Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о восстановлении срока для оспаривания решения общего собрания, признании недействительным решения общего собрания, признании недействительным дополнительного соглашения, прекращении права собственности, сносе строительных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении в прежнее состояние в разумный срок и в порядке с действующим законодательством входа в квартиру по адресу хх. В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора на участие в долевом строительстве ** от 00 и Свидетельства о государственной регистрации права является собственником хх. В 2007-2008г.г. ее соседка ФИО2, проживающая по адресу хх, произвела самовольный захват помещений, которые являются местами общего пользования, в результате чего образовались обособленные помещения: отгородив часть коридора на лестничной площадке, сделав тамбур со входом в свою квартиру, в следствие чего изменились границы и размер общего имущества в многоквартирном доме. 00 в адрес ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением, с просьбой привести в исходное состояние самовольно перестроенные конструкции входного тамбура в срок до 00 Однако ответ на данное письмо до настоящего времени не получен.

Истица неоднократно уточняла заявленные требования. Окончательно обратила их трем ответчикам: ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Просила восстановить срок для оспаривания решения общего собрания и признать недействительным протокол общего собрания (ПЖСК «») жильцов многоквартирного жилого дома по адресу хх от 00; признать недействительным дополнительное соглашение от 00 к договору ** на участие в долевом строительстве от 00; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на помещения коридора (тамбур) в том числе: на помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью 2,4 кв.м., помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью 1,1 кв.м.; обязать ФИО2 снести строительные конструкции помещений коридора (тамбура) хх по адресу хх, возведенные на лестничной площадке 5-го этажа в том числе: помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью 2,4 кв.м., помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью 1,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истицы ФИО3 также уточнил требования, пояснил, что просит признать недействительным решение общего собрания (ПЖСК «») жильцов многоквартирного жилого дома по адресу хх от 00, изложенное в выписке из протокола от указанной даты.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске и уточненном иске. Пояснил, что для регистрации права собственности необходимы: договор долевого участия, акт приема-передачи, справка и дополнительное соглашение. В данном случае, договор был заключен без дополнительного соглашения. В новом Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру отсутствует указание на наличие дополнительного соглашения к Договору долевого участия. Дополнительное соглашение было оформлено в период строительства дома, в этот же период проведено собрание жильцов. Все изменения могут вноситься только по согласованию с проектной организацией. Изменение границ помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 40 ЖК РФ возможно с согласия собственников жилья, а не дольщиков. Документ о таком согласии отсутствует. Об оспариваемом решении им стало известно после подачи искового заявления. На момент подачи иска тамбур не был зарегистрирован. С учетом изложенного просит признать недействительным дополнительное соглашение от 2005г., поскольку ФИО2 незаконно заняла место общего пользования в многоквартирном доме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю М. иск не признала в полном объеме. Пояснила, что право собственности истицы на квартиру было зарегистрировано на основании представленных документов. С учетом представленного кадастрового паспорта на квартиру, внесены изменения в Свидетельство в части указания площади квартиры. Полагает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Выписки из протокола достаточно для регистрации права. Дополнительное соглашение может и не указываться в качестве основания возникновения права собственности. Действия Управления в порядке главы 25 ГПК РФ истицей не обжаловались.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО4 иск не признала в полном объеме. Пояснила, что ответчица действовала добросовестно. Договор на долевое участие в строительстве изначально был заключен на квартиру площадью более ** кв.м., в результате строительства, площадь квартиры оказалась около ** кв.м. Спорные конструкции тамбура были возведены ответчицей совместно с бывшим владельцем хх. В момент возведения конструкций тамбура и принятия спорного решения, действовал Закон о долевом участии, а не ЖК РФ. Изначально ответчица узаконила самовольную перепланировку, а затем зарегистрировала дополнительное соглашение. На момент принятия спорного решения истица не являлась членом ПЖСК, участия в собрании не принимала и не имеет право его оспаривать. Более того, ПЖСК в настоящее время не существует. Основания для прекращения права собственности, предусмотренные законом, отсутствуют. Истицей не представлено доказательств в подтверждение нарушения ответчицей каких-либо ее прав и законных интересов.

Представитель ответчика Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не является органом государственной власти либо органом местного самоуправления, в связи с чем, в его компетенцию не входит установление правоотношений по возникновению, изменению либо прекращению права собственности, владения либо пользования недвижимым имуществом. Филиал вносит изменения в техническую документацию на основании документов, содержащих информацию о таких правоотношениях, а также сведения о владельцах и пользователях и другие документы, имеющие отношение к владению, с целью выявления лиц, отвечающих за техническое состояние. Истцом не указано в чем заключается нарушение его прав и законных интересов со стороны БТИ. Полагают, что являются ненадлежащим ответчиком по данному делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.

Представители третьих лиц администрации Центрального района г.Барнаула, ТСЖ «» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей истицы, ответчиков, свидетеля, изучив материалы гражданского дела и материалы гражданского дела **, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 3, 56 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора ** на участие в долевом строительстве от 00 ФИО1 является собственников хх. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (Свидетельство о государственной регистрации права от 00 № хх).

00 между ПЖСК «» (участник-1) к ФИО2 (участник-2) был заключен договор на участие в долевом строительстве **. В соответствии с условиями договора участник-1 принимает участника-2 в долевое строительство на однокомнатную хх общей площадью ** кв.м. на 5 этаже многоквартирного десятиэтажного жилого хх. Участник-1 обязуется в том числе, обеспечить приемку законченного строительством жилого дома и сдачу его в эксплуатацию; передать участнику-2 квартиру по акту приема-передачи при условии полного расчета по договору; передать учстнику-2 необходимые документы на квартиру, а также содействовать последнему в оформлении права собственности на нее.

На основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 00 АКГУП «», ООО «», ПЖСК «» передали, а ФИО2 приняла объект долевого строительства: хх.

В материалах дела имеется справка ПЖСК «» ** от 00, согласно которой ФИО2 обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве ** от 00 заключенного на участие в долевом строительстве хх исполнила в полном объеме.

00 ФИО2 получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на хх общей площадью ** кв.м.

Дополнительным соглашением от 00 к Договору ** на участие в долевом строительстве от 00, заключенным между ПЖСК «» (участник-1) к ФИО2 (участник-2), участник-1 принимает участника-2 в долевое строительство коридора размером ** кв.м. к хх общей площадью ** кв.м. по хх. Стоимость одного квадратного метра определена в размере ** руб. с учетом самостоятельного возведения за счет собственных средств. Пункт 3.1.2 Договора ** на участие в долевом строительстве дополнен указанием на необходимость оплаты суммы в размере ** руб.

Справкой ПЖСК «» ** от 00 подтверждается исполнение ФИО2 обязательств по внесению суммы по дополнительному соглашению от 00

Также в материалах дела имеется Акт об окончании возведения коридора от 00 о том, что возведение коридора к хх на пятом этаже многоквартирного десятиэтажного жилого хх размером ** кв.м. закончено. Тамбур размером ** кв.м. является неотъемлемой частью хх.

Как в материалах инвентарного дела, так и в регистрационном дела на хх имеется выписка из протокола Общего собрания членов ПЖСК «» от 00 Собранием было принято решение – разрешить ФИО2 произвести пристройку коридора в размере 3 – 4 кв.м., стоимость 1 кв.м. определить – ** руб.

Решение собрания членов ПЖСК «» не является правоустанавливающим документом.

С момента возведения тамбура и до 2010г. каких-либо жалоб, либо обращений от жильцов дома относительно незаконных действий ответчицы по возведению конструкций коридора не было.

00 ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на хх общей площадью ** кв.м. В качестве основания выдачи свидетельства указан договор участия в долевом строительстве ** от 00

Из пояснений свидетеля Э. следует, что она также как и ответчица является участником строительства дома. Договор заключила 00 У нее такая же квартира как у ответчицы, только расположена на втором этаже. Принятие решений в ПЖСК, в том числе и решения о строительстве тамбура ответчицей принималось путем заочного голосования. Истица ФИО1 не являлась дольщиком на момент возведения тамбура, и ее права ничем не нарушены. На момент приобретения квартиры истицей, тамбур был уже возведен. Тамбур был возведен совместно ответчицей и , прежним хозяином квартиры.

По информации Проектной мастерской «» и, исходя из представленной технической документации, в квартире ответчицы была выполнена перепланировка. Перепланировка выполнена по заданию – АКГУП «». Помещения общественного назначения, лифтовой холл, перепланировкой не затрагивались.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 00 хх сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 00 Решение вступило в законную силу 00

В материалах дела имеется технический паспорт на хх от 00 из которого следует, что квартира состоит из следующих помещений: коридор (пом.1) площадью ** кв.м., санузел совмещенный (пом. 2) площадью ** кв.м.; сауна (пом. 3) площадью ** кв.м., шкаф (пом. 4) площадью ** кв.м.; кладовая (пом. 5) площадью ** кв.м., жилая комната (пом. 6) площадью ** кв.м., кухня (пом. 7) площадью ** кв.м., прихожая (пом. 8) площадью ** кв.м., кладовая (пом. 9) площадью ** кв.м., шкаф (пом. **) площадью ** кв.м. Общая площадь квартиры составляет ** кв.м., жилая – ** кв.м.

Также имеется кадастровый паспорт на вышеуказанную квартиру от 00, где также общая площадь квартиры значится – ** кв.м., указано, что квартира соответствует проекту.

