Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выборгского городского прокурора действующего в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» об обязании выполнить определенные действия по надлежащему содержанию многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Выборгский городской прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Выборгский городской суд с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» об обязании выполнить определенные действия по надлежащему содержанию многоквартирного дома.

В обоснование иска указал, что Выборгской городской прокуратурой, совместно с представителем ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» во исполнение задания прокуратуры <адрес> по вопросу соблюдения законодательства об объектах культурного наследия, в том числе, содержания многоквартирных домов проведена проверка по вопросу надлежащего содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Надзорными мероприятиями установлено, что указанный многоквартирный дом является выявленным объектом культурного наследия «Комплекс застройки владельческого участка. Жилой дом» (акт постановки на учет №от Дата), представляет собой трехэтажное здание, в котором размещены жилые помещения (квартиры), первый этаж сдан под нежилое помещение. Фасад многоквартирного дома имеет частичное отслоение красочного покрытия, со двора дома фасад имеет частичное отслоение облицовочного (штукатурного) слоя; фасад на уровне первого этажа имеет граффити, в том числе, в арке, о чем составлен акт проверки от Дата.

На основании изложенного прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц просит: обязать ОАО «Управляющую компанию по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил благоустройства в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в части ненадлежащего содержания многоквартирного дома, а именно:

- провести работы по ремонту в местах отслоения облицовочного (штукатурного) слоя фасада многоквартирного дома;

- произвести работы по очистке фасада от надписей и изображений (граффити).

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Управляющий компании по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>», действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что для проведения капитального ремонта необходимо составление проекта. Денежные средства на составление проекта отсутствуют.

Представитель третьего лица ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, непосредственно исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Суд приходит к выводу, что рассматриваемое исковое заявление подано истцом в пределах предоставленных ему законом полномочий, нарушены права неопределенного круга лиц, так как не ограничен круг лиц, которые могут находится в жилом <адрес>.

Согласно акта проверки от Дата указанный многоквартирный дом является выявленным объектом культурного наследия «Комплекс застройки владельческого участка. Жилой дом» (акт постановки на учет №от Дата). Фасад многоквартирного дома имеет частичное отслоение красочного покрытия, со двора дома фасад имеет частичное отслоение облицовочного (штукатурного) слоя; фасад на уровне первого этажа имеет граффити, в том числе, в арке.

Договором №УП-А от Дата управления многоквартирным домом 17 по <адрес> в <адрес> (далее Договор) обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возложены на ОАО «УК по ЖКХ». Условия договора согласуются с положениями статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Правительством Российской Федерации № от Дата, Правилами благоустройства территории МО «<адрес>», утверждёнными решением Совета депутатов муниципального образования «<адрес>» <адрес>, а потому суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию общего имущества <адрес> в <адрес> лежит на ответчике.

Наличие, выявленных нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома свидетельствует о том, что управляющей организацией ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства, чем нарушаются права неопределенного круга лиц.

Доказательств тому, что выявленные нарушения устранены - стороной ответчика суду не представлено, а потому суд приходит к выводу об обоснованности иска. Довод представителя ответчика о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома суд отклоняет, так как работы, которые требует провести прокурор относятся к текущему ремонту и должны быть выполнены ответчиком в рамках оказания услуги по содержанию жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и Правил благоустройства в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в части ненадлежащего содержания многоквартирного дома, а именно:

- произвести работы по очистке фасада от надписей и изображений (граффити).

Взыскать с ОАО «УК по ЖКХ <адрес>» в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья Ю.В. Красоткина