Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2327\10 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом, реальном разделе дома, прекращения права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

/дата/ умерла Е., которой на праве собственности принадлежало 2\3 доли домовладения /адрес/ в г. Клин, Московской области, при доме находился земельный участок, площадью кв.м.

Наследником к имуществу Е. является ФИО1., ее сын. Других наследников по закону или по завещанию не имеется. (наследственное дело №)

Сособственником другой доли жилого дома (1\3 доля) является ФИО2., ему также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ., находящийся при данном домовладении.

Решением Клинского городского суда по делу № за ФИО1. признано право собственности на земельный участок, площадью кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, расположенный при указанном домовладении.

Тем же решением суда установлено, что старый дом, который ранее принадлежал Е. и ФИО2., (лит.) полностью снесен и построен заново, т.е. появился совершенно новый объект недвижимого имущества -самовольная постройка, разрешение на строительство /сторение/, отсутствует.

Тем же решением суда отказано в признании права собственности на вновь возведенный дом и его разделе по основаниям, поскольку самовольная постройка ФИО1. расположена на земельном участке, который на день рассмотрения спора, ФИО1. не принадлежал ни на каком праве; основанием признания права собственности ФИО1, было указано -наследование после смерти матери - Е.., а судом установлено, что новый объект возведен после смерти Е..; ФИО1. и ФИО2. отказано в признании права собственности на вновь возведенный объект, ввиду того, что он нарушает права третьих лиц: строение, возведенное ФИО1., нарушает права ФИО2., а строение, возведенное ФИО2. - нарушает права ФИО1.

В настоящее время земельный участок, площадью кв.м, на котором находятся строения ФИО1., принадлежит ФИО1. на основании решения Клинского городского суда от /дата/.

В целях устранения нарушений прав друг друга, ФИО1. и ФИО2. заключили соглашение, по условиям которого, договорились об установлении сервитутов на земельных участках друг друга для обслуживания своих строений и подхода к ним. Регистрация данного соглашения не возможна до получения сторонами правоустанавливающих документов о праве собственности на строения, для подхода к которым и обслуживания которых установлены сервитуты (в силу ч.2 ст.27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на /дата/, ФИО1. владеет следующими жилыми помещениями в жилом доме: /помещения 1/.

Остальной частью домовладения владеет ФИО2., в частности: /помещения 2/

Доли сторон в праве собственности на жилой дом лит.Б равны : долей у ФИО1, долей ( от общей площади дома), определены соглашением.

Принадлежность хозпостроек определяется их местоположением в границах участка каждой из сторон, поскольку границы участков сторонами согласованы, участки поставлены на кадастровый учет.

Представитель истцов поддержала исковые требования, уточнила их и просила за ФИО1 признать также право собственности на /помещения 3/, за ФИО2- право собственности на /помещение 4/.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ доли участников могут быть установлены соглашением всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно пп. 1, 2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Клинского городского суда по делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, расположенный при домовладении.

Тем же решением суда установлено, что старый дом, который ранее принадлежал Е. и ФИО2., (лит.) полностью снесен и построен заново, т.е. появился новый объект недвижимого имущества, являющийся самовольной постройкой, разрешение на строительство /сторение/, отсутствует.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, по состоянию на /дата/, ФИО1. владеет следующими жилыми помещениями /помещения 1/.

Остальной частью домовладения владеет ФИО2., в том числе: /помещения 2/.

Решением Клинского городского суда от /дата/ было установлено, что жилой дом, возведенный сторонами, отвечает всем градостроительным нормам.

Проектная и разрешительная документация на возведенный сторонами объект в данном случае не может быть оформлена, поскольку домовладение возведено в 2000 году, до внесения изменений в ГрК РФ 2004 года, который регламентирует оформление всех технических регламентов только в период строительства, и исключает такую возможность после окончания строительством объекта.

Доли сторон в праве собственности на жилой дом лит.Б равны : долей у ФИО1, долей (от общей площади дома), определены соглашением.

Как установлено судом, принадлежащие сторонам части домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и расположены на принадлежащих сторонам земельных участках.

В целях устранения нарушений прав друг друга, о наличии которых указано в решении Клинского городского суда от /дата/, ФИО1. и ФИО2. заключили соглашение, по условиям которого договорились об установлении сервитутов на земельных участках друг друга для обслуживания своих строений и подхода к ним.

Факт отсутствия нарушений при строительстве подтверждается заключениями от /дата/ архитектора П., согласно которых жилой дом с пристройками лит., расположенный на земельном участке по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, выстроен в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц, при условии обременения правами ФИО2 на земельный участок, площадью кв.м, в землеустроительные документы ФИО1; жилой дом с пристройками лит., расположенный на земельном участке по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, выстроен в соответствии с действующими градостроительными нормами и не нарушает права третьих лиц, при условии обременения правами ФИО1 на земельный участок, площадью кв.м, в землеустроительные документы ФИО2

Споров между сторонами о разделе дома нет, имеется соглашение об условиях раздела.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право долевой собственности сторон на ранее имевшийся жилой дом подлежит прекращению, в связи с его сносом,.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на вновь возведенный жилой дом, по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, с жилыми пристройками , в соответствии с техническим паспортом на домовладение, изготовленным Клинским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на /дата/, за ФИО1- долей , за ФИО2 - долей.

Произвести реальный раздел домовладения между ФИО1 и ФИО2, выделив ФИО1 в собственность /помещения 1/, расположенные по адресу : Московская область г.Клин /адрес/.

В собственность ФИО2 выделить /помещения 2/, расположенные по адресу : Московская область г.Клин /адрес/

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по указанному адресу, в связи с разделом.

Прекратить право долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: Московская область г.Клин /адрес/, состоящее из лит., в связи с его сносом.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Федеральный судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.

Решение вступило в законную силу /дата/