвоена фамилия Кузюков, супруге – Кузюкова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Кузюков Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном Кузюковой Н.Н.

Администрацией Рассветовского сельсовета Бирилюсского района Красноярского края предоставлены выписки из финансового лицевого счета от 29 августа 2023 г., домовой (поквартирной) книги от 29 августа 2023 г., а МП МО МВД России «Большеулуйское» сведения, согласно которым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 29 августа 2023 г. на регистрационном учете по месту жительства состоят Кузюкова Н.Н. – с 8 февраля 1989 г. по настоящее время, Кузюков Н.В. – с 25 мая 2001 г. по настоящее время. Ранее по данному адресу также проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (умер).

Из ответа МП МО МВД России «Большеулуйское» от 16 октября 2023 г. следует, что документов, на основании которых Кузюкова Н.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, не имеется, так как номенклатурные дела по месту жительства, пребывания хранятся в архиве пять лет.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19 сентября 2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>. Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на имя Кузюковой Н.Н., Кузюкова Н.В.

По информации Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» - Ачинское отделение от 8 ноября 2023 г., от 14 ноября 2023 г. согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 3 апреля 1999 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют. Инвентарное дело на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует, инвентаризация на данный объект не проводилась.

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №6-50 от 10 декабря 2010 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: благоустроенные кирпичные и панельные дома – 13,21 руб., частично благоустроенные кирпичные и панельные дома – 12,01 руб., неблагоустроенные кирпичные и панельные дома – 10,81 руб., благоустроенные деревянные дома – 5,28 руб., частично благоустроенные деревянные дома – 4,8 руб., неблагоустроенные деревянные дома – 4,32 руб.).

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №34-316 от 25 декабря 2014 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: благоустроенные кирпичные и панельные дома – 13,6 руб., частично благоустроенные кирпичные и панельные дома – 12,4 руб., неблагоустроенные кирпичные и панельные дома – 11,1 руб., благоустроенные деревянные дома – 11,7 руб., частично благоустроенные деревянные дома – 11,3 руб., неблагоустроенные деревянные дома – 10,7 руб.).

Решением Бирилюсского районного Совета депутатов Красноярского края №13-123 от 24 декабря 2021 г. утверждены размеры платы за жилое помещение (платы за наем) в домах муниципального жилищного фонда на территории Бирилюсского района (согласно приложению - ежемесячно за 1 кв.м общей площади жилого помещения: кирпичные, панельные дома, благоустроенные – 14,2 руб., кирпичные, панельные дома, с частичным благоустройством – 12,9 руб., кирпичные, панельные дома, неблагоустроенные – 11,5 руб., деревянные дома, благоустроенные – 12,2 руб., деревянные дома, с частичным благоустройством – 11,7 руб., деревянные дома, неблагоустроенные – 11,1 руб.

Согласно справкам Отдела жизнеобеспечения и жилищного контроля Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 31 августа 2023 г., Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 31 августа 2023 г. и расчетом к ним за период с 1 ноября 2012 г. по 31 августа 2023 г. образовалась задолженность в сумме 77 891 руб. 01 коп. и пени в размере 34 539 руб. 20 коп. по внесению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м, в реестре муниципального имущества в муниципальном образовании Рассветовского сельсовета с 1989 г. по настоящее время не находится (выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Рассветовского сельсовета от 1 ноября 2023 г.).

По информации Администрации Бирилюсского района Красноярского края от 16 октября 2023 г. объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципальной собственности. Основанием для включения в реестр муниципального жилищного фонда администрации района является перечень жилищного фонда от 2002 г. МУП «Рассветовский коммунальник». С Кузюковой Н.Н. 12 октября 2012 г. заключен договор социального найма №1488 на вышеуказанное жилое помещение. Договор не расторгался, квартира в порядке приватизации не передавалась. Ордер и сведения о сдаче ордера на данную квартиру в администрации Бирилюсского района отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда от 11 октября 2023 г. собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование – Бирилюсский район.

27 января 2015 г. Кузюковой Н.Н. направлялось извещение о наличии задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 10 671 руб. 98 коп.

21 декабря 2021 г. ответчику было направлено претензионное письмо, согласно которому по договору социального найма имеется задолженность по оплате за наем в размере 66 704 руб. 11 коп., которую необходимо погасить.

25 марта 2022 г. Кузюковой Н.Н. направлено извещение о размере платы за наем жилого помещения, которая с 1 января 2022 г. составляет 688 руб. 20 коп.

Определением мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края от 9 августа 2023 г. по заявлению ответчиков Кузюковой Н.Н., Кузюкова В.Н. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края №2-1052/10/2023 от 11 июля 2023 г., которым Кузюковой Н.Н., Кузюкова В.Н. в солидарном порядке взыскана задолженность и пени по договору социального найма жилого помещения №1488 от 12 октября 2012 г. за период с 1 ноября 2012 г. по 31 мая 2023 г. в сумме 108 612 руб. 11 коп., судебные расходы в размере 1 686 руб. 12 коп.

По сведениям МКУ «Архив Бирилюсского района Красноярского края от 16 октября 2023 г. документы УУП «Краевое унитарное подсобное предприятие» по основной деятельности на хранение в архив не поступали, документы о регистрации по месту жительства граждан на хранение в архив не поступают.

Из договора, заключенного между ООО «Новая линия» (исполнитель) и Кузюковой Н.Н. (покупатель) следует, что исполнитель обязуется произвести замеры оконных, дверных проемов на объекте покупателя по адресу: <адрес>, произвести поставку товара и работы по монтажу готовых изделий на объекте. Общая сумма по договору составила 54 000 руб., которые оплачены Кузюковой Н.Н.,ч о подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 10 июня 2012 г. и от 19 июня 2012 г.

Согласно трудовой книжке Кузюков В.Н. в период с 22 мая 1980 г. по 6 марта 1989 г. был трудоустроен в мастером в/склада Ильинского УПП.

Таким образом судом установлено, что между истцом и Кузюковой Н.Н. 12 октября 2012 г. заключен договор социального найма №1488, последней и члену ее семьи Кузюкову Н.В. (сыну), в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, в жилом доме общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора Кузюкова Н.Н. и вселенный член семьи были обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за указанное жилое помещение, а при несвоевременной уплате – выплатить пени. В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят Кузюкова Н.Н. – с 8 февраля 1989 г. по настоящее время, Кузюков Н.В. – с 25 мая 2001 г. по настоящее время. Поскольку нанимателями оплата по договору в соответствии со ст. 155 ЖК РФ не вносилась, образовалась задолженность в период с 1 ноября 2012 г. по 31 августа 2023 г. в сумме 77 891 руб. 01 коп. и пени за указанный период в размере 34 539 руб. 20 коп., которая подлежит солидарному взысканию с нанимателей.

Доводы ответчиков о том, что они подлежат освобождению от ответственности по оплате за социальный наем жилого помещения, в связи с чем, что данное жилое помещение принадлежит им на праве собственности, в том числе и в порядке приобретательной давности, не могут быть признаны судом состоятельными поскольку, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не доказан факт приобретения такого права на спорную квартиру, исключающего наличие каких-либо договорных отношений между сторонами в отношении спорной квартиры, в ЕГРН таковые сведения отсутствуют, ответчик Кузюкова Н.Н. подтвердила факт заключения между ней и истцом договора социального найма жилого помещения, свою подпись в договоре не оспаривала, ответчик Кузюков Н.В. пояснил, что ему известно о заключении договора социального найма, однако в квартире он не проживает, сохраняет в ней лишь регистрацию, оплату за коммунальные услуги не производит, всем занимается его мать Кузюкова Н.Н.

Предоставленные ответчиком Кузюковой Н.Н. договор ООО «Новая линия» на оказание услуг по поставке окон, квитанции по оплате указанного договора, выписки из газет и юридической литературы, также не могут свидетельствовать о возникновении права собственности у ответчиков на спорную квартиру и об освобождении их от ответственности по оплате социального найма за спорную квартиру, предусмотренную договором. Ответчикам разъяснялось право на заявление встречных исковых требований, однако, данным правом Кузюков Н.В. и Кузюкова Н.Н. не воспользовались. Учитывая изложенное, суд отклоняет доводы ответчиков в указанной части.