30.12.2004г. принят Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 01.04.2005г. В соответствии с ч.2 ст.27 названного закона, действие федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из представленных материалов дела следует, что договоры на участие в долевом строительстве заключались с 2004г., следовательно, разрешение на строительство хх было получено до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона. Данный факт также подтверждается ответом на судебный запрос ТСЖ «».

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обязательной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения актов гражданского законодательства в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, к возникшим правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005г., следовательно, его положения также не применимы к правоотношениям, возникшим до указанной даты.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.ст. 244, 246 ГК РФ).

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Часть 2 указанной статьи содержит указания на случаи возможного принудительного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Аналогичные положения в настоящее время содержаться в ЖК РФ (ст. 36).

Из материалов дела, в частности дополнительного соглашения к договору на участие в долевом строительстве от 00 следует, что спорный тамбур (коридор) изначально не являлся общим имуществом собственников дома, поскольку истицей заключено дополнительное соглашение на его строительство, оплачена его стоимость, имеется акт приема-передачи работ. Соответствующие изменения внесены в кадастровый паспорт жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Более того, на момент заключения дополнительного соглашения общее имущество в принципе не существовало, поскольку дом не был принят в эксплуатацию, право собственности дольщиков на жилые помещения не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и подтверждается пояснениями свидетеля Э., на момент заключения договора на участие в долевом строительстве с ФИО1 строительные конструкции спорного тамбура (коридора) уже были возведены, и ей было известно о существовании тамбура. Однако на протяжении более 3 лет, истица не обращалась за защитой каких-либо прав в суд.

Поскольку на момент заключения дополнительного соглашения к договору на участие в долевом строительстве от 00, строительство дома не было завершено и право собственности граждан на квартиры не зарегистрировано, не состоятельны доводы представителя истца о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. На момент заключения дополнительного соглашения истица не являлась дольщиком, следовательно, заключением дополнительного соглашения ее права не могли быть нарушены.

По мнению суда, оформление разрешения ФИО2 произвести пристройку тамбура, путем принятия решения общим собранием членов ПЖСК «» и оформления его протоколом не противоречит нормам законодательства, действовавшего на момент заключения дополнительного соглашения.

Порядок государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минюста РФ от 14.09.2006г. № 293.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации и п. 77 Административного регламента, государственная регистрация прав проводится на основании личного обращения в регистрирующий орган заявителя (правообладателя), сторон договора или уполномоченного ими лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Статьями 16-18 вышеуказанного закона предусмотрен перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации, требования к документам, предъявляемым на государственную регистрацию, порядок представления документов на государственную регистрацию.

По смыслу положений Закона о регистрации в системной взаимосвязи и нормативном единстве со ст.449 ГК РФ, проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правовых документов осуществляется регистрирующим органом только в рамках предоставленных ему полномочий.

Как следует из пояснений представителя ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также письменного ответа на судебный запрос Управления, как при регистрации права собственности в 2008г., так и в 2010г. ответчицей ФИО2 на регистрацию были представлены все необходимые документы, оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось.

Истицей не представлено каких-либо доказательств с достоверностью подтверждающих факт нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истицей право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке с учетом спорного коридора (тамбура), что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство выдано, в том числе и на основании кадастрового паспорта на жилое помещение. По мнению суда не является нарушением норм права отсутствие указания в свидетельстве в качестве основания к выдаче дополнительного соглашения. Тот факт, что ответчицей право собственности на спорный коридор (тамбур) было оформлено в 2010г. не имеет юридического значения для рассматриваемого спора.

Следует также отменить, что в соответствии с разъяснениями Плену ВС РФ и Пленума ВАС РФ, изложенными в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, в то время как пояснил представитель истицы, требования о прекращении права собственности ответчицы заявлены именно к регистрирующему органу.

По мнению суда, истицей не представлено доказательств в подтверждение нарушения ее прав и законных интересов ответчицей.

Суд не усматривает фактических и правовых оснований для удовлетворения иска в части восстановления срока для оспаривания решения общего собрания и признания недействительным решения общего собрания (ПЖСК «») жильцов многоквартирного жилого дома по адресу хх от 00; признания недействительным дополнительного соглашения от 00 к договору ** на участие с долевом строительстве от 00

Соответственно отсутствуют и основания для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на помещения коридора (тамбур) в том числе: на помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью ** кв.м., помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью ** кв.м.; возложения на ФИО2 обязанности по сносу строительные конструкции помещений коридора (тамбура) хх по адресу хх, возведенных на лестничной площадке 5-го этажа в том числе: помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью ** кв.м., помещение ** (согласно выписки из технического паспорта) площадью ** кв.м.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 10 дней после составления решения в окончательном виде.

Судья М.С.Московка