Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Зайцеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В обоснование указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ИП Черноскутовым Д.Ю. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2017 кв.м., расположенного в <адрес> / <адрес>, для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4356 кв.м. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №№.

В связи с переходом права собственности от Черноскутова Д.Ю. к Зайцеву В.Р. на помещения площадью 39,5 кв.м., 20,4 кв.м., 2/9 доли от 33,6 кв.м. (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ №№), а затем в связи с переходом от Зайцева В.Р. к Паршукову В.В. (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ) Зайцев В.Р. являлся собственником помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Екатеринбурга ответчику начислена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> За нарушение сроков перечисления арендной платы Зайцеву В.Р. также начислены пени в размере 0,1% от неперечисленных сумм за каждый день просрочки обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Истец просит требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Шлыкова О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Мкртычян Я.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, пояснила, что Зайцев В.Р. приобрел в собственность нежилые помещения площадью 39,5 кв.м. и 20,4 кв.м., расположенные на пятом этаже здания по адресу: <адрес>, а также 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещений № общей площадью 33,6 кв.м. в здании, расположенном по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал два нежилых помещения площадью 39,5 кв.м. и 20,4 кв.м., а 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 33,6 кв.м. передал по договору дарения. При приобретении недвижимости ответчик не знал о наличии договора аренды земельного участка, заключенного прежним собственником, ответчик договора аренды не заключал и не подписывал. О наличии договора аренды ответчик впервые узнал из телефонного разговора с сотрудником Земельного комитета Администрации <адрес>, который состоялся в ДД.ММ.ГГГГ. После разговора ответчик явился в Администрацию города Екатеринбурга, где ему были предоставлены расчет арендной платы за 2006-2008 г.г. ответчик предоставил копии свидетельств о государственной регистрации права объектов недвижимости, на которых имеется отметка регистрирующего органа об утрате силы данных свидетельств. Но, не смотря на то, что Администрация города Екатеринбурга была уведомлена о смене собственника, в ДД.ММ.ГГГГ года пришел первый расчет арендной платы на 2009 года, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократные обращения ответчика в Администрацию города Екатеринбурга по вопросу смены собственника не принесли результатов, расчет арендной платы продолжали приходить и в 2010 году, и в 2011 году. Администрация города Екатеринбурга с ДД.ММ.ГГГГ года знала о нарушении своего права, однако правом на своевременное обращение в суд с заявленными требованиями не обратилась. Представитель ответчика ходатайствует о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям и просит в иске отказать.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ИП Черноскутовым Д.Ю. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2017 кв.м., расположенного в <адрес> / Чкалова, 16, для обслуживания административно-производственного здания общей площадью 4356 кв.м. Земельный участок имеет кадастровый номер №. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

Право аренды ФИО3 на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №№

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Черноскутову Д.Ю. по акту обследования и передачи в аренду земельного участка (л.д.13).

Из материалов дела также следует, что ответчик Зайцев В.Р. приобрел в собственность нежилые помещения площадью 39,5 кв.м. и 20,4 кв.м., расположенные на пятом этаже здания по адресу: <адрес>, а также 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещений № общей площадью 33,6 кв.м. в здании, расположенном по тому же адресу (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ №№, ДД.ММ.ГГГГ №№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал на основании заключенных с Паршуковым В.В. договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ два нежилых помещения площадью 39,5 кв.м. и 20,4 кв.м., а 2/9 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 33,6 кв.м. передал Паршукову В.В.по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, суд исходит из следующего.

Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Платность использования земли предусмотрена положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании сторона ответчика представила заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с целью защиты нарушенного права на получение арендных платежей, а также неустойки.

В соответствии со ст.ст. 196,1 99, 200 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из системного анализа норм гл. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (исковая давность) следует, что восстановление срока исковой давности возможно только по заявлению истца, поскольку причины пропуска срока, признаваемыми законодателем уважительными, неразрывно связаны с его личностью, следовательно, восстановление срока давности является субъективным правом истца. При этом обязанность представить доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности лежит на истце.

Как явствует из текста закона, право на восстановление срока исковой давности имеет только истец, являющийся гражданином. Соответственно восстановление срока исковой давности по основанию статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации для юридических лиц законом не предусмотрено.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 2/1 от 28.02.1995 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения арендной платы, поскольку иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ г., а истцу о смене собственника нежилых помещений стало достоверно в феврале 2008 года, что прямо следует из расчета арендной платы за 2006 года на имя ответчика Зайцева В.Р., подготовленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется в виду пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Зайцеву ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий судья Е.В. Галямова