Возражая против исковых требований, ответчики Кузюкова Н.Н., Кузюков Н.В. заявили о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 24 Постановления от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым с. 220 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из предоставленного расчета задолженности, и договора социального найма от 12 октября 2012 г., а также ст. 155 ЖК РФ, оплату за наем наниматель обязан внести ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исходя из природы сложившихся отношений и предусмотренного условиями договора социального найма жилого помещения, истцу по каждому платежу стало известно о нарушении права на получение надлежащего исполнения по договору с 11 числа каждого месяца.

Определением мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края от 9 августа 2023 г. по заявлению ответчиков Кузюковой Н.Н., Кузюкова Н.В. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №10 в Бирилюсском районе Красноярского края от 11 июля 2023 г., которым с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность и пени по договору социального найма жилого помещения №1488 от 12 октября 2012 г. в сумме 108 612 руб. 11 коп.

Истец обратился в суд 4 сентября 2023 г. с иском о взыскании долга по оплате за наем с ответчиков за период с 1 ноября 2012 г. по 31 августа 2023 г. и пеней за период с 1 ноября 2012 г. по 31 августа 2023 г., задолженность сформирована по состоянию на 31 августа 2023 г.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом положений ст. 207 ГК РФ, срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, за период до 4 сентября 2020 г., истек.

При указанных обстоятельствах, доводы ответчиков о пропуске срока для обращения в суд обоснованы, что является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пеням за период с 1 ноября 2012 г. по 4 сентября 2020 г.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации Бирилюсского района Красноярского края к Кузюковой Н.Н., Кузюкову Н.В. о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения №1488 от 12 октября 2012 г. за период с 1 ноября 2012 г. по 31 августа 2023 г. удовлетворить частично, взыскать Кузюковой Н.Н., Кузюкова Н.В. в солидарном порядке задолженность по договору социального найма жилого помещения и пеней за период с 5 сентября 2020 г. по 31 августа 2023 г. в сумме 24 378 руб. 40 коп.. долг за наем + 3 480 руб. 43 коп. пени, всего 27 858 руб. 83 коп.

Рассматривая требование ответчиков о снижении суммы пени до 2 000 руб., суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца пени за просрочку уплаты платежей за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1 ноября 2012 г. по 31 августа 2023 г. составляет сумму в размере 34 539 руб. 20 коп.

С учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности с ответчиков подлежит взысканию сумма пени за период с 5 сентября 2020 г. по 31 августа 2023 г. в сумме 3 480 руб. 43 коп.

Проверив указанный расчет неустойки, суд признает его математически верным. Однако, суд учитывает, что ответчики не согласились с такой суммой пени, просили суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период с 1 ноября 2012 г. по 4 сентября 2020 г., а также снизить размер пени до 2 000 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд должен принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Предоставленное суду право на снижение неустойки (пени) не зависит от условий заключенных между сторонами сделок и не может рассматриваться как снижение степени защиты, поскольку не ограничивает право потерпевшего на полное возмещение причиненных убытков неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Таким образом, принимая во внимание, что вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится исключительно к компетенции суда, разрешающего спор по существу, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, компенсационную природу неустойки, сам размер неустойки (3 480 руб. 43 коп.) и его соотношение с суммой основного долга (24 378 руб. 40 коп.), длительность неисполнения ответчиками обязательства, а также принимая во внимание тот факт, что ответчиками не приведено доказательство того, что они у них отсутствует возможность уплатить пени в установленном размере, а также, что пени в размере 3 480 руб. 43 коп. не соответствует последствиям неисполнения обязательств по договору найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что установленный размер пени в сумме 3 480 руб. 43 коп. является соразмерным последствиям неисполнения ответчиками денежного обязательства, в связи с чем, уменьшению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бирилюсского района Красноярского края к Кузюковой Н.Н., Кузюкову Н.В. о взыскании задолженности по оплате по договору социального найма жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузюковой Н.Н., <данные изъяты> г.), Кузюкова Н.В.<данные изъяты> в солидарном порядке задолженность и пени по договору социального найма жилого помещения №1488 от 12 октября 2012 г. за период с 5 сентября 2020 г. по 31 августа 2023 г. в размере 27 858 руб. 83 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Бирилюсский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.И. Лайшева

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 г.