Гражданский кодекс часть 1

21 января 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова В.А. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от 09 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 20 ноября 2010 года, постановлено следующее:

Предварительный договор номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: город Нижнекамск, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной на адрес скрыт указанного дома признать договором долевого участия в строительстве жилья, заключенного дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» по строительству двухкомнатной квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.

Предварительный договор переуступки права требования от дата скрыта, заключенный между ООО «Милан-НК» и Архиповым В.А., об уступке ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома, признать договором переуступки ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной квартиры.

Произвести государственную регистрацию договора уступки ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.

Архипов В.П. обратился в городской суд с иском к ответчику ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт указанного дома, ссылаясь на следующее.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен письмом суда, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Установлено следующее.

дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» заключен предварительный договор номер скрыт, по которому ОАО «Химстрой» обязалось за счет средств дольщика осуществить строительство для последнего ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт названного дома. Стоимость квартиры определена в сумме ... рублей. Этим договором определен срок сдачи дома в эксплуатацию –первое полугодие 2008 года. Также определен гарантийный срок – 5 лет, который исчисляется со дня передачи дольщику квартиры.

Из акта приема-передачи незавершенного строительством жилья от ОАО «Химстрой» к ООО «Милан-НК» от дата скрыта усматривается, что ОАО «Химстрой» в лице генерального директора Матющенко В.И. и и.о. главного бухгалтера Крыловой Л.И. передает, а ООО «Милан –НК» в лице Шарашидзе В.Д. принимает незавершенное строительством жилье: ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт.

Из предварительного договора переуступки права требования, заключенного между ООО «Милан-НК» и Архиповым В.А. дата скрыта, следует, что названное ООО уступило Архипову В.А. право требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность названной выше квартиры. В данном договоре указаны все существенные условия: данные квартиры, ее стоимость, срок строительства, гарантийный срок.

Согласно справки ООО «Милан-НК» от дата скрыта, подписанной директором Шарашидзе В.Д., ООО «Милан-НК» подтверждает оплату Архиповым В.А. ... рублей за ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт в жилом доме номер скрыт адрес скрыт.

По квитанции к приходному кассовому ордеру номер скрыт от дата скрыта ООО «Милан-НК» от Архипова В.А. приняты деньги в сумме ... рублей за квартиру номер скрыт в ж/д номер скрыт адрес скрыт.

Вступившим в законную силу названным выше решением суда от дата скрыта постановлено о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья от дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» и договора уступки ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.

Так как истец полностью внес оплату за вышеназванную квартиру, то в соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Архиповым В.А. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.

Судья: А.М.Галиева