Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания «Коммерческая недвижимость» к Шарафутдинову Р.Н. о признании зарегистрированного права собственности и записи регистрации недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закрытое акционерное общество «Компания «Коммерческая недвижимость»

(далее ЗАО «Компания «Коммерческая недвижимость» обратился в суд с иском к Шарафутдинову Р.Н. о признании зарегистрированного за ним права собственности на автомобильные весы, расположенные по адресу: РТ, , и записи регистрации права № от 9 октября 2009 года, недействительными, указывая в обоснование, что 9 октября 2009 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировало за ответчиком право собственности на объект недвижимости-автомобильные весы, расположенные по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 9 октября 2009 года. В подтверждение государственной регистрации ответчику 12 октября 2009 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № Основанием для государственной регистрации права послужило решение Бугульминского районного суда РТ от 11 сентября 2008 года по делу № 2-1672/08. 24 июня 2010 года кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ решение Бугульминского городского суда от 11 сентября 2008 года по делу № 2-1672/08 было отменено. Однако регистрация права собственности за ответчиком на автомобильные весы нарушает права и законные интересы истца.

Представитель истца Закрытого акционерного общества «Компания «Коммерческая недвижимость» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил заявление об уточнении (изменении) исковых требований, в котором просил прекратить право собственности Шарафутдинова Р.Н. на автомобильные весы, расположенные по адресу: , а также взыскать с ответчика госпошлину 4000 руб.

В судебном заседании 17 ноября 2010 г. представитель истца Кузнецов А.Г. пояснил, что он допускает, что ответчик приобрел автомобильные весы по договору купли-продажи, но этот объект не является недвижимостью и регистрация права собственности на автомобильные весы как объект недвижимости за ответчиком нарушает право ЗАО «Компания «Коммерческая недвижимость» на земельный участок, на котором находится этот объект. Считает, что право собственности на этот объект должно быть прекращено в связи с отменой решения Бугульминского горсуда от 11 сентября 2008 г., которое было основанием для регистрации права.

Ответчик Шарафутдинов Р.Н. в суде иск не признал и пояснил, что он приобрел автомобильные весы у ОАО «Бугульминский фарфор» по договору купли-продажи в 1997 г., зарегистрировал право собственности на них на основании решения суда и не согласен с прекращением своего права собственности на автомобильные весы, поскольку фактически владеет ими. Считает, что за ним должно оставаться зарегистрированное на основании отмененного решения суда право собственности на автомобильные весы.

Представитель ответчика Хабибуллин И.Ф. в суде иск не признал и пояснил, что истец злоупотребляет своим правом, обращаясь с иском к ответчику о прекращении права собственности на автомобильные весы, поскольку из иска не усматривается нарушение прав и интересов истца, который фактически не оспаривает право собственности Шарафутдинова Р.Н. на этот объект недвижимости. Кроме этого считает Шарафутдинова Р.Н. ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку он сам не вносил запись о регистрации права собственности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Бугульминского отдела Щелокова Т.А. оставила рассмотрение иска на усмотрение суда и пояснила, что вследствие отмены решения Бугульминского горсуда РТ от 11 сентября 2008 г., которое являлось основанием для регистрации права собственности ответчика на автомобильные весы, зарегистрированное право собственности Шарафутдинова Р.Н. должно быть прекращено по заявлению самого ответчика или по решению суда и запись о регистрации права должна быть аннулирована. Ответчик вправе зарегистрировать переход права собственности на автомобильные весы совместно с продавцом на основании имеющегося у него договора купли-продажи или на основании другого решения суда о признании права собственности на этот объект недвижимости. Считает, что регистрация права собственности ответчика на автомобильные весы как на объект недвижимости затрагивает интересы истца, который претендует на земельный участок под этим объектом.

Выслушав ответчика Шарафутдинова Р.Н., его представителя Хабибуллина И.Ф., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ в лице Бугульминского отдела Щелокову Т.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним," государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1, 5 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним," зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В суде установлено, что 9 октября 2009 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировало за ответчиком Шарафутдиновым Р.Н. право собственности на автомобильные весы тензометрического типа ВАВС- 40, расположенные по адресу: РТ, , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от 9 октября 2009 года. Основанием для государственной регистрации права послужило решение Бугульминского городского суда от 11 сентября 2008 года по гражданскому делу № 2-1672/08

по заявлению Шарафутдинова Р.Н. об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности. На основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 24 июня 2010 г. решение по данному гражданскому делу было отменено, а заявление Шарафутдинова Р.Н. об установлении факта владения и пользования имуществом на праве собственности оставлено без рассмотрения. Указанные автомобильные весы принадлежат ответчику по договору купли-продажи от 15 апреля 1997 г., заключенному с ОАО «Бугульминский фарфор». Право собственности на автомобильные весы до вынесения решения Бугульминским горсудом РТ от 11 сентября

2008 г. не было зарегистрировано Шарафутдиновым Р.Н. в установленном законом порядке.

В суде также установлено, что на земельном участке, общей площадью 110018 кв.м., кадастровый номер 16:13:09 0512: 0015, находящемся по адресу: РТ, , ранее отведенному ОАО «Бугульминский фарфор», расположены 16 объектов недвижимости, приобретенных истцом ЗАО «Компания «Коммерческая недвижимость»

(прежнее наименование ЗАО «Торговая компания «ДОМО») на основании сделок, совершенных в 2001- 2007 гг., а также на основании решения Арбитражного Суда РТ от 14 мая 2009 г., а также объект недвижимости, принадлежащий ООО «Бугульминский фарфор». На этом же земельном участке также находятся автомобильные весы тензометрического типа ВАВС-40, общей площадью 34, 8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 6769 кв.м., принадлежащие ответчику Шарафутдинову Р.Н. Согласно письма конкурсного управляющего ОАО «Бугульминский фарфор» от 11 марта 2010 г., в связи с отсутствием на земельном участке общей площадью 110018 кв.м., кадастровый номер 16:13:09 05 12:0015, находящемся по адресу: РТ, , имущества, ОАО «Бугульминский фарфор» отказалось от прав на этот земельный участок в пользу истца ЗАО «Компания «Коммерческая недвижимость» и ООО «Бугульминский фарфор», в пользу которых были отчуждены расположенные на этот земельном участке недвижимые объекты. Истец (также как и ООО «Бугульминский фарфор») намерен оформить свои права на земельный участок площадью 110018 кв.м., что усматривается из письма № 466/10 –НМ от 15 апреля 2010 г. на обращение истца к Главе Бугульминского муниципального района, однако этому препятствует зарегистрированное право собственности ответчика на автомобильные весы, расположенные на этом участке, как объект недвижимости, поскольку в силу ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, к приобретателю недвижимого имущества переходят все права на земельный участок (либо соответствующую его часть), на котором расположен приобретаемый недвижимый объект, а также собственники недвижимого имущества имеют право на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. Учитывая изложенное, суд считает, что регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости - автомобильные весы на основании решения Бугульминского горсуда РТ от 11 сентября 2008 г., которое впоследствии было отменено, затрагивает интересы истца, поскольку этот объект неразрывно связан с земельным участком, на пользование которым он претендует. В этой связи доводы представителя ответчика Хабибуллина И.Ф. о том, что истец злоупотребляет своим правом, обращаясь с настоящим иском, его права никоим образом не нарушаются, а сам ответчик является ненадлежащим ответчиком, суд считает неосновательными. В силу того, что основание, послужившее для регистрации права собственности Шарафутдинова Р.Н. на объект недвижимости, утратило свою законную силу, зарегистрированное право собственности ответчика должно быть, по мнению суда, прекращено на основании решения суда, а запись о регистрации права в соответствии с этим должна быть аннулирована. При этом прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на автомобильные весы не лишает его права владения, пользования и распоряжения этими весами и не препятствует его повторному обращению для регистрации его права собственности на этот объект по другому основанию, в том числе на основании решения суда по иску о признании права собственности. Ответчику Шарафутдинову Р.Н. было разъяснено право обращения в суд с иском о признании права собственности на автомобильные весы, но он не воспользовался этим правом.

При таких обстоятельствах, следует прекратить зарегистрированное на основании решения Бугульминского горсуда РТ от 11 сентября 2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 октября 2009 года, запись №, право собственности Шарафутдинова Р.Н. на автомобильные весы, расположенные по адресу: РТ, .

Руководствуясь ст. 195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Шарафутдинова Р.Н. на автомобильные весы, расположенные по адресу: РТ, , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 октября 2009 г., запись №.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части прекращения права собственности Шарафутдинова Р.Н. на указанный объект недвижимости – автомобильные весы.

Взыскать с Шарафутдинова Р.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания «Коммерческая недвижимость» госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд РТ в течение 10 дней.

Судья: Касатова Е.В.