Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Рак А.Н, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском к Рак А.Н, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, ссылаясь на то, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края на основании письма прокуратуры Прикубанского административного округа г. Краснодара от 08.10.2018 года был изучен протокол общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, при изучении которого, было установлено следующее. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ путем очного голосования. Инициатором проведения общего собрания явился собственник помещения № в МКД – Рак А.Н, Согласно представленному в инспекцию реестру членов ЖСК № всем членам ЖСК № принадлежит <данные изъяты> кв.м. Инспекцией установлено, что согласно реестру ЖСК № собственники помещений кв. № в МКД не являются членами ЖСК №. Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся. Установлено, что по вопросу № повестки дня собрания «Утверждение устава товарищества собственников жилья «Крымское №» проголосовали «за» члены ЖСК №, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов от принявших участие в общем собрании членов ЖСК №. Проведенной прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проверкой было установлено, что решение, принятое собственниками помещений в МКД, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, реализовано не было, регистрация товарищества собственников жилья в налоговой инспекции не осуществлена, утвержденный устав товарищества собственников жилья отсутствует. Таким образом, указанное в протоколе общего собрания ТСЖ «Крымское №» создано не было, в связи с чем права и законные интересы указанного юридического лица нарушены быть не могут. Также Инспекцией было установлено что протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ не соответствует требованиям приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». В связи с чем, это послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края на основании письма прокуратуры Прикубанского административного округа г.Краснодара от 08.10.2018 года был изучен протокол общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, при изучении которого, было установлено следующее.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание проходило ДД.ММ.ГГГГ путем очного голосования. Инициатором проведения общего собрания явился собственник помещения № в МКД – Рак А.Н,

Согласно представленному в инспекцию реестру членов ЖСК № всем членам ЖСК № принадлежит <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что согласно реестру ЖСК № собственники помещений кв. № в МКД не являются членами ЖСК №. Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся.

Кроме того установлено, что по вопросу № повестки дня собрания «Утверждение устава товарищества собственников жилья «Крымское №» проголосовали «за» члены ЖСК №, обладающие <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов от принявших участие в общем собрании членов ЖСК №.

Проведенной прокуратурой Прикубанского административного округа г. Краснодара проверкой было установлено, что решение, принятое собственниками помещений в МКД, и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, реализовано не было, регистрация товарищества собственников жилья в налоговой инспекции не осуществлена, утвержденный устав товарищества собственников жилья отсутствует. Таким образом, указанное в протоколе общего собрания ТСЖ «Крымское №» создано не было, в связи с чем права и законные интересы указанного юридического лица нарушены быть не могут.

Кроме того, как следует из материалов дела протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ не соответствует требованиям приложения № Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 1); в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пункт 4).

Принимая во внимание вышеизложенные нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края к Рак А.Н, о признании такого протокола недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Рак А.Н, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое на общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: