Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 ...обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 ... о признании договора недействительным, мотивируя свои исковые требования тем, что он ... г. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... стоимостью ... рублей. ... года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи данной квартиры по цене ... рублей. ... года ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, ответчик не передавал истцу, а истец не получал от ответчика денежную сумму в размере ... рублей за данную квартиру. Сделка от ... года, совершенная между сторонами притворна, поскольку прикрывает за собой другую сделку. Истец занимал у ответчика ... рублей, поскольку деньги не мог вернуть, то истец предложил ответчику в счет погашения долга забрать данную квартиру. Истец, в связи с занятостью, выдал доверенность на представителя для оформления соответствующей сделки. Таким образом, по мнению истца, сделка купли-продажи прикрывает за собой другую сделку, совершенную между указанными лицами, а именно - сделку об отступном. Договор содержит в себе условие об акте приема-передачи квартиры. Обязательство по соглашению об отступном прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента передачи недвижимого имущества - квартиры (то есть фактическая передача отступного) является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, действующая по доверенности ФИО3 ... - поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 ... действующий по нотариально удостоверенной доверенности, с правом признания иска, срок действия доверенности с ... года до ..., ФИО4 ... в судебном заседании иск признал.

Представителю ФИО2 ... было разъяснено, что в случае признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО, будучи извещенным, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что ... г. ФИО1 ... приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Астрахань, ... стоимостью ... рублей, что подтверждено договором. ... года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи данной квартиры по цене ... рублей, подтверждено договором. ... года ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, ответчик не передавал истцу, а истец не получал от ответчика денежную сумму в размере ... рублей за данную квартиру. Сделка от ... года, совершенная между сторонами притворна, поскольку прикрывает за собой другую сделку. Истец занимал у ответчика ... ... рублей, поскольку деньги не мог вернуть, то истец предложил ответчику в счет погашения долга забрать данную квартиру. Истец, в связи с занятостью, выдал доверенность на представителя для оформления соответствующей сделки. Таким образом, по мнению истца, сделка купли-продажи прикрывает за собой другую сделку, совершенную между указанными лицами, а именно - сделку об отступном. Договор содержит в себе условие об акте приема-передачи квартиры. Обязательство по соглашению об отступном прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента передачи недвижимого имущества - квартиры (то есть фактическая передача отступного) является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителем истца и не оспариваются представителем ответчика.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст.ст.39,173 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку от ... года по купле-продаже квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань, ... совершенную между ФИО1 ... и ФИО2 ... недействительной - притворной сделкой.

Признать акт приема-передачи квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань, ... подписанный между ФИО1 ... и ФИО2 ..., состоявшимся во исполнение соглашения об отступном.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, через Советский районный суд. Мотивированное решение составлено 22 сентября 2010 года.

Судья: Иноземцева Э.В.