Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/12 по иску ФИО1 к ЖСК «Главмосстроевец» об отмене решения общего собрания членов ЖСК от 21 апреля 2011 года в части внесения изменений в устав об установлении дифференцированных ставок платежей на внутренние расходы дома,

установил

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Главмосстроевец» и просит суд: 1) Признать решение Общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» в части внесения изменений в Устав по п. 3.2.3 недействительным; 2) В случае, если указанные изменения в Устав ЖСК «Главмосстроевец» были зарегистрированы, обязать ЖСК «Главмосстроевец» зарегистрировать новую версию Устава ЖСК «Главмосстроевец» без указанных изменений; 3) Признать решение Общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» в части установления раздельных ставок платежей на внутренние расходы для домовладельцев, сдающих свои квартиры, и не сдающих свои квартиры, недействительным (п.7); 4) Обязать ЖСК «Главмосстроевец» произвести перерасчет начисляемой истцу квартплаты и зачесть излишне уплаченные средства в размере 1908,40 рублей в счет будущих платежей.

В обоснование своих требований истец указывает, что 21 апреля 2011 года на Общем собрании членов ЖСК «Главмосстроевец», членом которого является истец, было принято решение о внесении изменений в Устав в части установления дифференцированных ставок платежей на внутренние расходы ЖСК для домовладельцев по решению Общего собрания членов ЖСК, а также об установлении ставок по данной статье в размере 12.00 рублей с квадратного метра в месяц с домовладельцев, сдающих свои квартиры для проживания посторонним лицам, и в размере 5,50 рублей с квадратного метра с прочих домовладельцев. Истец сдает квартиру по договору найма, с связи с принятым решением его квартплата значительно увеличилась. Он полагает данные решения Общего собрания грубо нарушающими его права и действующее законодательство.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Главмосстроевец» ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: на основании Справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае от 17.11.1992 г. № 89, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2004 года (л.д. 11), ранее свидетельством о собственности на жилище от 28.01.1993 г (л.д. 12) и, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. Общая площадь квартиры составляет 81,2 кв.м., без учета лоджий и балконов – 73,4 кв.м.

Истец является членом ЖСК «Главмосстроевец» с 1969 года.

В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК «Главмосстроевец» организован в целях реализации прав и обязанностей домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимого имущества жилого дома по адресу <...>, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению объектов недвижимости комплекса.

Согласно п. 3.2.3. Устава ЖСК «Главмосстроевец», ответчик имеет право устанавливать на основе сметы расходов размеры необходимых платежей на эксплуатационные расходы, сборов для каждого домовладельца в соответствии с его долей собственности и общем недвижимом имуществе и с принадлежащим ему на праве частной собственности жилым и нежилым помещениями.

Решением общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» от 27 апреля 2011 года были внесены следующие изменения:

В гл.3 пп.3.2.3. Добавлено: Устанавливать размеры платежей на внутренние расходы ЖСК, в которые включены расходы на оплату труда управляющего и обслуживающего персонала, на уплату налогов, телефонов правления, на покупку канцелярских товаров и другие расходы. Размеры платежей на внутренние расходы ЖСК для домовладельцев, сдающие дли проживания посторонним лицам свои квартиры, могут быть изменены решением общего собрания.;

Внутренние расходы ЖСК формируется для оплаты труда управляющей ЖСК, бухгалтера и вахтера, коменданта, оплаты налогов и предоставления очередных отпусков персонала, для оплаты услуг телефонной связи, покупки канцтоваров и др.. Утверждены оклады: управляющей ЖСК -12000 рублей; бухгалтеру 15500 рублей, вахтеру - 10500 рублей, коменданту - 4000 рублей. Установлена ставку на внутренние расходы на 2011 год, а именно: 5 рубля 50 копеек с квадратного метра с домовладельцев, исключение составляют домовладельцы, сдающих свое жилье для проживания посторонним лицам, которые подвергают дополнительной эксплуатации общедолевую собственность дома, для которых установлена ставка 12 рублей 00 копеек с квадратного метра.

Как следует из Выписки из Протокола общего собрания ЖСК «Главмосстроевец» от 27 апреля 2011 года, В доме зарегистрировано 174 человека, реально количество проживающих составляет 237 человек. Происходит это в результате того, что 24 квартиры сдаются для проживания посторонним лицам, число которых превышает количество зарегистрированных жителей в этих квартирах. Общедолевая собственность (лифты, домофон, входные двери, мусоропровод и т.д.) подвергается усиленной эксплуатации. В то же время жители отмечали, что правлением ЖСК ведется постоянная работа по благоустройству подъезда.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО1 с 2010 года сдает квартиру по договору найма жилого помещения. В связи с изменением положений Устава, установлением новых ставок на внутренние расходы для лиц, сдающих квартиры для проживания других лиц, сумма расходов, подлежащих оплате истцу значительно возросла по сравнению с теми собственниками жилых помещений, которые проживают в квартирах лично.

Как видно из расшифровки квартплаты, начисленной истцу ответчиков, расходы по п. «смета», начиная с мая 2011 года, составляют ежемесячно 880,80 рублей (12 рублей х 73,4 кв.м.), при этом в отсутствие договора найма истец уплачивал бы 403, 7 рублей (5,50 рублей х 73,4 кв.м).

Согласно ст. 117 ЖК РФ, Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение Общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» в части внесения изменений в Устав по п. 3.2.3, а также в части установления раздельных ставок платежей на внутренние расходы для домовладельцев, сдающих свои квартиры, и не сдающих свои квартиры, недействительным существенно нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а также противоречат действующему законодательству, которым размер расходов на содержание и ремонт жилого помещения поставлен в непосредственную зависимость от доли такого собственника в имуществе многоквартирного дома.

Согласно ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Таким образом, установление ставок и размеров платежей на внутренние расходы ЖСК различных, в т.ч. повышенных для граждан, сдающих принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в наем является нарушением прав граждан-собственников жилых помещений, в т.ч. истца и причиняет ему убытки.

Следовательно, суд считает установленным, что допущенные нарушения являются существенными и принятое в оспариваемой части решение Общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» от 21 апреля 2011 года повлекло за собой причинение убытков истцу. Суд считает необходимым обязать ЖСК «Главмосстроевец» произвести перерасчет начисляемой истцу квартплаты, начиная с мая 2011 года.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать решение Общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» от 21 апреля 2011 года в части внесения изменений в Устав по п. 3.2.3 недействительным.

Признать п. 7 решения Общего Собрания ЖСК «Главмосстроевец» от 21 апреля 2011 года в части: «исключение составляют домовладельцы, сдающие свое жилье для проживания посторонним лицам, которые подвергают дополнительной эксплуатации общедолевую собственность дома » недействительным.

Обязать ЖСК «Главмосстроевец» произвести перерасчет начисляемой ФИО1 квартплаты, начиная с мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02..2012 г.