Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 - О признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО6 - «О признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от 1! ноября 2020 года».

В обоснование заявленных требований" истец указал, что при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, порядок проведения общего собрания и отсутствовал кворум для принятия решения па общем собрания.

Истец ФИО5 ответчик ФИО6, третьи лица - Государственная жилищная инспекция <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца ФИО5 - ФИО10, представителя ответчика ФИО6 - ?????? суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что при проведении общего собрания был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, а именно: уведомления о проведении общего собрания не направлялись собственникам помещений в многоквартирном доме за 10 дней до проведения общего собрания. В качестве доказательства надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании Ответчиком в материалы дала представлено уведомление о проведении общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартином доме но адресу: <адрес>, ул. 3-й <адрес>Б. В указанном уведомлении, о проведении общего собрания не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Считает, что невсе из представленных бюллетеней голосования могут быть допущены к подсчету кворума, а именно из кворума следует исключить голоса, отданные за <адрес>, №,№,№,№,№, №.

Представитель ответчика ??????? возражал относительно заявленных требований. В своих возражениях представитель ответчика пояснил, что общее собрание собственников помещений в <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес>, проводилось без нарушений, процедура проведения собрания была соблюдена, уведомления о проведении общего собрания вывешивались на стенде объявлений во всех подъездах дома, а также на входных дверях у входа в каждый подъезд за десять дней до даты проведения общего собрания. Порядок уведомления о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений на информационных стендах и входных дверях в каждом подъезде дома был определен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес> от????? Года. Бюллетени голосования раздавались на очном собрании, кворум для принятия решения имелся.

Как указывает истец в исковом заявлении, оспариваемое решение общего собрания принято с нарушениями норм ЖК РФ, а именно, с нарушением процедуры уведомления о проведении общего собрания, процедуры проведения общего собрания и отсутствии кворума для принятия решения.

На основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из ч.5 ст.45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом был направлен запрос в Государственную жилищную инспекцию <адрес> в котором суд просилпредоставить в материалы дела все документы, связанные с проведением спорного общего собрания, а именно: протокол общего собрания, бюллетени заочного голосования, реестры присутствующих на очной части собрания, реестры счетной комиссии, уведомление о проведении общего собрания, доказательства направления уведомления в адрес собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда, Государственной жилищной инспекцией <адрес> в материалы дела представлены материалы по проведению оспариваемого общего собрания, а именно протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетени - уведомления о проведении общего собрания.

Текст представленного в материалы дела уведомления содержит следующую информацию - «Уведомление о проведении общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул.З-й <адрес> «Б». Далее указано, что инициатором общего собрания является собственник <адрес>ФИО6, период проведения общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть очного собрания состоится в 19.00 часа ДД.ММ.ГГГГ. Место проведения общего собрания двор жилого <адрес> «Б» по ул. 3-й <адрес> в <адрес>. Указано место приема заполненных решений (бюллетеней) по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> «Б» <адрес>. Далее по тексту следует повестки общего собрания состоящая из 13 вопросов».

В ходе судебного разбирательства представитель Ответчика пояснил, что собственники помещений в <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес> были уведомлены о предстоящем собрании путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках в подъездах дома и на входных дверях в каждый подъезд дома.

Исходя из смысла и содержания ч.4 ст.45 ЖК РФ -сообщение о проведении общего собрания собствен ни ков помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалах дела имеется протокол общего собрания от ????? 2019 года", которым утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения на досках информации, установленных в подъездах многоквартирного дома либо путем размещения на подъездных дверях многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства представитель Истца не оспаривала факт размещения уведомлений о проведении общего собрания на информационных досках подъездах дома и на входных дверях в подъезды дома. Выслушав пояснения сторон, исследовав протокол общего собрания от ????? 2019 года, суд приходит к выводу о том, что размещая уведомлений о проведении общего собрания на информационных досках подъездах дома и па входных дверях в подъезды дома, инициатор общего собрания не нарушил права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение положений ч.5 ст.45 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания собственников размещенном на информационных стендах в подъездах <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес> отсутствовали сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст.44.1 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:!) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ - В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников fe установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ - 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственникоЬ помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том "числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для ихустановки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; л

принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы илй иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительногб кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в много квартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенций общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ - Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками

помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом иди иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ - Способ управления многоквартирный домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., в общем собрании приняли участие собственники помещений в <адрес>,61 кв.м, (голосов), 51,5% (голосов). Кворум на общем собрании был посчитан исходя из площади жилого дома составляющей 8461,41 кв.м.

Согласно сведений указанных в техническом паспорте на жилой многоквартирный <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес> общая совокупная площадь всех помещений в доме составляет 8381,3 кв.м.

Суд считает, что при подсчете кворума на общем собрании следует учитывать площадь жилых и нежилых помещений в доме составляющую 8381,3 кв.м.

Согласно имеющимся в материалах дела бюллетеням голосования в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений №,№,№,№,№,№. №,№, №,№,№,№, №,№,№,№, №,№,№,№,

собственники 2/5 долей в <адрес>, №,№,№,№,№,

№,№,№,№,№,№, №,№, №, №, №,№, №,№,№, №, №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№, №,№,№, №,№, №,№, №,№,№,№, №,№, №,№,№,№,№,№,№,№, №,№,№, собственник 1/2 доли в <адрес>, №, №, №, №, собственник 1/2 доли в нежиломпомещении.

