Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрация <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения, в обоснование требований, указав, что в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду объектов недвижимого имущества, временно неиспользуемых муниципальными учреждениями в соответствии с уставной деятельностью, утвержденным постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 575 полномочия арендодателя при сдаче объектов в аренду от имени муниципального образования - <адрес> осуществляет департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>. Согласно п.3 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, Департамент муниципальной собственности администрации города является органом администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Положением полномочия арендодателя при сдаче аренду земельных участков и муниципального имущества. В соответствии с п. 2.1.1 Положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, Департамент заключает договоры аренды недвижимого муниципального имущества (пп. л п. 2.1.1, в редакции Решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№), а также выступает в качестве истца и ответчика в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и гр.ФИО1 заключен договор аренды объектов нежилого фонда №. В соответствии с указанным договором ФИО1 было предоставлено во временное пользование объект нежилого фонда - функциональное помещение №(44), подвал, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м для использования под нежилое помещение Нежилое помещение передано арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор заключен на срок более года, он надлежащим образом зарегистрирован, что подтверждается штампом на договоре. В соответствии с п.1 ст.614 ПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрено, что за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. Однако арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 520 руб. 03 коп. (согласно лицевого счета). Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 руб. 20 коп. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес гр.ФИО1 была направлена претензия № об оплате задолженности по арендной плате, пени, исторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения. Однако до настоящего времени претензия осталась без удовлетворения. В соответствии со ст.619 ГК РФ, п.6.2.3. договора аренды в случае если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в сроки, установленные договором аренды, по требованию арендодателя настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по решению суда. Однако по результатам проверки, проведенной, департаментом установлено, что занимаемое нежилое помещение не освобождено. В связи с чем, просит взыскать с гр.ФИО1 арендную плату в размере 6 520 руб. 03 коп., пени в размере 153 руб. 20 коп, всего: 6 673 руб. 23 коп, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать гр.ФИО1 освободить объект нежилого фонда - функциональное помещение №(44), подвал, расположенный в <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя департамента муниципальной собственности администрации <адрес>ФИО4, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч. 2 ст. 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из Гражданского Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 ГК РФ.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, п.1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как усматривается из представленных материалов между ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» в лице департамента муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды объектов нежилого фонда №.

В соответствии с указанным договором ФИО1 предоставлено во временное пользование объект нежилого фонда - функциональное помещение №(44), подвал, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м для использования под нежилое помещение.

Нежилое помещение передано арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 614 ПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ в случае если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в сроки, установленные договором аренды, по требованию арендодателя настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по решению суда.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 520 рублей 03 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 рублей 20 коп.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 6 520 рублей 03 коп., пени в размере 153 рублей 20 коп.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2.1. Положения о департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>, п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», утв. решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 не представлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного и доказанности факта нарушения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности на ответчика освободить указанное нежилое помещение правомерны, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между муниципальным образованием городской округ «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> арендную плату в размере 6 520 рублей 03 коп., пени в размере 153 рублей 20 коп.

Обязать ФИО1 освободить объект нежилого фонда – функциональное помещение №-I(44), подвал, расположенный в <адрес>, общей площадью 23,2 кв. метров, в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд <адрес>, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев