Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения на жилое помещение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Раздобреевой и.ВФИО22 заключен договор купли продажи однокомнатной квартиры, находящейся по адресу Ижевск . Согласно п.3 договора, квартира была продана за рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: рублей- до подписания договора; рублей- в день подписания договора; рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ; рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; из которых рублей покупатель оплачивает ФИО4 в день подписания договора, а рублей- покупатель оплачивает ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной службы по УР выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ФИО1 Согласно свидетельства, существуют ограничения права: ипотека в силу закона.

ФИО1 в день подписания договора было передано ФИО4 рублей, о чем имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение о продлении срока оплаты за квартиру и определена сумма задолженности в размере рублей. Условия дополнительного соглашения ФИО1 были исполнены, денежные средства передавались ФИО2 наличными денежными средствами, перечислениями на ее счет переводами и внесением средств на депозит нотариуса. Денежные средства передавались в рублях и долларах по курсу на день перечисления средств. После заключения дополнительного соглашения. ФИО2 было заплачено рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) прав на однокомнатную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения ограничения права приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с

непредоставлением заявления залогодержателя на прекращение ограничения права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прекращения ограничения права отказано в связи с непредоставлением заявления залогодержателя на прекращение ограничения права собственности. Ответчик уклоняется от подачи заявления залогодержателя на прекращение ограничения права собственности.

Обязательства по договору ФИО1 исполнены. В соответствии со ст. 352 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит снять обременение- ипотеку в силу закона с однокомнатной квартиры по адресу Ижевск , принадлежащей на праве собственности ФИО1.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что осознает, что переплатила ответчику денежную сумму.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что денежные средства ФИО1 передавались и перечислялись ФИО2 в рублях, долларах, евро, фунтах стерлингах, по курсу иностранной валюты по рублям, на момент отправки ответчику. За евро- рублей, за доллар- руб., за фунт ст рубля. Денежные средства перечислялись ответчику в так как ФИО2 в момент действия договора выехала в на постоянное место жительства. Кроме того, последний платеж от ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей был произведен на депозит нотариуса ФИО7, что также считают надлежащим исполнением договора.

Ответчик ФИО2, будучи уведомлена о времени и месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, о причинах неявки не уведомила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 223 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью кв.м., расположенной на по адресу: , что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Спорное жилое помещение приобретено ФИО1 у ФИО2, ФИО4 по договору купли-продажи от

ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.3 договора купли- продажи, квартира продана покупателю за рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: рублей- до подписания договора; рублей- в день подписания договора; рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ; рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, из которых рублей покупатель уплачивает ФИО4 в день подписания договора, а рублей- покупатель уплачивает ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соблюдая вышеуказанный порядок расчета.

С момента государственной регистрации права собственности покупателя» на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, залогодержателем указанной квартиры становится ФИО2.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу Ижевск произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по УР от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Квартира по адресу Ижевск ФИО2, ФИО19 передана истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок оплаты ФИО1 за квартиру по адресу Ижевск был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от №. Согласно дополнительному соглашению, сумма задолженности по оплате установлена рублей.

ФИО1 обязательства по договору купли-продажи жилого помещения по адресу Ижевск , были исполнены надлежащим образом, вся денежная сумма передана ФИО2 и ФИО20

Данное обстоятельство подтверждается:

- распиской ФИО2 о получении рублей от ФИО1 за продажу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- распиской ФИО2 о получении рублей от ФИО1 в качестве частичной оплаты квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, согласно которого ФИО6 перечислил на карту ФИО2 указанную сумму в счет оплаты за квартиру;

- распиской ФИО2 о получении рублей, евро, долларов, фунтов от ФИО1 в качестве частичной оплаты квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- распиской ФИО2 о получении рублей от ФИО1 в качестве частичной оплаты за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

- распиской ФИО2 о получении рублей от ФИО1 в счет оплаты за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ;

- распиской ФИО21. о получении рублей от ФИО1 за продажу ? доли квартиры;

- квитанцией нотариуса ФИО7 о принятии на депозит рублей от ФИО1 для передачи ФИО2, в счет исполнения денежного обязательства по договору купли-продажи квартиры;

- заявлением на перевод денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, которым банк «ВТБ-24» осуществил перевод долларов, полученных от ФИО1 в банк - ФИО2,

- заявлением на перевод денежных средств МТ 103 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым банк «ВТБ-24» осуществил перевод долларов, полученных от ФИО1 в банк - ФИО2,

- заявлением на перевод денежных средств МТ 103 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым банк «ВТБ-24» осуществил перевод долларов, полученных от ФИО1 в банк ФИО2;

- заявлением на перевод денежных средств МТ 103 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым банк «ВТБ-24» осуществил перевод доллар, полученных от ФИО1 в банк - ФИО2,

- распиской ФИО2 о получении долларов (в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ для отправление денег, поданным в WESTERN UNION, о переводе в для ФИО2- рублей (сумма к выдаче доллара);

- заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ для отправление денег, поданным в WESTERN UNION, о переводе в для ФИО2- рублей (сумма к выдаче долларов);

- внесен ДД.ММ.ГГГГ на депозит нотариуса ФИО7 суммы рублей на имя ФИО2.

С учетом изложенных обстоятельств, ФИО1 исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, выплатила ФИО2 сумму, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР с заявлением о внесении записи о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением обязательства, обеспеченного ипотекой. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно Уведомления Управления Росреестра по УР № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение записи о прекращении регистрационной записи об ипотеке было приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствие заявления залогодержателя на прекращение ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке, так как заявления залогодержателя на прекращение обременения права собственности не представлено, что подтверждается Сообщением Управления Росреестра по УР № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Один из платежей ФИО1 был внесен на депозит нотариуса ФИО7 в сумме рублей, что не противоречит действующему законодательству об исполнении обязательств.

На основании ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что, доводы истца нашли свое полное подтверждение в собранных по делу доказательствах, и считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на жилое помещение.

Снять обременение – ипотеку в силу закона с жилого помещения однокомнатной квартиры по адресу: Удмуртская республика, , ул.

, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ижевска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2011 г.

Судья: И.В. Ихсанов