Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокол И.С., Сокол С.Ю., действующего в интересах несовершеннолетней Сокол Н.С. к администрации Приокского района города нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

первоначально Сокол И.С., Сокол С.Ю., действующего в интересах несовершеннолетней Сокол Н.С. к МУП Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании незаконным решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и обязании его заключения. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГСокол С.Ю. обратился в МУП Приокского района г. Нижнего Новгорода с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью бывшего нанимателя Луценко В.П.. Ответом МУП Приокского района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в заключении договора социального найма. Данный отказ считает неправомерным, нарушающим его права и законные интересы по следующим причинам: бывший социальный наниматель квартиры Луценко В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. В квартире состоят на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Сокол И.С. (мать) и бывшая супруга нанимателя Луценко В.П., не имеющая в собственности никакого недвижимого имущества и постоянно проживающая в этой квартире. Сокол С.Ю. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. (сын Сокол И.С.). Сокол Н.С. (дочь Сокол С.Ю.) состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента рождения). Указанная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру площадью 43,40 квадратных метров. В 1988г. Луценко В.П. вселился в комнату данной квартиры в результате обмена, комнату площадью 10,3 квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ. Луценко В.П. вступил в брак с Сокол И.С.. Сокол И.С. вместе с сыном от первого брака Сокол С.Ю. вселилась в комнату к Луценко В.П.. ДД.ММ.ГГГГ. в квартире освобождается комната размером 17,1 квадратных метра. И данная комната была закреплена за семьёй Луценко В.П., женой Сокол И.С. и сыном Сокол С.Ю.. Документы о предоставлении жилой площади были утеряны, а запрос в центральный архив Нижегородской области дал отрицательный результат, по причине отсутствия документов за этот год. В ДД.ММ.ГГГГ году Луценко В.П. подавал в суд Приокского района иск о разделении лицевых счетов. ДД.ММ.ГГГГ Решением суда данный иск был неудовлетворён. В ДД.ММ.ГГГГ. после рождения в квартиру была поставлена на регистрационный учет Сокол Н.С. (дочь Сокол С.Ю.). В настоящее время все поставленные на регистрационный учет в квартире лица проживают в указанном жилом помещении и выполняют все обязанности по его содержанию. На основании изложенного считает, что приобрел право пользования указанным жилым помещением на основании договора социального найма. Просит суд признать отказ МУП Приокского района г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ за №С о заключении с истцом договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, неправомерным. Обязать МУП Приокского района г. Нижнего Новгорода заключить с Сокол С.Ю. договор социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителей истцов по доверенности Горбуновой А.И. об увеличении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за Сокол С.Ю.. Сокол И.С., Сокол Н.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород. <адрес>; признать за Сокол С.Ю.. Сокол И.С., Сокол Н.С., право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>; признать за Сокол С.Ю.. Сокол Н.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: г. Н.Новгород. <адрес>, общей площадью 43.4 кв.м в порядке приватизации в равных долях, по 1/2доле за каждым, и на соответствующую долю на общее имущество жилого дома.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к МУП Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании незаконным решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения и обязании его заключения, прекращено, в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

Истец Сокол И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, представила заявление об отказе от участия в приватизации на спорное жилое помещение.

Истец Сокол С.Ю., действующий в интересах несовершеннолетней Сокол Н.С., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Сокол С.Ю. по доверенности Горбунова А.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и администрации города Нижнего Новгорода по доверенностям Лопаточкина Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав доводы истцов, представителей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище, как отмечается в преамбуле к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Закона установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статья 33 названного Кодекса предусматривала, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году на основании обменного ордера, выданного отделом по учету и распределению жилой площади исполкома горьковского городского совета народных депутатов т.г. бюро по обмену жилой площади, Луценко В.П. распределена комната размером 10,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГЛуценко В.П. вступил в брак с Сокол И.С.

Сокол И.С. вместе с сыном от первого брака Сокол С.Ю. вселилась в комнату к Луценко В.П. в спорную комнату в данной квартире.

Решением жилищной комиссии при исполкоме Приокского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ протоколом № освободившаяся комната жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> закреплена за семьей Луценко В.П., занимавшего в этой квартире комнату жилой площадью 10,3 кв.м. с составом семьи 3 человека: Сокол И.С. - жена, Сокол С.Ю. - сын.

Согласно выписке из домовой книги, истцы Сокол И.С., Сокол С.Ю. и несовершеннолетняя Сокол Н.С. состоят на регистрационным учете по адресу: <адрес> (л.д. 11)

Согласно свидетельству о смерти Луценко В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится (л.д.16).

С момента предоставления жилого помещения истцы постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам.

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ№ Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (нагорное отделение) по данным поземельной и реестровой книгам право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было; квартира расположена на четвертом этаже, имеет площадь 43,4 кв.м. (л.д. 19-21).

Ранее истцы в приватизации жилья не участвовали.

В материалы дела представлен отказ от участия Сокол И.С. в приватизации квартиры <адрес>.

Принимая во внимание, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на законном основании, зарегистрированы и проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья, что свидетельствует о том, что фактически жилое помещение используется ими на условиях социального найма. Следовательно, истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением и имеют право на его приватизацию Спорное жилое помещение не относится к жилищному фонду, приватизация которого запрещена законом.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Сокол И.С., Сокол С.Ю., действующего в интересах несовершеннолетней Сокол Н.С. к администрации Приокского района города нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Сокол И.С., Сокол С.Ю., Сокол Н.С. право пользования жилым помещением в виде квартиры, площадью 43,34 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сокол С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сокол Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности за каждым из них на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на долю в праве общей собственности на общее имущество указанного дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода: Т.С. Столярова