Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению <ФИО>4 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, требуя признать за ним право собственности в порядке наследования за <ФИО>2 на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес> «Б», площадью 97,1 кв.м., кадастровый <номер>.

В обоснование требований указано, что <дата> умерла <ФИО>2 Истец <ФИО>4 является ее единственным наследником – племянником, что подтверждается справкой нотариуса от <дата>. На момент смерти в собственности умершей находилось имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б. Истец обратился к нотариусу за вступлением в наследство, но <дата> нотариус <ФИО>6 выдала справку о невозможности установить принадлежность указанного имущества умершей. При таком положении истец лишен возможности защитить свои права иначе, как в судебном порядке.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> к производству суда принято встречное исковое заявление администрации <адрес> к <ФИО>4 о признании одноэтажного жилого дома общей площадью 97,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> «Б» самовольной постройкой; обязании <ФИО>4 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счет снести самовольно возведенный объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> «Б»; взыскании в пользу администрации <адрес> судебной неустойки за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 3 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в материалах инвентарного дела <номер> о частном домовладении по адресу: <адрес>, не содержится сведений о жилом доме, построенном в 1983 году, тогда как в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект указана дата завершения строительства – 1983 год. Также в инвентарном деле не имеется сведений об объекте по адресу: <адрес> «Б». По информации, полученной нотариусом <ФИО>6 из Центра хранения документации Нотариальной палаты <адрес>, за реестровыми номерами 165, 166 от <дата>, которые указаны в копиях предъявленных <ФИО>4 договоров, были зарегистрированы иные нотариальные действия. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> о выделе доли в натуре жилого дома под литерой «Ж», судом установлены собственники частного домовладения, среди которых <ФИО>2 не значится. В материалах инвентарного дела содержится договор купли-продажи от <дата>, согласно которому <ФИО>7 приобрела 2/6 доли домовладения по адресу: <адрес>. Доля <ФИО>7 оставалась неизменной до даты ее смерти. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> установлено, что <ФИО>8 являлся собственником 4/30 доли домовладения. После его смерти доля перешла к его дочери <ФИО>9 На спутниковых снимках от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> виден процесс постройки спорного объекта. Земельный участок, на котором построен данный объект, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. При таком положении, поскольку спорный объект построен без соответствующих разрешений, на земельном участке, не предоставлявшемся <ФИО>2 на каком-либо праве, он является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования администрации <адрес> к <ФИО>4 о признании жилого дома самовольной постройкой, ее сносе, взыскании неустойки выделены в отдельное производство.

В судебное заседание <ФИО>4, уведомленный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности <ФИО>20

Представитель истца <ФИО>4 – <ФИО>20, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес><ФИО>10, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что договоры купли-продажи, на которые ссылается истец в обоснование принадлежности умершей <ФИО>2 жилого дома, расположенного по адрес: <адрес> «Б», площадью 97,1 кв.м., кадастровый <номер>, не были удостоверены нотариусом. Кроме того, имеются основания полагать, что сам жилой дом является самовольной постройкой, о чем свидетельствуют спутниковые снимки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращение заинтересованного лица в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты его нарушенных прав или оспариваемых субъективных прав и законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство (по закону, по завещанию) может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (п.1 ст.1162 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <ФИО>2, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СТ <номер>, выданным отделом регистрации смерти по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес><дата>.

Согласно справке, выданной нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>6 исх. <номер> от <дата>, <дата> на основании поданного <ФИО>4 заявления о принятии наследства по закону, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, как от племянника <ФИО>2, было заведено наследственное дело <номер> к имуществу умершей <дата><ФИО>2, проживавшей по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела <номер>, предоставленного нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>6 на запрос суда, следует, что единственным наследником умершей <дата><ФИО>2 является истец <ФИО>4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <номер>, собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 97,1 кв.м., 1983 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> «Б», является <ФИО>2

Как усматривается из содержания справки исх. <номер>, выданной <дата> нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>6, <ФИО>4 подано заявление о принятии им наследства по закону, в чем оно не заключалось и где бы оно не находилось, к имуществу умершей <дата><ФИО>2 Наследственное имущество, в том числе, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «Б». Для оформления наследственных прав нотариусу были предоставлены следующие документы: копия договора, удостоверенного <ФИО>11 - государственным нотариусом 1 Иркутской Государственной нотариальной конторой <адрес> от <дата>, зарегистрированного в реестре за <номер>; копия договора, удостоверенного <ФИО>11 – государственным нотариусом 1 Иркутской Государственной нотариальной конторой <адрес> от <дата>, зарегистрированного в реестре за <номер>. Согласно ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств, проверяет, в том числе состав и место нахождения наследственного имущества. Состав и место нахождения наследственного имущества, в соответствии с Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, нотариус проверяет по следующим документам: сведениям Единого государственного реестра недвижимости и документам, подтверждающим принадлежность имущества. Так как у наследника <ФИО>4 отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю, нотариусом сделан запрос в Центр хранения документации Нотариальной палаты <адрес> о предоставлении скан-образов вышеуказанных договоров, для выдачи дубликата, на который предоставлен ответ о том, что за реестровыми номерами 165, 166 от <дата>, которые указаны в копиях предъявленных нотариусу документов, были зарегистрированы другие нотариальные действия. При таком положении, установить принадлежность вышеуказанного объекта недвижимости умершей <ФИО>2 и выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «Б», нотариусу возможным не представляется.

Ввиду отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство, <ФИО>4 обратился в суд с настоящим иском, представив копии договоров купли-продажи от <дата>.

Как следует из копии договора от <дата>, данный договор был заключен между <ФИО>12 и <ФИО>2

Согласно п. 1 указанного договора, <ФИО>7 продала, а <ФИО>2 купила ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> «Б», квартал 153, общей площадью 97,1 кв.м., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 16 719 рублей, что подтверждается справкой Иркутского горкомхоза от <дата>, <номер>.

Жилой дом принадлежит <ФИО>7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой 17/IX 1963 года, зарегистрированного в реестре за <номер> (п. 2 договора).

Указано, что данный договор, заключенный между <ФИО>7 и <ФИО>4, удостоверен <ФИО>11 - государственным нотариусом 1 Иркутской Государственной нотариальной конторой <адрес> от <дата>, зарегистрирован в реестре за <номер>, за <номер>-Г, имеется отметка о регистрации бюро технической инвентаризации.

Также в материалы дела представлена копия договора от <дата>, заключенного между <ФИО>8 и <ФИО>13, согласно которому <ФИО>8 продал, а <ФИО>2 купила ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> «Б», квартал 153, общей площадью 97,1 кв.м., расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 16 719 рублей, что подтверждается справкой Иркутского горкомхоза от <дата>, <номер>.

Жилой дом принадлежит <ФИО>8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сталинской государственной нотариальной конторой <адрес> 11/VII 1956 года, зарегистрированного в реестре за <номер>.

Указано, что данный договор, заключенный между <ФИО>8 и <ФИО>13, удостоверен <ФИО>11 - государственным нотариусом 1 Иркутской Государственной нотариальной конторой <адрес> от <дата>, зарегистрирован в реестре за <номер>, за <номер>-Г, имеется отметка о регистрации бюро технической инвентаризации.

Согласно ответу Центра хранения документации Нотариальной палаты <адрес> от <дата><номер>, имеющемуся в материалах наследственного дела <номер> к имуществу умершей <ФИО>2, скан-образы договоров купли-продажи долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «Б», удостоверенных нотариусом 1-ой ИГНК от <дата>, предоставить не представляется возможным, так как указанные договоры отсутствуют в нарядах 1-ой ИГНК за 1983 год, а также отсутствуют записи в реестре нотариальных действий 1-ой ИГНК за 1983 года. За реестровыми номерами 165, 166 от <дата> зарегистрированы другие нотариальные действия. За реестровыми номерами 227, 228 от <дата> также зарегистрированы другие нотариальные действия.

В соответствии со ст. 4 ГК <ФИО>3, действовавшего по состоянию на 1983 год, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и <ФИО>3, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с данной нормой гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования; в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства; вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований; вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании статей 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса <ФИО>3 1922 года, действовавшего в 1983 года, а также Постановления Совета Министров РСФСР N 152 от 01.03.1949 года "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949", предоставление земельного участка, как отдельным застройщикам, так и коллективам индивидуальных застройщиков, производилось по договорам органов коммунального хозяйства исполкомов местных Советов народных депутатов с застройщиками.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользовании.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР N 152 01.03.1949 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии с п. 26, 27,29,30 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Государственного комитета Совета Министров РСФСР от 19.12.1966 № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являются: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.Для выделения земельных участков граждане подают заявления в исполкомы городских, районных Советов депутатов трудящихся с приложением ходатайства от администрации или профсоюзной организации по месту работы и акта проверки жилищных условий, подписанного работником жилищного (коммунального) хозяйства и представителем профсоюзной организации. Городские и районные исполкомы Советов депутатов трудящихся рассматривают заявления граждан не позднее двадцатидневного срока со дня подачи.

Решения исполкомов городских и районных Советов депутатов трудящихся устанавливают: а) кому отводится земельный участок; б) подробное местонахождение участка и размер его площади; в) размер жилой площади возводимого строения (не менее 25 кв. метров и не более 60 кв. метров жилой площади на одного застройщика); г) задание главному архитектору города или районному архитектору на отвод участка в натуре; д) предложение застройщику заключить с отделом коммунального хозяйства договор о предоставлении участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в нотариальной конторе; е) обязанность застройщика перенести строения или компенсировать в установленном оценочной комиссией исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся размере прежнему землепользователю стоимость сносимых строений или их переноса, а также стоимость фруктово-ягодных насаждений и прочие затраты; ж) обязательства застройщика в отношении сохранения подземных коммуникаций, проходящих через участок, зеленых насаждений, благоустройства участка и прилегающей к нему территории; з) прочие условия по застройке и эксплуатации участка.

На основании решения исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся главным архитектором города или районным архитектором производится в городе, рабочем, курортном и дачном поселке отвод земельного участка в натуре. После этого отдел коммунального хозяйства заключает с застройщиком договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с Типовым договором, утвержденным Приказом Госстроя РСФСР и Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 6 октября 1965 года N 67.

Согласно п. 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Верховным Судом РСФСР 28.01.1966, договоры о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов на праве личной собственности удостоверяются государственными нотариальными конторами по месту отвода земельного участка.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки N 1-У и N 2-С.

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи (Приложение 5), а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме (Приложение 6), подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Согласно § 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Таким образом, по состоянию на 1983 год, которым датированы договоры купли-продажи, копии которых представлены <ФИО>4 в материалы дела в качестве документов, подтверждающих право <ФИО>2 на спорный объект недвижимого имущества, Бюро инвентаризации производилась регистрация домовладений, а также регистрация договоров, подтверждающих права их владельцев.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего на момент рассмотрения настоящего спора, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно п.1. ст.2 указанного Федерального Закона РФ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенным в действие на территории РФ с 31.01.1998, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области приступило к государственной регистрации прав с 17.08.1998. До указанной даты государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации (органы БТИ).

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация такого права проводится по желанию его обладателя.

Как установлено судом, в Единый государственный реестр недвижимости <дата> по заявлению <ФИО>2 внесены сведения о регистрации права собственности <ФИО>2 на жилой дом с кадастровым номером 38:36:000000:10853, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б. Указан год постройки – 1983.

При этом, в материалах дела правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на запрос суда, имеются копии вышеуказанных договоров от <дата>, на основании которых было зарегистрировано право собственности <ФИО>2, содержащие сведения (п. 2), что жилой дом по адресу: <адрес>Б, принадлежал <ФИО>7 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой 17/IX 1963 года, зарегистрированного в реестре за <номер>, а также <ФИО>8 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи, удостоверенного Сталинской государственной нотариальной конторой <адрес> 11/VII 1956 года, зарегистрированного в реестре за <номер>.