<адрес> всех помещений от имени которых предоставлены бюллетени голосования составляет - 4346,21 кв.м.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив выписки из единого государственного реестра недвижимости предоставленные в материалы дела филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> суд считает, что включению в кворум на общем собрании собственников помещений в <адрес>Б по 3-му <адрес>у в <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат голоса собственников помещений:

№ (количество голосов / площадь помещения 40,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,9 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 61,4 кв.м.), № количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 41,5 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 62,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 62,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 41,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 41,5 кв.м.), №(количество голосов:/ площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,6 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,3 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 62,5 кв.м.), голоса собственников 2/5 долей в <адрес> (площадь помещения 82,9 кв.м, принял участие в собрании собственники владеющий 2/5 долями в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 33,16 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61.5 кв.м.), №(количество голосов7 площадь помещения 61,7 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 6 Г,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,7 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 41,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 78,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 40,3 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 38,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 44,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 38,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 44,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), № (количество

голосов / площадь помещения 40,2 кв.м.), № (количество голосов / площадьпомещения 59,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 38,4 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 44,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 54,5 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 38,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), 116(количество голосов / площадь помещения 40,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), 116(количество голосов / площадь помещения 40,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 54,5 кв.м.), 118(количество голосов / площадь помещения 38,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), 121 (количество голосов / площадь помещения 40,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 54,5 кв.м.), 123(количество голосов / площадь помещения 38,4 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 44,40 кв.м.),

№(количество голосов / площадь помещения 59,2 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 54,5 кв.м.), 128(количество голосов / площадь помещения 82,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 60,8 кв.м.). №(количество голосов / площадь помещения 41.3 кв.м.), №(количссгво голосов / площадь помещения 60,8 кв.м.), 138(количество голосов / площадь помещения 61,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 41,3 кв.м.), №(количеств6 голосов / площадь помещения 61,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 41,3 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения-41,3 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 40,8 кв.м.), голоса собственника 1/2 доли в <адрес> (площадь помещения 61,8кв.м. принял участие в собрании собственник владеющий 1/2 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 30,9 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 60,8 кв.м.), № (количество голосов / площадь помещения 41,3 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 61,8 кв.м.), №(количество голосов / площадь помещения 41,3 кв.м.), голоса собственника 1/2 доли в нежилом помещении (площадь помещения 61,9кв.м. принял участие Ь собрании собственник владеющий 1/2 долей в помещении, площадь помещения подлежащая включению в кворум 30,95 кв.м.).

Общее количество голосов (кв.м.) подлежащих включению в кворум на общем собрании составляет — 3997.12 голосов (кв.м.).

При определении кворума, суд не учитывает и исключает из подсчета кворума голос отданный за <адрес>, голосующие «ФИО13, ФИО14», собственником помещения является ФИО1, площадь помещения 40,8 кв.м., голос отданный за <адрес> голосующий «ФИО2», собственник помещения ФИО2 Мария, площадь помещения 61.8 кв.м., голос отданный за <адрес> голосующий «ФИО15», собственник помещения ООО «Промстрой-С», голос отданный за <адрес> голосующий «ФИО16», ФИО16 скончался ДД.ММ.ГГГГ, по объективным причинам данный гражданин не мог принимать участие в общем собрании в ноябре 2020 года, голос отданный за <адрес> голосующий «ФИО17», собственник помещения ФИО3, площадьпомещения 38,4 кв.м., голос отданный за <адрес> голосующий «ФИО18», собственник помещения ФИО4, площадь помещения 41,3 кв.м., голос отданный за <адрес> голосующий «ФИО5», в исковом заявлении Истец ФИО5 указал, что в общем собрании участия не принимал, подпись оставленная в бюллетене голосования принадлежит не ему. В ходе судебного разбирательства Предстаивтель истца поддержала позицию истца указав, что ФИО5 отрицает принадлежность подписи оставленной в бюллетени голосования. Сторона Ответчик адоводы истца не опровергла, ходатайств о назанчении почерковедческой экспертизы заявлено не было. Площадь помещения подлежащая исключению из кворума составляет 60,8 кв.м.,

Допущены к подсчету голоса собственников помещений, обладающих в совокупности 3997,12 голосов (кв.м.). Судом установлено, что при подсчете кворума на общем собрании следует применять площадь помещений в доме равную 8381,3кв.м. Таким образом, кворум на общем собрании составляет 47,69 % (3997,12*100/8381,3) от общего числа собственников помещений в доме.

Исходя из изложенного, суд считает, что кворум для открытия собрания и принятия решения по повестки собрания отсутствовал.

На основании пункта 2 ст. 181.5 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутст"вии необходимого кворума.

С учетом доказательств имеющихся в материалах дела, пояснений истца, ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что на общем собрании отсутствовал кворум для принятия решения, при организации и проведении общего собрания были допущены существенное нарушение порядка процедуры проведения собрания, а также извещения о предстоящем собрании, регламентированные ст.45 ЖК РФ.

На основании пункта 2 ст. 181.5 ГК РФ - Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.б ст.46 ЖК РФ - Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений

сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественныхдоказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из смысла и содержания ч.б ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

истец понес убытки.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организация, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, отсутствие кворума на собрании и существенное нарушение процедуры проведения собрания.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> Б по 3-му <адрес>у в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2021 года.

Судья