Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Милушова М.М., при секретаре Тернаушко Е.Р.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок –ДД.ММ.ГГг. (п. 1.7договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> квартир и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в секции <...>, общей проектной площадью № кв.м. (п.п. 1.1., 1,4, договора).

Цена договора составила 3 098 900,00 рублей (п.п. 1.6.1. договора). Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается предоставленными АО «Сбербанк» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и справкой исходящий номер № от ДД.ММ.ГГ.

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществляется ответчиком на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ. на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: <адрес>; <адрес>, д.д. №№, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГ. №: протокола распределения квартир в четырех секционном №-ти этажном жилом доме №й пусковой комплекс, № очередь строительства) по адресу: <адрес>, г.<адрес> от ДД.ММ.ГГ. - Приложение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ., разрешения на строительство <...> от ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования г.<адрес> Московской области, проектно-сметной документации, утвержденной МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗОЙ <...> от ДД.ММ.ГГ., проектной деклараций на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих застройщику на праве собственности. Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

На основании изложенного, истец ФИО1 и истец ФИО2 просят суд признать за ними право общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде <адрес>, расположенной в секции <...> общей проектной площадью № кв.м., по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истцов, действующий на основании доверенности Рева Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещался судом надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № <...>

Свидетельством о заключении брака IV-МЮ №, актовая запись №, выданного Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы ДД.ММ.ГГ, подтверждается, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются супругами.

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, г.<адрес>, секционный № этажный жилой дом на № квартир и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме, общей проектной площадью № кв.м., имеющая следующие характеристики: условный номер <адрес>, количество комнат - №, этаж - № секция <...>

В соответствии с п. 1.6.1. Договора цена Договора составляет 3 098 900,00 рублей.

Обязательства по оплате были выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и справкой исходящий номер № от ДД.ММ.ГГ, выданной ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений».

В соответствии с п. 1.7. Договора, ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ года.

Однако в настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим И. договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцами условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с условным номером №, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже, в секции <...>, по строительному адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Милушов