Изучив содержание данных договоров, суд приходит к выводу, что данный дом, являющийся объектом настоящего спора, не мог быть построен позднее, чем 1956 год, когда его приобрел <ФИО>8

Согласно ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с абзацем 1 ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч. 2 ст. 48 ГК РСФСР.

Частью 2 ст. 48 ГК РСФСР предусмотрено, что недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Суд обращает внимание, что, как непосредственно в тексте договоров, заключенных <ФИО>13 с <ФИО>7 и <ФИО>8, так и в положениях действовавшего на момент заключения договоров ГК <ФИО>3 было указано о необходимости регистрации договора купли-продажи, и в ГК <ФИО>3 были указаны последствия несоблюдения требования о регистрации договора в виде недействительности сделки.

Нотариальное удостоверение вышеуказанных сделок, на основании которых в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности <ФИО>21<дата> на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 97,1 кв.м. по адресу: <адрес>Б, опровергается ответом Центра хранения документации Нотариальной палаты <адрес> от <дата><номер>, находящимся в материалах наследственного дела <номер> к имуществу умершей <ФИО>2

В целях проверки регистрации данных договоров в исполнительном комитете сельского <ФИО>3 народных депутатов, бюро технической инвентаризации, судом сделан запрос в областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» о предоставлении заверенной копии инвентарного дела на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», кадастровый <номер>.

Согласно ответу областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <дата><номер> на запрос суда, в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении, отсутствует инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б». В связи с чем, в суд направлена копия инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа МУП «БТИ <адрес>» на запрос администрации <адрес> о <дата><номер>.21/0306, по данным электронной базы МУП «БТИ <адрес>» по адресу: <адрес>, располагается частное домовладение литера Б, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м. По адресу: <адрес>, частное домовладение литера А, общей площадью 97,1 кв.м., жилой площадью 76,1 кв.м. – снесен согласно заключению от <дата>. Инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве не имеется, так как передано в областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» на постоянное хранение учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической документации. Инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б», в архиве не зарегистрировано. Установить, является ли жилой дом по адресу: <адрес> «Б», с кадастровым номером 38:36:000000:10853, частью ранее существовавшего домовладения по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

В копии инвентарного дела, предоставленной суду <дата> на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеются копии договоров купли-продажи, заключенных <дата><ФИО>13 с <ФИО>7 и <ФИО>8 (л.д. 179 – 180).

С учетом доводов представителя истца о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «Б», не является частью домовладения по адресу: <адрес>, не идентичен объекту с литерой Б, расположенному по адресу: <адрес>, имеющему иной год постройки и другую площадь, и копии договоров купли-продажи, заключенных <дата><ФИО>13 с <ФИО>7 и <ФИО>8, в данном инвентарном деле находится не могут, судом был истребован подлинный экземпляр инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На запрос суда ошибочно областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» была повторно направлена копия инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которая не содержала копий договоров купли-продажи, заключенных <дата><ФИО>13 с <ФИО>7 и <ФИО>8

Направленный по запросу суда оригинал инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также копий вышеуказанных договоров не содержал, а также имел иной хронологический порядок документов, чем первоначально представленная суду копия.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд, руководствуясь положениями ст. 99, ст. 239 ГК <ФИО>3, приходит к выводу, что договоры купли-продажи от <дата>, заключенные между <ФИО>13, <ФИО>7 и <ФИО>8, не были нотариально удостоверены, не были зарегистрированы в исполнительном комитете сельского <ФИО>3 народных депутатов, бюро технической инвентаризации, в связи с чем, право собственности <ФИО>13 на данное имущество не возникло.

Кроме того, разрешая данный спор, суд принимает во внимание, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску <ФИО>14 к <ФИО>9, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17 к администрации <адрес>, <ФИО>14 выделена в натуре ее собственность из домовладения <номер> по <адрес> в <адрес> (по данным технического паспорта по состоянию на <дата>) – бревенчатый жилой дом, обозначенный литерой Ж общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой 24,4 кв.м. За <ФИО>14 признано право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 34,2 кв.м., из них жилой 24,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте под литерой «Ж» и расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1 Иркутской государственной нотариальной конторой 17/IX 1963 года, зарегистрированного в реестре за <номер>, <ФИО>7 принадлежали 2/6 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из трех жилых домов с литерами «А», «Б» и «Ж».

Между тем, данный договор указан основанием права собственности <ФИО>7 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, в копии договора от <дата>, представленном истцом суду.

<ФИО>8 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного Сталинской госнотконторой <адрес>, р. <номер>, зарегистрированного в БТИ <адрес> 11.0-7.1956 за <номер>, принадлежали 4/30 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из трех жилых домов с литерами «А», «Б» и «Ж».

Однако, данный договор также указан основанием права собственности <ФИО>8 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, в копии договора от <дата>, представленном истцом суду.

При этом, уже на момент рассмотрения гражданского дела <номер> по иску <ФИО>14, жилой дом под литерой А общей площадью 97,1 кв.м. был снесен, а жилые дома под литерами «Б» и «Ж» имели иную площадь - 75 кв.м. и 34,2 кв.м. соответственно, и иной год постройки, чем объект, на который претендует истец.

При таком положении, суд также находит заслуживающими внимания доводы ответчика администрации <адрес> о том, что объект недвижимого имущества, на который претендует истец, является самовольной постройкой, возводившейся в период с 2010 по 2018 год на месте жилого дома, имевшего литеру «А», находившегося по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела спутниковые снимки.

Для проверки данных доводов судом, с целью установления фактического местоположения спорного объекта недвижимости, судом по ходатайству администрации <адрес> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю <ФИО>18

<дата> гражданское дело было возвращено в суд без заключения судебной экспертизы, с сообщением эксперта о том, что для проведения геодезического обеспечения исследований и геодезической съемки местности был осуществлен выезд на место проведения обследования <дата> в 11.00 час., и повторно <дата> в 11.00 час. Однако, ни <ФИО>4, ни его представитель <ФИО>20 на место проведения обследования не явились, доступ к объекту исследования предоставить отказались. В телефонном разговоре представитель <ФИО>20 сослался на отсутствие в определении суда от <дата> обязанности <ФИО>4 по обеспечению эксперту доступа к объекту исследования.

Аналогичные доводы об отсутствии у <ФИО>4 обязанности предоставлять эксперту, кандидатура которого была предложена администрацией <адрес>, тогда как сторона ответчика возражала против назначения экспертизы, представитель истца приводил в судебном заседании.

Суд соглашается с доводами истца о том, что определением суда на <ФИО>4 не была возложена обязанность предоставить эксперту для осмотра объект исследования, однако, при назначении судебной землеустроительной экспертизы представитель истца присутствовал, вопрос целесообразности назначения экспертизы обсуждался в судебном заседании, сторонам предоставлялось время для предложения своих кандидатур экспертов и вопросов, а также в определении суда было разъяснено, что, в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях (в том числе в случае неоплаты расходов на экспертизу), если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также, какое для неё она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что представленные в материалы дела договоры купли-продажи от <дата>, заключенные между <ФИО>13, <ФИО>7 и <ФИО>8, не были нотариально удостоверены, и не прошли регистрацию бюро технической инвентаризации, а иных доказательств, объективно подтверждающих возникновение права собственности <ФИО>2 на спорный объект недвижимого имущества не представлено, оснований для признания за <ФИО>4 права собственности в порядке наследования за <ФИО>2 на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес> «Б», площадью 97,1 кв.м., кадастровый <номер>, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>4 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования за <ФИО>2 на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес> «Б», площадью 97,1 кв.м., кадастровый <номер> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Кучерова

Мотивированный текст решения изготовлен 6 августа 2021 года