Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Котельникова .... обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что < дата > Котельникова ... и ООО СЗ «...» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного ...

< дата > подписан акт ... приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ...

Собственником вышеуказанной квартиры является Котельникова ...

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, что подтверждается техническим заключением специалиста от < дата >, в котором все подробно описано. Согласно локальному сметному расчету стоимость устранения недостатков составляет 139668 руб. 00 коп., за услуги эксперта по составлению заключения была уплачена сумма в размере 30000 руб. 00 коп.

В связи с чем, с учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ООО «...» в пользу Котельниковой .... стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 117711 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 30000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., неустойку в размере 176566 руб. 95 коп., неустойку в размере 1 % в день на сумму 117711 руб. 30 коп. с даты вынесения решения и до дня фактического погашения суммы в размере 117711 руб. 30 коп., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, почтовые расходы в размере 341 руб. 25 коп., расходы за оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп.

Истец Котельникова ... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Котельниковой .... – Файзуллин ...., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, направил письменное возражение на исковое заявление, заявление о снижении неустойки и штрафа.

Представители третьих лиц ООО «...», ООО «..., ООО «...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > межу ООО Специализированный застройщик «...» и Котельниковой ...., заключен договор об участии в долевом строительстве жилого ...-Э, по условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п.1.1.3 договора объект строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленные договором сроки.

Согласно п. 1.1.3. Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства – однокомнатная ..., расположенная на 9 этаже, общая проектная площадь ...., жилая проектная площадь 13,01 кв.м., строительный номер ...

Стоимость квартиры по договору составляет 1896480 руб. 00 коп.

< дата > между ООО СЗ ...» и и Котельниковой ... подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого ...-Э от < дата >.

Квартира передается Участнику долевого строительства с отделкой, изделиями, приборами и оборудованием, согласно приложению ... к договору участия в долевом строительстве ...-Э от «25» января 2019г. Состояние передаваемой квартиры соответствует условиям, изложенным в приложении ... к договору участия в долевом строительстве ... от «25» января 2019 ... и иные работы, которые необходимо провести в квартире в дальнейшем, не охватываются предметом договора участия в долевом строительстве ... от «25» января 2019 г., не входят в обязанности Застройщика и производятся по усмотрению и за счет Участника долевого строительства.

Обязанность Участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры исполнена в объеме.

< дата > Котельникова .... направила ООО СЗ «...» претензию о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в размере 139668 руб. 35 коп.

Ответчик на претензию истца не ответил.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом – законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата >... «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указано выше закон предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует не только условиям договора и проектной документации, но и требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет.

ООО Специализированный застройщик «...» < дата > сменила свое название на ООО «...

Судом в целях установления факта наличия или отсутствия недостатков по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «...» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ ... строительным правилам и нормам на момент осмотра частично не соответствует. Отступления от требований, ухудшающие качество работ, указаны в исследовательской части.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... части заявленных недостатков на момент осмотра:

а) по требованиям договора долевого участия в строительстве ...

Определить соответствие (несоответствие) жилого помещения (...) требованиям договора долевого участия в строительстве ... г., не представляется возможным, так как в представленном договоре какие-либо требования по качеству в части заявленных недостатков (дефектов) по внутренней отделке (полы) не указаны.

б) по проектной документации.

Определить соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: ... проектной документации не представляется возможным, так как запрашиваемая проектная документация не представлена.

Определить соответствие (несоответствие) прочности стяжки на сжатие проектной документации не представляется возможным, так как запрашиваемая проектная документация не представлена.

По результатам лабораторных испытаний стяжки пола экспертами установлены несоответствия прочности стяжки на сжатие установленным нормативам.

Установленные недостатки (дефекты) в жилом помещении, расположенном по адресу: ... на момент осмотра являются устранимыми, скрытыми, значительными.

Выявленные недостатки в ходе осмотра жилого помещения ... не препятствует эксплуатации объекта по назначению, однако ухудшают эксплуатационные характеристики строительных конструкций и их долговечность.

Стоимость устранения выявленных недостатков, включая материалы, определена на основании локальной сметы №1 (Приложение №1 к настоящему заключению) и составляет 118 936,80 руб., включая НДС 20% в сумме 19 822,80 руб.

Стоимость годных остатков конструкций, подлежащих замене в квартире по адресу: г... составляет 1225,50 рублей.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Из вышеназванных норм права следует, что заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Исходя из полноты, научной обоснованности и достоверности полученных выводов, судом принимается заключение судебной экспертизы ООО «...» ... от < дата > в качестве надлежащего доказательства по делу.

Судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта не имеются, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведённых экспертом, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьёй 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведённый экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, исследовательская часть экспертизы и выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат.

На основании пункта 6 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 того же Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу положений абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, ч. 7 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», по недостаткам, проявившимся в течение гарантийного срока, бремя доказывания наличия обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности за их возникновение, лежит на застройщике.

Ответчиком ООО «...» в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки возникли по вине истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, правами по представлению доказательств. Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ установлено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешать вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, установленных экспертным заключением ООО «...-...» ... от < дата > в размере 117711 руб. 30 коп. (118936 руб. 80 коп. – 1225 руб. 50 коп. стоимость годных остатков).

К доводам представителя ООО «......» по замечаниям относительной судебной экспертизы суд относится критически в силу следующего.Стяжка пола по результатам визуального осмотра выполнена из мелкозернистого бетона, так как в отобранной пробе и в «теле» стяжки в целом в качестве заполнителя применялся сыпучий материал с крупностью зерен более 5мм (от 6 до 10мм).

Согласно ГОСТ 8736—2014, 3.1 песок: Природный неорганический сыпучий материал с крупностью зерен до 5 мм, образовавшийся в результате естественного разрушения скальных горных пород и получаемый при разработке валунно- гравийно-песчаных, гравийно-песчаных и песчаных месторождений.

Соответственно используемый заполнитель не является песком.

Согласно СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП < дата >-88 (с Изменением ..., п..8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 и 3,6 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.

ГОСТ 5802-86 предусмотрен способ отбора проб при выполнении работ по устройству стяжки пола (до начала схватывания). Применить данный способ на момент проведения экспертизы невозможно, так как стяжка пола уже набрала определенную прочность.

Согласно ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях п. 3.3.5. Прочность цементно-песчаных и гипсовых стяжек с испытанием на сжатие контрольных кубиков с размером ребра 70,7 мм в соответствии с ГОСТ 5802-86 «Строительные растворы. Методы испытаний», кубики изготавливают при устройстве стяжек и хранят в условиях, аналогичных режиму твердения стяжек. При отсутствии контрольных образцов производят испытания на сжатие кубиков с ненарушенной структурой с размером ребер не менее 25 мм, выпиленных из стяжки. На каждые 500 м2 стяжки испытывают не менее 3 кубиков.

Согласно ГОСТ 31357-2007 Смеси сухие строительные на цементном вяжущем. Общие технические условия: 7.5 Прочность на сжатие и растяжение при изгибе определяют на контрольных образцах по ГОСТ 310.4 или ГОСТ 10180; на образцах, отобранных из конструкций - по ГОСТ 28570, или методами неразрушающего контроля - по ГОСТ 22690 или ГОСТ 17624.

Проба бетона - выпиленные, вырубленные или выбуренные из контрольного участка конструкции фрагменты бетона (керны, вырубки), предназначенные для изготовления контрольных образцов.

Согласно ГОСТ 28570-2019 п. 5.5 Из проб бетона, отобранных из конструкций, изготовляют контрольные образцы для испытаний.

5.4 Каждая проба бетона (высверленный керн, выпиленная или вырубленная заготовка) должна быть замаркирована и описана в протоколе испытаний.

Фактически экспертом был высверлен керн с размерами, позволяющими впоследствии в лабораторных условиях изготовить нужное количество контрольных образцов с ненарушенной структурой с размером ребер не менее 25 мм.

Количество отбора проб определено исходя из фактической площади ... менее 30 кв.м, (на каждые 500 кв.м. стяжки испытывают не менее 3 кубиков) т.е. отбора одной пробы достаточно. При том, что застройщиком на момент заливки стяжки отбор контрольных образцов из каждого помещения в каждой квартире не производился. Технологический процесс по устройству стяжки предусматривает заливку помещения или этажа в целом.

В рамках проведения судебных экспертиз отбор пробы проводится экспертом (специалистом) имеющему специальные познания в области строительства, которому поручено проведение судебной экспертизы и предупрежденному об уголовной ответственности. Подготовкой образцов для испытаний и сами испытания проводили эксперты (специалисты) испытательной лаборатории поверенными средствами измерений. За количество и размеры изготовленных образцов и за условия хранения, а так же за составления протокола ответственность несёт лаборатория, проводившая испытания.

Исходя из условий ДДУ и приложения к договору «Инструкция по эксплуатации», стяжка пола выполнена из полусухой смеси на цемементном вяжущем, прочность на сжатие которой определяют на образцах, отобранных из конструкций по ГОСТ 28570-2019 (см. ГОСТ 31357-2007, п.7.5).

В представленном протоколе ... от < дата > указан допустимый ГОСТ28570-2019.

На момент проведения экспертизы ГОСТов, определяющих способы испытаний отобранных проб (образцов) из стяжки выполненной конкретно из цементно-песчаного раствора не существовало.

Действующий ГОСТ 31357-2007 Смеси сухие строительные на цементном вяжущем. Общие технические условия предусматривает испытание прочности на сжатие на образцах, отобранных из конструкций по методике указанной в ГОСТ 28570.

При применении методов неразрушающего контроля - так же необходимо отобрать пробу из стяжки и провести испытание в лабораторных условиях на прессе.

В процессе производства экспертизы был направлен запрос о предоставлении следующих документов:

1. Проектную документацию (стадия Р, стадия П) с указанием даты разработки, подписями и печатями в части заявленных недостатков.

2. Разрешение на строительство.

3. Положительное заключение экспертизы.

Фактически на дату оформления заключения (18.07.2022г.) представлена часть запрашиваемой документации. В части стяжки пола какая-либо проектная документация (стадия П) или рабочая документация (стадия Р) эксперту не представлена.

Экспертом не определено соответствие (несоответствие) жилого помещения (...) требованиям договора долевого участия в строительстве ...-Э от < дата >, так как в представленном договоре какие-либо требования по качеству в части заявленных недостатков (дефектов) по внутренней отделке (полы) не указаны.

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и фактической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Фактически экспертиза проводилась в рамках поставленных вопросов и определять какие методики применять это право эксперта.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от < дата >... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным основанием для взыскания морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя ответчиком судом установлен.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ООО «...» в пользу Котельниковой .... в счет компенсации морального вреда сумму в размере 2000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от < дата >... «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от < дата >... «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от < дата >... «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлен период о взыскании неустойки с < дата > по по день фактического погашения суммы в размере 117711 руб. 00 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление ...) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до < дата > включительно.

Названное постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, < дата >.

Расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого участия:

117711 руб. 30 коп. (стоимость устранения выявленных недостатков) * 0,01 (неустойка 1%) * количество дней просрочки исполнения требования об устранении недостатков - с < дата > по < дата >:

117711 руб. 30 коп. х 0,01 х 3 дня = 3531 руб. 34 коп.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении требований, заявленных общественными объединениями потребителей их ассоциациями, союзами или органами местного самоуправления в защиту законных интересов конкретного потребителя, 50% определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

При установленных обстоятельствах дела, с ответчика ООО «...» подлежит взысканию штраф в сумме 61621 руб. 32 коп. ((117711 руб. 30 коп. + 20000 руб. + 3531 руб. 34 коп. /2).

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, конкретные обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика, отсутствие доказательств, что причины просрочки носят уважительный характер, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки и штрафа в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются доказательства несения истцом расходов на представителя в сумме 25000 руб. 00 коп. согласно договора на оказание юридических услуг № У-01 от < дата >, акта выполненных работ по договору от < дата >.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «...» в пользу Котельниковой ... суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп., являющейся соразмерной проведенной представителем работе.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом и подтверждено документально, истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 30000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 341 руб. 25 коп., которые подлежат взысканию с ответчика, как документально подтвержденные.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ООО «...» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3624 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Котельниковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...», ..., ... в пользу Котельниковой ..., ..., выдан ... в ......, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 117711 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., неустойку за период с 26.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 3531 руб. 34 коп., штраф в размере 61621 руб. 32 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 30000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 341 руб. 25 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. 00 коп.

В случае неисполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 117711 руб. 30 коп., взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «...» в пользу Котельниковой ... неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя, начиная с 01.01.2023 г. по день фактического исполнения данных обязательств в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков 117711 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Котельниковой ... к Обществу с ограниченной ответственностью «... о защите прав потребителей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» государственную пошлину в размере 3624 руб. 85 коп. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Н.В. Абдрахманова