Гражданский кодекс часть 1

Мотивировала свое заявление тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности комнатой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Бывшим собственником данного жилого помещения являлась ФИО1. Продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнила надлежащим образом, передала жилое помещение покупателю. Однако, в данном жилом помещении остался зарегистрированной ФИО4, являющейся членом семьи первоначального собственника квартиры. В добровольном порядке ФИО4 с регистрационного учета не снимается. На основании со ст. 209, 304, 288 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала. В объяснениях указала, что истец приобрела квартиру у ФИО1 После продажи квартиры продавец забрала свои вещи. На дату продажи квартиры в ней была зарегистрирован член семьи первоначального собственника ФИО4, которая более 10 лет проживает в Австрии. При заключении договора с продавцом была достигнута договоренность, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снимется с регистрационного учета из спорной квартиры. В связи со сложившейся международной обстановкой ответчик не может приехать в Россию. Дополнительного соглашения с ответчиком по сохранению за ней право пользования в спорном жилом помещении не заключали.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, была извещен о месте и времени рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Судебная корреспонденция возвращена учреждением почты без вручения с отметкой «за истечением срока хранения». Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, об отложении дела не просил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Основанием для обращения в суд истец указывает нарушение прав собственника жилого помещения сохранением права пользования в его жилом помещении у ФИО4 являвшейся членом семьи первоначальному собственнику.

В силу ст. 56 ГПК РФ обстоятельствами подлежащими доказыванию являлись смена собственника жилого помещения, отсутствие соглашения между бывшим и настоящим собственниками по сохранению за членами семьи бывшего собственника права пользования в жилом помещении, не исполнение обязательств продавцом по освобождению жилого помещения от прав третьих лиц.

В подтверждение своих доводов истцом представлены суду следующие доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено нахождение в собственности ФИО3 квартиры по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла смена собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Предыдущим собственником являлась ФИО1, новым собственником стала ФИО3.

Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В пункте 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что зарегистрированной в квартире на момент заключения данного договора значится ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, представленной ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Глазова от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организации ООО Управляющая компания «7К» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Из показаний истца, представленных доказательств, суд находит установленным, что ФИО4 был вселен в квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> бывшим собственником данной квартиры. После смены собственника данного жилого помещения ФИО4 сохраняет право пользования и регистрацию по месту жительства в спорной комнате. Членом семьи по отношению к новому собственнику квартиры ФИО3 ответчик ФИО4 не является. Соглашений между новыми собственниками и ответчиком по сохранению за последним права пользования спорным жилым помещением не имеется. Требование нового собственника о снятии с регистрационного учета из спорной комнаты, ответчик не выполнил. Следовательно, в силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья З.М. Бекмансурова