Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношении Администрации к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

при участии представителей департамента имущественных отношений Администрации , на основании доверенности, ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3.

В обоснование требований указано, что между департаментом имущественных отношений Администрации (далее – департамент имущественных отношений Администрации , истец, арендодатель) и ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик, арендатор) заключены договоры аренды земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11952; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11953; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11954; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11955; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11956; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11963; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11964; от ДД.ММ.ГГГГ № Д-К-31-11965. По указанным договорам у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пене. В адрес ответчика были направлены претензии с требованием уплатить задолженность в установленный срок. Ответчик требования не исполнил, в срок, установленный претензиями, задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просил

расторгнуть договор №Д-К-31-11952 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 698,24 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 357,67 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11953 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 785,51 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 441,43 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11954 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 143,57 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 142,46 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11955 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 958 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 002,27 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11956 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 210,49 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 876,79 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11963 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 454,01 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 105,67 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11964 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 602,25 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 449,6 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга;

расторгнуть договор №Д-К-31-11965 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 107,5 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 885,58 руб. с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца, на основании доверенности, ФИО1, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала.

Представитель истца, на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, ФИО2, пояснила, что арендная плата ответчиком не производилась за указанные периоды. Пояснила, что в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности. На вопрос суда, направлялась ли претензия о расторжении договора пояснить не смогла. Новые реквизиты для внесения оплаты направлялись по адресу регистрации ответчика в 24 февраля. Обновление реквизитов произошло ДД.ММ.ГГГГ, указанная информация находится в открытом доступе на официальном сайте департамента. Относительно обращения ответчика с заявлением о заключении соглашения об изменении реквизитов по оплате, было установлено, что такое заявление не поступало. Оплата внесенная ответчиком была уже по новым реквизитам. Исковые требования поддержала по изложенным доводами и представленным доказательствам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом нарушены условия договора, в частности не заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в условия договора о реквизитах по которым осуществляется перечисление арендных платежей. Так же пояснил, что в Центральном районном суде рассматриваются дела в отношении спорных земельных участком. Вопрос о том, что истец надлежащим образом не извести ответчика о смене реквизитов, напрямую связан с начислением штрафов и пеней. Указал, что истец должен был передать в собственность ответчику земельные участки, из чего следует, что за три участка плата взыматься не может. На вопросы суда, пояснил, что было заключено 8 договоров, до ДД.ММ.ГГГГ оплата была произведена по всем договорам. После ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась, поскольку было вынесено решение об отказе передать в собственность земельные участки. При обращении в департамент имущественных отношении Администрации для уточнения реквизитов по оплате, был получен отказ, на письменное обращение ответ получен не был. Просил применить в отношении неустойки ст. 333 ГК РФ. В подтверждение оплаты задолженности по арендным платежам приобщил к материалам дела подлинники чек-ордеров. Возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11952 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7811, месторасположение которого установлено в 544 м. юго-восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 294 793 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Пунктом 5.2. указанного договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1. вышеуказанного договора установлено, что арендодатель вправе обратится в суд с требованиями о расторжении договора в случаях: невнесение арендной платы более 2-х раз по истечению срока, установленного договором, использование участка не по целевому назначению, невыполнение обязательств по договору (подпункт 18 пункта 3.1. указанного выше договора), уничтожение, самовольное снятие и перемещение плодородного слоя почвы, потенциально плодородных слоев и пород при строительстве объектом на территории , нарушение иных существенных условий договора, по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения арендатором обязательств в течении 30 дней.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7811, площадью 1 298 кв.м., месторасположение которого установлено в 544 м. юго-восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11953 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7815, месторасположение которого установлено в 504 м. северо-восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 187 142 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7815, площадью 824 кв.м., месторасположение которого установлено в 504 м. северо-восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11954 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7813, месторасположение которого установлено в 525 м. юго-восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 154 891 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7813, площадью 682 кв.м., месторасположение которого установлено в 525 м. юго-восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11955 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7806, месторасположение которого установлено в 475 м. северо-восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 239 832 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7806, площадью 1 056 кв.м., месторасположение которого установлено в 475 м. северо-восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11956 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7808, месторасположение которого установлено в 442 м. северо-восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 224 842 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7808, площадью 990 кв.м., месторасположение которого установлено в 442 м. северо-восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11963 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7807, месторасположение которого установлено в 505 м. восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 197 816 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7807, площадью 871 кв.м., месторасположение которого установлено в 505 м. восточнее относительно жилого административном округе передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11964 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7816, месторасположение которого установлено в 540 м. восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 194 409 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7816, площадью 856 кв.м., месторасположение которого установлено в 540 м. восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации и ФИО3 был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11965 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставленного под строительство, заключенного по результатам аукциона. На основании которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7809, месторасположение которого установлено в 505 м. юго-восточнее относительно жилого административном округе . Размер ежегодной арендной платы составляет 164 430 руб. определен в размере равном начальной цены предмета аукциона. Сумма цены предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) с учетом суммы задатка вносится арендатором в течении пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы годовой платы не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а так же лицевого счета арендатора по реквизитам указанным в настоящем договоре. Размер ежегодной арендной платы не подлежит пересмотру в течении всего срока действия договора аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:7809, площадью 724 кв.м., месторасположение которого установлено в 505 м. юго-восточнее относительно жилого административном округе передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием уплатить задолженность по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11965 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 107,5 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 885,58 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11954 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 143,57 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 142,46 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11964 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 605,25 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 885,58 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11963 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 454,01 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 105,67 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11955 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 958 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 002,27 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11956 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 210,49 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 876,79 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11953 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 785,51 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 441,43 руб.; по договору аренды земельного участка № (А)Д-Кр-31-11952 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 698,24 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 357,67 руб. в течении 30 дней с момента направления настоящей претензии.

Определением Центрального районного суда по делу №а-3980/2021 производство по административному иску ФИО3 к Администрации , департаменту имущественных отношений Администрации о признании незаконным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7811 в Кировском административном округе приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу № по иску департамента имущественных отношений Администрации к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, рассматриваемом Кировским районным судом .

Решением Центрального районного суда по делу №а-2114/2022 по административному исковому заявлению ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации о признании незаконным ответа № Исх-ДИО/3557 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о предоставлении в собственность земельных участком, возложении обязанности совершить действие, взыскании судебных расходов от ДД.ММ.ГГГГ, суд постановил:

«Административные исковые требования ФИО3 удовлетворить в части.

Признать незаконным ответ департамента имущественных отношений Администрации , выраженный в письме № Исх-ДИО/3557 от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать департамент имущественных отношений Администрации повторно рассмотреть заявление ФИО3 о предоставлении в собственность земельных участком с кадастровыми номерами 55:36:130126:7806, 55:36:130126:7808, 55:36:130126:7815.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации в пользу ФИО3 судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части административные исковые требования оставить без удовлетворения.».

Решением Кировского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования департамента имущественных отношений Администрации к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности в ЕГРН, снятии объекта в государственного кадастрового учета оставлены без удовлетворения.

Истцом в материалы дела представлен скриншот с официального сайта департамента имущественных отношений Администрации , согласно которому реквизиты для перечисления арендной платы за землю были изменены с ДД.ММ.ГГГГ и находятся в открытом доступе.

Ответчик добровольно исполнил требования в части уплаты задолженности по арендной плате за земельные участки, в подтверждение представил подлинники чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ: операция № в размере 73 698,24 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11952; операция № в размере 46 785,51 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11953; операция № в размере 32 143,57 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11954; операция № в размере 59 958 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11955; операция № в размере 56 210,49 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11956; операция № в размере 49 454,01 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11963; операция № в размере 48 602,25 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11964; операция № в размере 41 104,50 руб. с назначением платежа: аренда по договору № (А)Д-КР-31-11965.

Учитывая, что ответчиком представлено доказательства надлежащего исполнения обязательств в рамках договоров аренды, в исковых требованиях о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанным договорам удовлетворению не подлежит.

Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно части 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Договорами аренды предусмотрены условия о перечислении денежных средств по арендным платежам по определенным реквизитам, ответчик в судебном заседании ссылался на то, что пытался согласовать с истцом внесение изменений в условия договора в части указания реквизитов.

Истцом в свою очередь не доказан факт надлежащего уведомления ответчика о смене реквизитов в данном конкретном случае суд считает, что доводы ответчика заслуживают внимания при определении суммы пени, которая подлежит взысканию с ответчика и считает возможным применить при данных обстоятельствах положения ст. 333 ГК РФ, так как договором не предусмотрено, что в случае изменения реквизитов по оплате ответчик должен отслеживать данную информацию на официальных сайтах истца.

Между тем, оснований для освобождения от уплаты пени оснований не имеется, так как ответчиком не представлено доказательств того, что он пытался произвести оплату арендных платежей в том числе по реквизитам указанным в договоре.

Оценивая обстоятельства того, что ответчик добровольно исполнил требования в части уплаты задолженности по арендной плате, а так же заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки по всем договорам аренды и взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации пени по договору Д-К-31-119552 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11953 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11954 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей, по договору №Д-К-31-11955 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11956 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11956 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11963 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11964 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11965 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участок, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей ответчиком исполнены в полном объеме, а договорами аренды предусмотрен порядок расторжения договора, согласно которому арендодатель обязан направить письменное уведомление арендатору о необходимости исполнение арендатором обязательств в течении 30 дней, в одностороннем порядке расторжение договора предусмотрено в случае изъятия участка для государственных и муниципальных нужд, в порядке и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в нарушение указанного пункта, истцом при направлении претензии о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, требование о расторжении договоров предъявлено не было, из чего следует, что требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворению не подлежит.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 580 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск в части взыскания пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации пени по договору Д-К-31-119552 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11953 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11954 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей, по договору №Д-К-31-11955 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11956 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11956 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11963 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11964 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, по договору №Д-К-31-11965 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени, а также в требованиях о расторжении договоров аренды и взыскании суммы арендных платежей – отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 9 580 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд , в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-27Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2325/2022 ~ М-1893/2022хранящегося в Кировском районном суде Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись