Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2323/10 по иску Бобковой Г.К. к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова н/Д, третьи лица: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Панфилова И.Г., Казакова Н.Н., Казакова В.В., Казакова А.Н., Агамалов Б.Е., Кудинова В.И., Сафронов А.Ю., Побойная А.Н. о признании права собственности на долю земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском указав, что она является собственником 1/8 доли на жилой дом, площадью 149,6 кв.м., в том числе жилой 110,7 кв.м. литер А, жилой дом площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 62,9 кв.м. литер Б находящихся по адресу: .... В остальной части собственниками вышеуказанного объекта недвижимого имущества являются: Панфилова И.Г. – 17/240 доли, Казакова Н.Н. – 2/96 доли, Казакова В.В. – 2/96 доли, Казакова А.Н. – 2/96 доли, Агамалов Б.Е. – 1/8 доли, Кудинова В.И. – 1/8 доли, Сафронов А.Ю. – 105/480, Побойная А.Н. – 35/480 доли. Данные строения находятся на земельном участке площадью 555 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: 61:44:04 04 21:3, адрес объекта: .... Совладельцами истца: Панфиловой И.Г., Агамаловым Б.Е., Кудиновой В.И., Сафроновым А.Ю., Побойной А.Н. уже зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок соразмерно долям на строения в соответствии со ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в упрощенном порядке. Истица также пожелав бесплатно зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок обратилась в Управление Росреестра по РО, где ей разъяснили, что для такой регистрации необходимо представить документ, подтверждающий права ее правопредшественника на спорный земельный участок. Однако таких документов истица представить не смогла. Посчитав, что ее право нарушено, она обратилась в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с аналогичной просьбой. Согласно ответа Администрации ей было рекомендовано обратиться к ответчику. Истица обратилась с письменным заявлением в ДИЗО г.Ростова-на-Дону с просьбой предоставить спорный участок ей бесплатно в общую долевую собственность соразмерно имеющейся доли на строение. На основании Распоряжения ДИЗО г.Ростова-на-Дону от 16 апреля 2010 года Номер обезличен ей было отказано в предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер 61:44:0040421:3 площадью 555 кв.м, ввиду наличия в кадастровом паспорте обременения земельного участка правами третьих лиц — пожизненное наследуемое владение Сапоговского В.А., Гутник З.А., Сапоговской Р.Л., Кудинова В.И., Нагаева Т.И. Посчитав действия ответчика незаконными, истица обратилась в суд за защитой нарушенного права и просит признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 555 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый (условный) номер 61:44:0040421:3, размер доли – 1/8.

В судебном заседании 9 августа 2010 года судом принята в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточненная редакция исковых требований, в которой истица просила признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Категории земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 555 кв.м. кадастровый номер 61:44:0040421:3.

В судебное заседание явилась представитель истицы Журбина С.Г. действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования в соответствии с уточнением, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истица Бобкова Г.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, а также заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Панфилова И.Г., Казакова Н.Н., Казакова В.В., Казакова А.Н., Агамалов Б.Е., Кудинова В.И., Сафронов А.Ю., Побойная А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражают против заявленных исковых требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Бобкова Г.К. на основании договора дарения от ... года, заключенного с Ли Валерием Владимировичем является собственником 1/8 доли домовладения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... года.

Согласно выписки из реестровой книги Ли В.В. стал собственником указанной доли домовладения после смерти Ли Александры Николаевны на основании свидетельства о праве на наследство 7-й ГНК от ... года, которая в свою очередь приобрела право собственности на основании договора дарения, удостоверенного 1-й ГНК от ... года заключенного с Федоровой Э.Л.

Федорова Э.Л. стала собственником указанной доли недвижимого имущества на основании договора дарения от ... года, заключенного между ней и Нарожной А.И.

Постановлением Главы Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от ... года гражданам, зарегистрированным у районного землеустроителя, предоставлены земельные участки, занимаемые индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение.

Согласно архивной справке ... года, в приложении к постановлению главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от ... года «О закреплении за гражданами, земельных участков, занимаемых индивидуальными домовладениями в пожизненное наследуемое владение, на период до выдачи государственного акта значится: Сапоговский В.А. доля 11/120 и Сапоговкая Р.А. доля 11/120 адрес: ....

Вместе с тем, как следует из реестровой выписки, помимо вышеуказанных граждан на момент издания Постановления собственниками домовладения по ... являлись и другие граждане, в том числе и правопредшественник истицы Ли А.Н. с 1990 года по 1995 год.

Следовательно правопредшественник истицы — Ли А.Н. имела право на предоставление ей в пожизненное наследуемое владение части земельного участка, пропорционально имеющейся в собственности доле, а правопредшественник истицы - Федорова Э.Л. будучи собственником домовладения до 1990 года имела право оформить права на земельный участок бесплатно.

Из смысла ст.8 ГК РФ вытекает, что возникновение гражданских прав и обязанностей обуславливается наличием определенных юридических фактов, предусмотренных законом, и действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают как гражданские, так и земельные права и обязанности.

Применительно к настоящему спору, можно сделать вывод, что Актом органов местного самоуправления (Постановлением главы Администрации) спорный земельный участок был выделен собственникам жилых домов по тому же адресу в пожизненно наследуемое владение соразмерно долям на домовладение.

В силу п.2 ст.271 ГК РФ, п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, новый собственник вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок, за исключением, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пункт п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», предусматривает право граждан РФ, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки бесплатно.

Пункт 15 ЗК РФ закрепляет за гражданами и юридическими лицами право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п.6 «Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю (утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года при передаче земельных участков товариществам в коллективную долевую собственность к свидетельству о праве собственности на землю прикладывается список собственников, где указывается фамилия, имя, отчество и размер земельной доли каждого члена коллектива.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, руководствуясь вышеперечисленными нормами права истица, имея в собственности на законном основании недвижимое имущество, имеем право требовать оформления земельного участка в собственность на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с приобретением недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, истица приобрела долю в праве собственности на данный земельный участок, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бобковой Г.К. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Категории земель: Земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 555 кв.м. кадастровый номер 61:44:04 04 21:3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 31 августа 2010 года.

СУДЬЯ: