Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова С. А. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Военно-морское строительное управление Северного флота Министерства обороны РФ» в лице конкурсного управляющего Прилепина Н.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шилов С.А. обратился в суд с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Военно-морское строительное управление Северного флота Министерства обороны РФ» (далее по тексту ФГУП «ВМСУ СФ МО РФ» в лице конкурсного управляющего Прилепина Н.Е. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска, а также в судебном заседании указал, что 30.07.2015 между ним (покупатель) и ФГУП «ВМСУ СФ» в лице конкурсного управляющего Прилепина Н.Е. (продавец) заключен договор № 138/20-отн купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. ***.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: *** (п.1.1 договора).

Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2009 серия ***, а также выписки из реестра федерального имущества №*** от 22.12.2008.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость приобретаемого покупателем помещения устанавливается в размере, предложенном победителем торгов в соответствии с Протоколом № РАД-63552 о результатах торгов путем публичного предложения по продаже имущества ФГУП «ВМСУ СФ» от 27.07.2015, составляет *** руб. и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2 договора задаток в сумме *** руб., перечисленный покупателем платежным поручением № 937 от 17.07.2015, засчитывается в счет оплаты имущества.

За вычетом суммы задатка покупатель оплатил *** руб., что подтверждается платежными поручениями № 937 от 17.07.2015.

Таким образом, цена договора, определенная сторонами в п.2.1 договора уплачена покупателем в полном объеме.

Помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30.07.2015.

Исходя из содержания п. 5.2 договора следует, что право собственности на имущество возникает у покупателя с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждении по регистрации прав.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик не представил документы для регистрации права собственности покупателя.

При этом истец, являясь добросовестным приобретателем имущества, владея и пользуясь объектом открыто, на законных основаниях, не имеет возможности распоряжаться им, так как любая сделка с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации, а право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. ***.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: *** Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв, в котором заявленные исковые требования Шилова С.А. о признании собственности на объект недвижимости - ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: *** признал в полном объеме. С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Управление Росреестра по Мурманской области), в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, общая пл. *** кв.м., количество этажей-1, инв*** лит П расположенное по адресу: ***

Право собственности зарегистрировано 30.12.2008 на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», № регистрации ***

26.08.2015 Тимченко И.А., действующий по доверенности от имени ФГУП «ВМСУ СФ МО РФ» обратился с заявлением о государственной регистрации права хозяйственного ведения на объем недвижимости – нежилое помещение, общая пл. *** кв.м., количество этажей-1, инв. *** лит П расположенное по адресу: ***

В качестве документа, подтверждающего возникновение права хозяйственного ведения представлено распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области от 06.06.2005 № 76 «О закреплении имущества за федеральным государственным унитарным предприятием «Военно-морское строительное управление Северного флота Министерства обороны Российской Федерации», в котором отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 1280 кв.м. расположенное по адресу: Мурманская область, г.Североморск, Мурманское шоссе, д.5.

В нарушение п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие возникновение права хозяйственного ведения на объект недвижимости.

03.09.2015 государственная регистрация права хозяйственного ведения приостановлена на основании решения государственного регистратора.

07.10.2015 государственная регистрация права хозяйственного ведения приостановлена по заявлению ФГУП «ВМСУ СФ МО РФ» до 06.01.2016.

09.12.2015 государственная регистрация права хозяйственного ведения прекращена по заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «ВМСУ СФ МО РФ».

Просят учесть данную информацию, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо – территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области в судебное заседание представило отзыв на иск, в котором указало, что федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы полномочиями собственника в отношении указанного имущества не наделены, в связи с чем просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Заслушав истца, учитывая фактическое признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 30.07.2015 между ним (покупатель) и ФГУП «ВМСУ СФ» в лице конкурсного управляющего Прилепина Н.Е. (продавец) заключен договор № 138/20-отн купли-продажи недвижимого имущества по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. ***.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***5 (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.2 договора задаток в сумме *** руб., перечисленный покупателем платежным поручением № 937 от 17.07.2015, засчитывается в счет оплаты имущества (л.д. 13).

За вычетом суммы задатка покупатель оплатил *** руб., что подтверждается платежными поручениями № 937 от 17.07.2015(л.д. 16).

Таким образом, цена договора, определенная сторонами в п.2.1 договора уплачена покупателем в полном объеме.

Помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30.07.2015(л.д. 19).

Согласно п.5.2 договора право собственности на имущество возникает у покупателя с даты государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в учреждении по регистрации прав.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик не представил документы для регистрации права собственности покупателя, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Находя исковые требования подлежащими удовлетворению, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд принимает во внимание, что ответчик сделку не оспаривает, до настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не расторгнут, прав на указанный объект недвижимости ответчик не заявил, исковые требования признал.

Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной не имеется, ответчиком и другими лицами сделка не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд признает за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***

Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилова С. А. - удовлетворить.

Признать за Шиловым С. А. право собственности на объект недвижимого имущества – ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. ***.м., кадастровый *** расположенное по адресу: ***

Данное решение является основанием для государственной регистрации объекта недвижимого имущества – ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая пл. *** кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко