Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Дом», ФИО3 А.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру, признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дом» (ЖСК «Дом»), в котором с учетом последующего привлечения соответчика ФИО3 и увеличения исковых требований просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: по 1/2 доли за каждым, признать право собственности ФИО3 на данную квартиру отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый дом» заключен договор № предметом которого являлся порядок и условия участия сторон в строительстве 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: . Доля ООО «Торговый дом» определена в размере одной двухкомнатной квартиры под условным строительным №. Согласно справке, выданной ответчиком, стоимость указанной квартиры оплачена «Торговый дом» в полном объеме, претензий по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом» и ООО «ДомСтрой» заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность спорной квартиры перешло к ООО «ДомСтрой». Факт полной оплаты ООО «ДомСтрой» стоимости квартиры подтверждается справкой ООО «Торговый дом», согласно которой стоимость квартиры под условным строительным № оплачена полностью, претензий по оплате нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтрой» и ООО «Стрежевской речной порт» заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность спорной квартиры перешло к ООО «Стрежевской речной порт». Факт полной оплаты ООО «Стрежевской речной порт» стоимости квартиры подтверждается справкой ООО «ДомСтрой», согласно которой стоимость квартиры под условным строительным № оплачена полностью, претензий по оплате нет. Кроме того, факт оплаты стоимости квартиры подтверждается соглашением о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Стрежевской речной порт» погашает задолженность перед ООО «ДомСтрой» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ДомСтрой» погашает задолженность перед ООО «Стрежевской речной порт» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «ДомСтрой» погашает задолженность перед ООО «Стрежевской речной порт» по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и ФИО1, ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность спорной квартиры перешло к истцам. Факт полной оплаты истцами стоимости квартиры подтверждается справкой ООО «Стрежевской речной порт», согласно которой стоимость квартиры под условным строительным № оплачена полностью, претензий по оплате нет. Кроме того, факт оплаты стоимости квартиры подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление ЖСК «Дом» о заключении между ООО «Торговый дом» и ФИО1, ФИО5 договора уступки права требования спорной квартиры, что соответствовало требованию п. 5.3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком, что подтверждается уведомлением последнего от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, поскольку договор не содержит указания на необходимость согласования уступки, личность кредитора не имеет существенного значения для ответчика, считают, что обязанность по согласованию договора уступки права требования отсутствовала.

ДД.ММ.ГГГГ истцами представителю ЖСК «Дом» повторно было вручено заявление о согласовании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа до настоящего времени не получено.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтрой» и ООО «Стрежевской речной порт» на момент заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и ФИО1, ФИО5 расторгнут либо признан недействительным не был, оплата по указанному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается представленной справкой и соглашением о прекращении обязательств, в связи с чем является действительным и исполненным в части оплаты.

До настоящего времени ООО «Стрежевской речной порт» каких-либо требований о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и возврате переданных документов не предъявляло.

При получении уведомления ООО «Стрежевской речной порт» о состоявшейся уступке представителем ЖСК «Дом» О.., представившей нотариально удостоверенную доверенность, последняя подтвердила тот факт, что спорная квартира числится за ООО «Стрежевской речной порт» и каких-либо претензий не предъявляла, что в силу ст. 386 ГК РФ, лишает должника права предъявлять к истцам какие-либо возражения.

Исходя из действительности вышеуказанного договора и его исполнения в части оплаты ООО «Стрежевской речной порт» имело право заключить с истцами договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, который также не был признан недействительным и не расторгнут до настоящего времени, кроме того оплата по указанному договору произведена в полном объеме, что говорит о действительности договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и его исполнения, в том в части оплаты.

Кроме того, в момент вручения уведомления представителю ЖСК «Дом» О., последней было указано, что прием в члены кооператива будет осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию, для чего будет направлено приглашение на собрание пайщиков, в связи с чем, при отсутствии вышеуказанного уведомления от ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, истцами была составлена претензия, в принятии которой отказано.

Принимая во внимание действительность вышеуказанных договоров, полагают, что ими паевой взнос за спорную квартиру оплачен в полном объеме, в связи с чем, при условии исполнения ответчиком обязательств по договору, они подлежали приему в члены ЖСК «Дом» и у них возникло право требовать от ЖСК «Дом» передачи спорной квартиры по окончании строительства.

При этом, исходя из того обстоятельства, что ответчик, в соответствии с п. 5.3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был уведомлен о состоявшейся уступке, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не был признан недействительным и не расторгнут, а является действительным и исполненным в части оплаты, правовые основания для заключения между ООО «ДомСтрой» и ФИО3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, включения его в члены кооператива и последующей передачи ему ЖСК «Дом» спорной квартиры отсутствовали.

При отсутствии правовых оснований для заключения с ФИО3 договора уступки права требования, включения его в члены ЖСК «Дом» и передачи квартиры, считают, что право собственности на спорную квартиру в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ у последнего не возникло.

Кроме того, считают, что право требования передачи спорной квартиры в собственность возникло у истцов с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 указал, что на момент заключения договора уступки права требования, он был ознакомлен с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с п. 8.3 данного договора, согласно которому стороны не вправе передавать права и обязанности по нему иным лицам без письменного согласия другой стороны. Однако заключение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и оплата стоимости спорной квартиры ими были осуществлены до согласования с ЖСК «Дом». ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом» было вручено уведомление о заключении между ООО «Торговый дом» и ФИО1, ФИО5 договора уступки права.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Дом» - Разумова О.А. исковые требования не признала, представив в суд письменные отзыв, суду пояснила, что в соответствии с п. 8.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что стороны не вправе передавать права и обязанности по настоящему договору иным лицам без письменного согласия другой стороны, то есть условиями данного договора определяется, что каждая последующая передача (уступка) прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам в обязательном порядке должна происходить исключительно с согласия ЖСК «Дом». Однако, доказательств того, что ЖСК «Дом» согласовало данную сделку не предоставлено. Более того, ЖСК «Дом» в письменной форме отказал Истцам в согласовании данной сделки. При организации строительства многоквартирного дома силами жилищно-строительного кооператива личность кредитора в обязательстве имеет существенное значение, т. к. участники строительства (пайщики) принимаются общим собранием в члены кооператива и должны помимо заключения договора с ЖСК, вступить в кооператив, оплатить взносы и нести соответствующие обязанности. Однако, ни истцы, ни ООО «Стрежевской речной порт» в жилищно-строительный кооператив «Дом» не вступали, общим собранием членов кооператива вопрос о их приеме никогда не рассматривался и ими не ставился, вступительные взносы ими не оплачивались, иные обязанности по оплате целевых взносов не исполнялись. Соответственно признание за ними права собственности на спорную квартиру как за членами ЖСК невозможно. По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ все квартиры в доме по распределены и переданы по актам приема-передачи пайщикам (членам кооператива), в том числе и спорная квартира №передана пайщику (члену кооператива ФИО3 А,А,), который является добросовестным приобретателем данной квартиры. При таких обстоятельствах, признать его право собственности недействительным и изъять в пользу В-ных у него переданную квартиру невозможно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 исковые требования не признала, представив в суд письменные отзыв, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ДомСтрой» был заключен договор уступки права требования, согласно п. 1.1 которого ООО «Дом Строй» уступил, а ФИО3 принял право требования исполнения от ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства одной двухкомнатной квартиры, условный номер №, общей площадью 67.46 кв.м., расположенной на пятом этаже 9-ти этажного кирпичного дома, по адресу .

Передаваемое право принадлежит ООО «ДомСтрой» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый дом», договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Торговый дом» и ООО «ДомСтрой».

Во исполнение требований с п. 8.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования к ЖСК «Дом» согласована с ЖСК ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был включен в число членов ЖСК «Дом» в связи с полной оплатой паевого взноса за квартиру под № расположенную в жилом доме

Таким образом, ФИО3 является в настоящее время единственным пайщиком из членов ЖСК «Дом», имеющим законные основания требовать от ЖСК «Дом» спорной квартиры. Пасынков А,А. является добросовестным приобретателем спорного имущества на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира передана ЖСК «Дом» ФИО3 А.А. на основании акта приема – передачи.

Таким образом, законных оснований для признания отсутствующим права добросовестного покупателя - ФИО3 на квартиру № по адресу не имеется.

Договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом Строй» и ООО «Стрежевской речной порт» не согласован ЖСК «Дом», таким образом у ООО «Стрежевской речной порт» не возникло право уступать право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Торговый Дом» - ФИО6, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В представленном отзыве указывает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор уступки права требования, заключенный между ООО «Стрежевской речной порт» и истцами не согласован с ЖСК «Дом». В связи с чем является не заключенным.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «ДомСтрой» - Макурина И.Н., выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила. В отзыве на исковое заявление считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку условиями договора №, заключенного между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый Дом» определяется, что каждая последующая уступка прав и обязанностей по данному договору третьим лицам в обязательном порядке должна происходить исключительно с согласия ЖСК «Дом».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Стрежевской речной порт» - ФИО7, выступающий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ДомСтрой» и ООО «Стрежевской речной порт» право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность спорной квартиры перешло ООО «Стрежевской речной порт». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и истцами был заключен договор уступки права требования, по которому право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность спорной квартиры перешло к истцам, которыми оплачена стоимость квартиры. Претензий по оплате не было. Составление указанного договора осуществлялось представителем агентства недвижимости «...». Уведомление было получено представителем ответчика О. что подтверждается ее подписью и датой получения.

На момент заключения договора уступки права требования с истцами, ООО «Стрежевской речной порт» имело право требовать передачи в собственность после окончания строительства спорной квартиры, а также заключать договор уступки права требования с истцами, поскольку договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был и не был признан недействительным.

Считает, что договор уступки права требования, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и истцами является действительным и исполненным в части оплаты, в связи с чем, при наличии уведомления ЖСК «Дом» о состоявшейся уступке, у последнего возникла обязанность передать в собственность истцов спорную квартиру по окончании строительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО СУ «ТПСК» - ФИО8, выступающая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор уступки права требования, заключенный между ООО «Стрежевской речной порт» и истцами не согласован с ЖСК «Дом, что является нарушением п. 8.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом» (ЖСК), с одной стороны, и ООО «Торговый дом» (Пайщик), с другой стороны, заключен договор №.

По условиям договора его предметом является порядок и условия участия сторон в строительстве 9-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: . Доля пайщика (пай) в совместно возводимом по данному договору доме определена в размере одной двухкомнатной квартиры под условным строительным №, общей проектной площадью 67,46 кв.м., на пятом этаже, а также доля в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия пайщика в строительстве.

Сумма договора (стоимость пая) является договорной, складывается из фактических затрат ЖСК, финансируемых пайщиком пропорционально его доли и составляет на момент заключения данного договора ... рублей (п. 2.1 ч. 2 данного договора).

Пайщик обязуется оплатить свою долю денежными средствами или иными способами по соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 ч. 4 данного договора).

Справкой председателя ЖСК «Дом» подтверждается оплата ООО «Торговый дом» стоимости указанной квартиры в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом» включено в число членов ЖСК «Дом», что подтверждается Выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Дом».

Застройщику ЖСК «Дом» в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации было выдано разрешение № на строительство жилого здания по (строительный адрес). По заявлению застройщика ДД.ММ.ГГГГ в него были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ, жилому строению, по ранее сложившемуся строительному адресу: , проведена адресация по адресу: , что подтверждается справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г. Томска.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации застройщику было выдано разрешение № на ввод жилого здания в эксплуатации по .

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: , , на многоквартирный дом, расположенный по адресу: .

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом» (первоначальный кредитор) уступило ООО «ДомСтрой» (новый кредитор) право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства вышеуказанной квартиры.

Справкой директора ООО «Торговый дом» подтверждается оплата ООО «ДомСтрой» стоимости указанной квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие претензий по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом» исключен из числа членов ЖСК «Дом», ООО «Дом Строй» включено в число членов ЖСК «Дом», что подтверждается Выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Дом».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтрой» (первоначальный кредитор) уступило ООО «Стрежевской речной порт» (новый кредитор) право требования от ЖСК «Дом» исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и ООО «ДомСтрой» заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому коммунальные услуги и расходы на содержание и эксплуатацию квартиры оплачиваются новым кредитором с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стрежевской речной порт» и ООО «ДомСтрой» заключили соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований, согласно которому ООО «Стрежевской речной порт» погашает задолженность перед ООО «ДомСтрой» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на исполнение от ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания спорной квартиры в сумме ... рублей, а ООО «ДомСтрой» погашает задолженность перед ООО «Стрежевской речной порт» по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, в том числе НДС 18% ... рублей ... копейки.

Справкой ООО «ДомСтрой» подтверждается оплата ООО «Стрежевской речной порт» стоимости указанной квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие претензий по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стрежевской речной порт» (первоначальный кредитор) уступило ФИО1 и ФИО5 (новый кредитор) право требования к ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства вышеуказанной квартиры, а также долю в праве на общее имущество дома пропорциональное доле участия в строительстве.

Справкой генерального директора ООО «Стрежевской речной порт», квитанциями к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО1 и ФИО5 стоимости указанной квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие претензий по оплате.

Из акта приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Стрежевской речной порт» (первоначальный кредитор) передает ФИО1 и ФИО5 (новый кредитор) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и приложенные к ним справки.

ДД.ММ.ГГГГ председателю ЖСК «Дом» от ООО «Стрежевской речной порт» в лице генерального директора П. интересы которого представляет ФИО7 направлено уведомление о заключении ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования, в котором ООО «Стрежевской речной порт» уступает право требования к ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства вышеуказанной квартиры, а также долю в праве на общее имущество дома пропорциональное доле участия в строительстве ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Дом» истцам составлено уведомление об отказе в согласовании договора уступки права требования в связи с возможным судебным разбирательством, в котором указал, что договор уступки права требования, заключенный между ООО «Стрежевской речной порт» и ФИО1, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: , не может быть согласован ЖСК «Дом», в связи с полученным уведомлением от предыдущего пайщика о невыполнении обязательств ООО «Стрежевской речной порт» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по данной квартире между ООО «Стрежевской речной порт» и ООО «Дом Строй» и отзыве справки об оплате в связи с вскрывшимся обманом ООО «Стрежевской речной порт» по отношении к ООО «Дом Строй».

ДД.ММ.ГГГГ истцы на имя председателя ЖСК «Дом» составили заявление о согласовании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, которое ДД.ММ.ГГГГ приняла для передачи ЖСК «Дом» О. действующая по агентскому договору по доверенности от ЗАО «...».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ№О. является учредителем ЖСК «Дом».

Протоколом собрания учредителей ЖСК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ решено прекратить членство О. с ДД.ММ.ГГГГ в Кооперативе.

Из свидетельских показаний Н., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ней и В-ными был заключен договор возмездного оказания услуг, по которому она занималась составлением договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СРП» передало ей для изучения документы в электронном виде. Среди них был договор, заключенный между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый Дом», справка о полной оплате стоимости, договор уступки права требования между ООО «Торговый Дом» и ООО «ДомСтрой», справка о полной оплате стоимости квартиры, договор уступки права требования между ООО «ДомСтрой» и ООО «СРП», справка о полной оплате стоимости квартиры, соглашение о взаимозачете требований и доверенность. Изучив все документы, она сделала вывод о том, что можно заключить договор уступки права требования между ООО «СРП» и В-ными. Когда на заключение договора приехал представитель ООО «СРП» ФИО7, он дал ей контактный телефон О., которая действовала от имени ЖСК «Дом». Перед заключением договора О. подтвердила, что право требования на квартиру действительно находится у ООО «СРП». Затем в офисе был заключен договор уступки права требования между ООО «СРП» и В-ными, по акту приема-передачи передали оригиналы документов, которые подтверждали право В-ных на данную квартиру, произвели расчет и поехали на встречу с О. на в агентство недвижимости «...», где она (О. работает, для передачи последней экземпляра договора уступки права требования. Изучив его и сверив со своими документами, она потребовала доверенность на представление интересов ООО «СРП» у ФИО7, в свою очередь мы попросили у нее документы, подтверждающие ее полномочия на представление интересов ЖСК «Дом». О. сначала сказала, что работает по агентскому договору от ЖСК «Дом», стала его искать, но найти так и не смогла. Потом О. нашла нотариально заверенные доверенности на представительство интересов ЖСК «Дом», ООО «ДомСтрой» и ООО «Торговый Дом». Мы сделали заключение о том, что имеем дело с представителем этих организаций и отдали экземпляр договора, который должен был быть передан в дальнейшем на согласование в ЖСК «Дом», на нашем экземпляре договора она поставила дату и подпись. И уже примерно в конце января - начале февраля .... мы встретились с О. в Росреестре, она сказала о том, что никак не может отправить письмо по почте ФИО9, попросила зайти к ней в офис забрать уведомление для В-ных. Она (свидетель) зашла в офис на , забрала уведомление, в нем ООО «ДомСтрой» уведомлял ЖСК «Дом» о том, что справку о полной оплате стоимости квартиры, выданную ООО «СРП», отзывают в связи с неисполнением последним гарантийных обязательств. После чего она встретилась с В-ными и передала им документы. Она интересовалась у О. может ли последняя расторгнуть все предыдущие сделки по уступке прав требований, учитывая то, что О. являлась представителем всех этих организаций, и подать напрямую заявление в ЖСК «Дом» о вступлении В-ных в члены кооператива и уплате паевого взноса. О. ответила, что на данный момент сделать это невозможно, поскольку дом еще не был сдан и ей нужно отслеживать переход обязательств для внутренней отчетности между представляемыми ей организациями. Далее она пояснила, что после сдачи дома в эксплуатацию будет назначено собрание, где все, у кого есть право требования на квартиры будут приняты в члены кооператива. Заявление о вступлении в члены кооператива В-ны не писали, паевых взносов не оплачивали.

Деньги были передали в день подписания договора уступки права требования на квартиру представителю ООО «СРП» ФИО7 Риэлтор К. Он выписал приходный кассовый чек и поставил печать ООО «СРП».

Из обозреваемой в судебной заседании почтовой описи следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 отправили заявление о приеме в члены ЖСК «Дом».

Вместе с тем, требование истцов о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: по 1/2 доли за каждым не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Дом» гражданин или юридическое лицо, желающее вступить в кооператив, подают заявление Председателю Кооператива с просьбой о приеме в члены Кооператива. Заявитель считается принятым в члены Кооператива со дня вынесения решения общим собранием членов кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖКРФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пунктом 8.3 части 8 договора №, заключенного между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый дом» предусмотрено положение о том, что стороны не вправе передавать права и обязанности по данному договору иным лицам без письменного согласия другой стороны.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что письменного согласия ЖСК «Дом» ООО «Стрежевской речной порт» на передачу ФИО1 и ФИО5 права требования к ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства вышеуказанной квартиры, а также долю в праве на общее имущество дома пропорциональное доле участия в строительстве не предоставляло, а также то, что решения Общего собрания членов кооператива о включении истцов в число членов ЖСК «Дом» не принято.

Более того, ЖСК «Дом» в письменном виде отказало в согласовании договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и истцами.

Исследовав условия договора №, заключенного между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый дом» и приняв во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о письменном согласии ЖСК «Дом» на передачу прав истцам по данному договору, суд приходит к выводу о том, что заключен с нарушением п. 2 ст. 382 ГК РФ.

Следовательно, ООО «Стрежевской речной порт» не вправе было передавать ФИО1 и ФИО5 право требования к ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства вышеуказанной квартиры, а также долю в праве на общее имущество дома пропорциональное доле участия в строительстве.

... с тем, из материалов дела следует и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стрежевской речной порт» и ООО «Дом Строй» заключено соглашение о порядке урегулирования взаимных требований по договорам между ООО «Стрежевской речной порт» и ООО «ДомСтрой», согласно которому стороны расторгают договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру №, расположенную по адресу: . При этом ООО «Стрежевской речной порт» возвращает ООО «ДомСтрой» по акту приема-передачи подлинники правоустанавливающих документов на данную квартиру (п. 3). В связи с расторжением вышеуказанной уступки признать недействительными следующие документы: справки о полной оплате квартиры, указанной в п. 3 данного соглашения, выданной ООО «ДомСтрой» предприятию ООО «Стрежевской речной порт», а также соглашения о зачете взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтрой» и ООО «Стрежевской речной порт» заключили соглашение о расторжении с момента заключения данного соглашения договор уступки права требования, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ о передачи права требования исполнения обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства 9-ти этажного кирпичного жилого дома , одной двухкомнатной квартиры под условным строительным номером №, общей проектной площадью 67,46 кв.м., расположенной на пятом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 председателю ЖСК «Дом» поступило заявление, в котором просит в соответствии с п. 8.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дать согласие на заключение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтрой» и ФИО3 квартиры № (строительный номер), расположенный по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтрой» (первоначальный кредитор) уступило ФИО3 А.А. (новый кредитор) право требования исполнения от ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства спорной квартиры. Согласно п. 1.2 договора уступки права требования, заключенного между данными лицами от ДД.ММ.ГГГГ передаваемое по указанному договору право требования принадлежит первоначальному кредитору на основании: договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Дом» и ООО «Торговый Дом» и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Торговый Дом» и ООО «ДомСтрой».

Указанная уступка ООО «ДомСтрой» к ФИО3 А.А права требования исполнения от ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства спорной квартиры была согласована с ЖСК «Дом», о чем имеется отметка в самом договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО «ДомСтрой» подтверждается оплата ФИО3 стоимости указанной квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие претензий по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом» и Пасынковым А.А составлен акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу:

Таким образом, произошла замена стороны в обязательстве. Новым кредитором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стал выступать ФИО3, приобретя все права по указанному договору, в том числе право требования исполнения от ЖСК «Дом» обязательства по организации строительства и передачи в собственность после окончания строительства спорной квартиры.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Выпиской из протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 включен в число членов ЖСК «Дом» в связи с полной оплатой паевого взноса за квартиру по, расположенную по адресу: (строительный адрес: ).

Анализируя в совокупности представленные и исследованные доказательства по делу суд считает, что ФИО3 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о признании право собственности ФИО3 на спорную квартиру отсутствующим также надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы ответчика ФИО3 на оплату услуг представителя ФИО4, подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении ФИО4 ... рублей по данному договору.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика ФИО4, количество составленных представителем процессуальных документов в рамках рассмотрения настоящего дела, требования процессуального закона, суд считает разумным взыскать с истцов в пользу ответчика ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, с каждого по ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Дом», ФИО3 А.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру, признании права отсутствующим отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО5 в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Томска

Судья

Решение не вступило в законную силу.

Опубликовать в сети Интернет.

«____» _______________ 2013 г.

Судья: Т.А.Мелентьева