Гражданский кодекс часть 1

Истец Курбанов Е.Л. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена> года. На данном земельном участке имеется жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, литер А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена> года. Кроме того, на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом, литер «Б». Для подготовки технической документации на жилой дом, литер «Б», а именно технического плана и технического паспорта истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Из Технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., на возведение литер «Б» – разрешение не предъявлено. Курбанов Е.Л. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности. В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен> от <дата обезличена> указано, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК о приостановлении осуществления кадастрового учета <номер обезличен> от <дата обезличена> указано, что в составе Приложения технического плана отсутствует акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого сведения об адресе здания указаны в техническом плане, что не соответствует п.39 Требований к оформлению Технического плана Приказа «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» от <дата обезличена> № 403, в соответствии с которым: сведения об адресе здания вносятся в раздел «Характеристики здания» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса объектам недвижимости. Таким образом, у истца отсутствует возможность поставить вышеуказанный объект недвижимого имущества на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества. С целью согласования построенного истцом жилого дома Курбанов Е.Л. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на заявление письмом заместителя руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> года, истцу было разъяснено, что правовых оснований для согласования самовольно построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не имеется, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке. Для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд. Согласно Технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выполненного ПО «Ставкооппроект» следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> по переулку Нестерова находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет, в жилом строении имеется набор помещений позволяющий проживать в нем круглый год, нарушений требований пожарной безопасности по этажности, площади этажа, расстоянию до строений на соседних участках, по проездам для пожарных машин не установлено, исследуемый жилой дом литер «Б» не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, технические решения, принятые при строительстве жилого дома литер Б по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает инсоляцию рядом расположенных земельных участков, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истец Курбанов Е.Л. в судебное заседание не явился, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Курбанова Е.Л., действующая по доверенности <данные изъяты> исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующая по доверенности <данные изъяты>, исковые требования не признала, ввиду того, что спорная постройка возведена самовольно, без разрешения на строительство, а также разрешения соответствующих служб, подтверждающих соблюдение экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – ИЖС, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Согласно Технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выполненного ПО «Ставкооппроект» следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет. В жилом строении имеется набор помещений позволяющий проживать в нем круглый год. Нарушений требований пожарной безопасности по этажности, площади этажа, расстоянию до строений на соседних участках, по проездам для пожарных машин не установлено. Исследуемый жилой дом литер «Б» не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома литер Б по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает инсоляцию рядом расположенных земельных участков, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Жилой дом литер Б соответствует требованиям: Градостроительных норм и правил: 1. Правила землепользования и застройки города Ставрополя – ст. 42 п. 1, п. 2; 2. «Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края» - п. 2.2.30. Строительных норм и правил: 1. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - п. 4.4, п.4.5. Противопожарных норм и правил: 1. ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - п.1 ст.69; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» - п. 8.17. Санитарно-бытовых норм и правил: 1. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - п.8.9, п. 8.10.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом, литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м. возведен на земельном участке, находящемся в собственности Курбанова Е.Л., с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Ввиду того, что сохранение жилого дома в настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курбанова Е. Л. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Курбановым Е. Л. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Курбановым Е. Л. права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер «Б», расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.