Гражданский кодекс часть 1

истец в обоснование иска указал, что в границах земельного участка с КН ... (площадь 701 кв.м) находящегося по адресу: ... расположен объект недвижимости (жилой дом) с КН ..., принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам ФИО1 (3/7 доли, запись о регистрации права собственности от ......) и ФИО2 (4/7 доли, запись о регистрации права собственности ... от ...).

Земельный участок с КН ..., согласно сведениям из ЕГРН не имеет правообладателя, является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность использования ответчиками земельного участка отсутствуют.

Незаключенность договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании главы 60 ГК РФ, то есть возместить собственнику имущества неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. Ответчики фактически используют земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности объект недвижимости, в связи с чем, ответчики обязаны возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате, за период с .... по ....

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120198:35 составляет 1 453 257,12 руб.

С учетом вышеизложенного, неосновательное обогащение, в размере соответствующей арендной платы (сбережённой платы) за период с ... по ... составило 60 574,26 руб.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составил 6 627,79 руб.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 60 574,26 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 6 627,79 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Причины неявки ответчика неизвестны, судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 ГК Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ......, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в границах земельного участка с КН ... (площадь 701 кв.м) находящегося по адресу: ..., ... расположен объект недвижимости (жилой дом) с КН ..., принадлежащий на праве долевой собственности ответчикам ФИО1 (3/7 доли, запись о регистрации права собственности от ......) и ФИО2 (4/7 доли, запись о регистрации права собственности ... от ...).

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендную плату за использование земельного участка, ответчики не оплачивали, оплачивать земельный налог не могли, так как в соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности, праве бессрочного (постоянного) пользования. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения.

Согласно Постановления Правительства Ростовской области от 2.03.2015 г. № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - размер арендной платы), устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (п. 1 приложения № I к Постановлению Правительства Ростовской области от 2.03.2015 г. № 135).

В соответствии с решением Собрания депутатов Аксайского района от ... размер годовой арендной платы, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: КС * Са* Ки, где КС- кадастровая стоимость земельного участка, Са - ставка арендной платы, Ки - индексы уровня инфляции, предусмотренные федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года. При этом индексация размера арендной платы производится, начиная с года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1 453 257,12 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составил 6 627,79 руб.

По мнению суда, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчиков перед истцом обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусмотренных положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчики использовали спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с его собственником, без внесения соответствующей платы, что противоречит установленному земельным законодательством принципу платности использования земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком и процентов, пропорционально долям ответчиков в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным, контррасчет ответной стороной суду не представлен.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Руководствуясь ст. 98, 103 ГПК РФ суд относит судебные издержки на ответчика.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Свидетельство о рождении VII-КБ ...) в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 25 960,4 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 2 840,48 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ...) в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 34 613,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 3 787,31 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (Свидетельство о рождении ......) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 064,03 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ... в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 352,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение составлено 2 сентября 2022 года.

Судья А.Г. Молотиевский