Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и истребовании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КЗИО г. Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и истребовании земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Главы администрации Московского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в аренду, под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между службой земельного кадастра по г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды, настоящий договор сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, дата возврата земельного участка определена ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.8 действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты. Однако, окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора. Продолжение пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора не влечет автоматического возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-Ф3) в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований, земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления.

До вступления в силу Закона №137-Ф3 вышеуказанный земельный участок не был разграничен изданными актами Правительства Российской Федерации, в связи с чем остался в неразграниченной государственной собственности, право распоряжения которой за установленными законом изъятиями предоставлено органам местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (статьи 3 и 3.1 Закона №137-Ф3).

Ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, как того требуют условия договора аренды, после окончания срока действия договора ответчик арендуемый земельный участок истцу не передал, поэтому при несвоевременном возврате арендодателю арендуемого имущества в силу прямого указания закона внесение арендной платы за весь период просрочки является обязанностью арендатора.

При таких обстоятельствах несвоевременное исполнение обязательства по возврату имущества, влечет за собой взыскание с ответчика арендной платы, установленной договором за все время просрочки.

Размер арендной платы в 2003 году произведен в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №110-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации», при котором ставка земельного налога в рублях составила 0,5184. Таким образом, размер арендной платы в 2003 году рассчитан исходя из следующего: 0,5184 (ставка земельного налога) * 1 (повышающий коэффициент) * 580 (площадь земельного участка) = 300 рублей 67 копеек (годовая арендная плата) / 12 (месяцев в году) = 25 рублей 06 копеек (месячная арендная плата).

Размер арендной платы в 2004 году произведен в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 №117-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации»), при котором ставка земельного налога в рублях составила 0,5702. Таким образом размер арендной платы в 2004 году рассчитан исходя из следующего: 0,5702 (ставка земельного налога) * 1 (повышающий коэффициент) * 580 (площадь земельного участка) = 330 рублей 72 копейки (годовая арендная плата) / 12 (месяцев в году) = 27 рублей 56 копеек (месячная арендная плата).

Размер арендной платы в 2005 году произведен в соответствии с Федеральным законом РФ №141-ФЗ от 29 ноября 2004 года «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», при котором ставка земельного налога в рублях составила 0,6272. Таким образом размер арендной платы в 2004 году рассчитан исходя из следующего: 0,6272 (ставка земельного налога) * 1 (повышающий коэффициент) * 580 (площадь земельного участка) = 363 рублей 78 копеек (годовая арендная плата) /12 (месяцев в году) = 30 рублей 32 копейки (месячная арендная плата).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате» и постановлением Исполнительного комитета г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за землю в г.Казани» утверждено «Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории г.Казани».

Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками (в редакции Постановления КМ РТ от 27.04.2006 № 211), рассчитывается по формуле:

А = Рс х Кф,

Где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к Положению.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 05.10.2005 №478 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по г.Казани, в результате чего в период с 2006 года до 2011 год удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу 16:50:310703 под домами индивидуальной жилой застройки составил 470,37 руб./кв.м.

На основании решения Представительного органа муниципального образования города Казани от 29.11.2005 №2-3 «О земельном налоге» ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости и в отношении земельных участков занятых жилищным фондом (домами индивидуальной жилой застройки) составляет 0,2 %.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате» поправочный коэффициент к ставке земельного налога, применяется в зависимости от вида использования земельного участка и в отношении земель предоставленных под жилье, личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество и дачное строительство составляет коэффициент 1.

Таким образом размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год рассчитан исходя из следующего:

470,37 рублей/кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земли, утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№) * 0,2 % (ставка земельного налога, утверждена решением Представительного органа муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге») * 1 (повышающий коэффициент, утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате») * <данные изъяты> (площадь земельного участка) = 545 руб. 20 коп. (годовая арендная плата).

545 рублей 20 копеек (годовая арендная плата) /12 (количество месяцев в году) = 45 рублей 43 копейки.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенный пунктов по Республике Татарстан» утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу 16:50:310703 под домами индивидуальной жилой застройки составил 851,15 рублей/кв.м.

На основании решения Представительного органа муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ№, ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости и в отношении земельных участков занятых жилищным фондом (домами индивидуальной жилой застройки) составляет 0,25 %.

Таким образом размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан исходя из следующего:

851,15 рублей/кв.м., (удельный показатель кадастровой стоимости земли, утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенный пунктов по Республике Татарстан») * 0,25 % (ставка земельного налога, утверждена решением Представительного органа муниципального образования города Казани от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге») * 1 (повышающий коэффициент, утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате») * <данные изъяты> (площадь земельного участка) = 1 234 рублей 24 копеек (годовая арендная плата).

1 234 рублей 24 копейки (годовая арендная плата) / 12 (количество месяцев в году) =102 рублей 85 копеек (месячная арендная плата).

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.11.2013 №927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе населенного пункта города Казани» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, в результате чего в период с 01.01.2014 по настоящее время удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу № под домами индивидуальной жилой застройки составил 1 188 рублей 94 копейки/кв.м.

Решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 №5-26 «О земельном налоге» ставка земельного налога устанавливается в процентах от кадастровой стоимости и в отношении земельных участков занятых жилищным фондом (домами индивидуальной жилой застройки) составляет 0,25 %.

Таким образом размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан исходя из следующего:

1 188,94 руб./кв.м., (удельный показатель кадастровой стоимости земли, утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе населенного пункта города Казани») * 0,25 % (ставка земельного налога, утверждена решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге») * 1 (повышающий коэффициент, утвержден постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате») * <данные изъяты> (площадь земельного участка) = 1 723 руб. 76 коп. (годовая арендная плата).

1 723 рублей 76 копеек (годовая арендная плата) /12 (количество месяцев в году) =143 рублей 65 копеек (месячная арендная плата).

Таким образом общий размер задолженности по арендной плате подлежащий взысканию с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 383 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени).

Согласно пункту 3.7 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1%.

С учетом просрочки подлежащих внесению арендных платежей по каждому году фактического пользования земельным участком, размер неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 15 936 рублей 05 копеек.

Также ввиду окончания срока действия договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ№ у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорного земельного участка, в связи с чем истец заявляет требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по <адрес>, путем возврата его в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города Казани по акту приема-передачи.

На основании Решения Казанской городской Думы от 20-3 от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 10 383 рублей 50 копеек, а также неустойку (пени) в размере 15 935 рублей 30 копеек, а также обязать ответчика с момента вступления в силу решения Московского районного суда г.Казани передать в Комитет по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес истца ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки суду не известна.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Московского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Службой земельного кадастра по г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передает а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилого дома.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды, настоящий договор сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, дата возврата земельного участка определена ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.8 действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты. Однако, окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора.

Продолжение пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора не влечет автоматического возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах несвоевременное исполнение обязательства по возврату имущества влечет за собой взыскание с ответчика арендной платы, установленной договором за все время просрочки.

До настоящего времени ответчик свою обязанность по возврату земельного участка так и не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по арендной плате составила 10 383 рубля 50 копеек. С указанным расчетом суд соглашается, поскольку он произведен верно в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 10 383 рублей 50 копеек и истребовании земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу указанных положений закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 936 рублей 05 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» сумму задолженности по договору аренды в размере 10 383 рублей 50 копеек и неустойку в размере 15 935 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» земельный участок, общей площадью 580 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н. Захаров