Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ЖСК «Буревестник», указывая, что она является собственником , а ЖСК «Буревестник» является управляющей организацией домов .

В 2019г. решением Московского районного суда г. Калининграда по делу № 2-33/2019 ЖСК «Буревестник» обязан возместить ущерб собственникам квартир ФИО3,ФИО4, а также выплатить компенсацию морального вреда и штраф.

Из представленной ЖСК «Буревестник» ежегодной бухгалтерской отчетности за период 2019 и 2020 годы, размещенной в системе ГИС ЖКХ, следует, что ЖСК «Буревестник» потратил на услуги юридической компании «Юрком» руб. из средств собственников помещений в домах, находящихся в управлении ЖСК. Также из средств собственников жилых помещений был возмещен ущерб ФИО3 и ФИО4 в сумме руб., оплачена государственная пошлина руб.

Кроме того, за счет этих же средств произведен ремонт кровли по предписанию приставов на сумму руб., оплачено ФИО11 руб., оплачены юридические услуги в сумме руб.

Общая сумма произведенных выплат ЖСК «Буревестник» составил руб., чем собственникам помещений причинен ущерб, а действия ЖСК «Буревестник» по осуществлению выплат за счет средств собственников являются неправомерными и нарушают право истца на получение услуг надлежащего качества.

Учитывая, что собственниками уплачиваются денежные средства ЖСК в соответствии с нормами ЖК РФ и являются целевыми, ответчик произведя выплату за счет собранных с собственников средств, нарушил их права, произведя нецелевое расходование средств.

На основании изложенного, истец просит обязать ЖСК «Буревестник» возместить причиненных ущерб собственникам путем возврата руб. на банковский счет, на котором происходит сбор средств собственников в целях содержания общего имущества собственников, производства капитального ремонта.

В судебное заседание истец ФИО5, не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об отложении не ходатайствовала, в связи с чем суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, пояснил, что ответчик за счет собранных средств собственников помещений, предназначенных для иных целей, осуществил нецелевое расходование средств, направив собранные средства на оплату по решению суда и оплату юристов. Средства должны быть возвращены обратно на счет в полном объеме и быть направлены на цели содержания жилья и оплату коммунальных услуг. Фактически из-за виновных действий ЖСК было вынесено решение о взыскании ущерба за счет ЖСК, однако ответчик исполнение решения переложил на самих собственников и за счет собранных средств произвел оплату по решению суда. Полагая незаконными действия ответчика, просил обязать ЖСК вернуть денежные средства на счет.

Представитель ответчика ЖСК «Буревестник» по доверенности ФИО2 возражала против исковых требований, пояснила, что требования истца непонятны, направлены на защиту прав и интересов других собственников, которые об этом истца не просили. Также пояснила, что ЖСК не имеет какой-либо деятельности, приносящей доход, есть только один договор с оператором связи на размещение на крыше многоквартирного оборудования, за что вносится арендная плата. Никакие взносы члены кооператива не вносят, существует кооператив уже длительное время. У кооператива открыты три счета: по одному для каждого многоквартирного дома для сбора средств на капительный ремонт, и один общий счет для двух домов, на который поступают средства собственников на обслуживание и оплату коммунальных услуг. Судебными приставами со счета ЖСК принудительно были списаны денежные средства в пользу взыскателей ФИО12 во исполнение решения суда. Каких-то средств у ЖСК, кроме собираемых с собственников и арендной платы, нет. Был судебный спор, соответственно, были расходы на юриста. Нарушения прав истца произведенные выплаты не повлекли, все услуги истцу оказаны надлежаще. Жалоб не было. Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищным Кодексом РФ определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником .

Жилищно-строительный кооператив «Буревестник» создан до 01.07.2002г. и является действующим, осуществляя управление многоквартирным домом № по .

В соответствии с Уставом ЖСК «Буревестник» 2009г., ЖСК создан из двух многоквартирных домов № и № по . ЖСК является некоммерческой организацией, в состав входит 251 пайщик, проживающий в указанных домах.

В соответствии с п. 2. 1 Устава ЖСК является некоммерческим объединением - объединением собственников помещений в многоквартирном доме и создано в целях совместного управления комплекса недвижимости в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома; распределения между членами ЖСК обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений и пр.

Права и обязанности ЖСК «Буревестник» также подробно изложены в разделах 3 и 4 Устава.

В собственности недвижимого и имущества кооператив не имеет. Дополнительные взносы с членов кооператива не собираются.

У кооператива открыты три счета в , на два поступают и аккумулируются средства на капительный ремонт многоквартирных домов № и №, а на третий счет поступают все платежи собственников помещений на содержание и обслуживание жилья, оплату коммунальных услуг.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 07.02.2019г. по делу № 2-33/2019г. удовлетворены исковые требования ФИО14 и ФИО4 частично, с ЖСК «Буревестник» в пользу каждого из них взысканы денежные средства: в пользу ФИО4 руб., в пользу ФИО6, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда, руб., в пользу ФИО7 компенсация морального вреда руб., также в доход местного бюджета взысканы руб.

Решение суда вступило в законную силу 22.05.2019г. и подлежит обязательному исполнению ЖСК «Буревестник».

Как усматривается из отчета о движении денежных средств на расчетном счете за 2019г. ЖСК «Буревестник» произведена оплата по решению суда в пользу ФИО15 руб., оплата юридических услуг ., ИП ФИО8 за ремонт кровли по предписанию приставов руб., государственная пошлина (апелляция в суд) руб.

Согласно отчета о движении денежных средств на расчетном счете за 2020г. произведена оплата по решению суда ФИО16 руб., юридической компании

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с расчетного счета ЖСК «Буревестник», открытого для сбора денежных средств на содержание и обслуживание общего имущества и оплаты коммунальных услуг для двух многоквартирных домов № и № по , произведены списания в общей сумме на указанные выше цели.

Вместе с тем, оценив в совокупности приведенные стороной истца и ответчика доводы и доказательства, суд приходит к выводу, что само по себе списание с расчетного счета ЖСК «Буревестник» денежных средств не свидетельствует о нарушении прав истца, не повлекло причинение истцу или собственникам реального ущерба, не повлекло не исполнение ответчиком обязательств перед истцом по договору управления многоквартирным домом или перед членами ЖСК по Уставу, все услуги в рамках договорных отношений ответчиком оказаны истцу надлежащего качества и доказательств иного суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Приведенные представителем истца доводы о нецелевом расходовании денежных средств основанием для удовлетворения иска также не являются, а могут быть предметом рассмотрения контролирующих органов, уполномоченных осуществлять контроль и надзор в соответствующей сфере деятельности за ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №№) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022г.

Судья /подпись/