Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» о признании права собственности на квартиру по договору об участии в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском, где указывает <дата> ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» и <ФИО>1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <ФИО>2 № АДСИ/08/22 от <дата>. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений (с коэффициентом 0,5) 45,3 кв.м, на 8 этаже в подъезде <номер> в жилом <ФИО>2<номер> по генплану в объекте капитального строительства «Жилой <ФИО>2 (<номер> по генплану) в группе жилых <ФИО>2 по <адрес> (I этап)», расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.3.1 Договора общая сумма составляет 1676 100 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сто) рублей.

Условия договора в части оплаты договора истцом исполнены в полном объеме, для чего заключен кредитный договор <номер> от <дата> с ПАО «Сбербанк России», о чем есть указание в п.п.3.4 договора ДДУ, и <дата> на расчетный счет застройщика ПАО Сбербанк перечислил сумму 1676 100 (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч сто) рублей 00 копеек за истца по указанному выше договору, (копия платежного поручения <номер> от <дата> прилагается.

В соответствии с п.п.2.1.1 застройщик обязан ввести указанный в договоре жилой <ФИО>2 в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года и в соответствие с п.п.1.6 договора передать квартиру дольщику не позднее 180 дней с момента получения разрешительного документа на ввод жилого <ФИО>2 в эксплуатацию.

Договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику <дата>.

<дата> истец обратился к ответчику с возражениями по вопросу правильности обмера квартиры и с предложением провести контрольный перемер квартиры в присутствии участника долевого строительства.

<дата> истцом получен ответ от ответчика о невыполнимости требований на данной стадии выполнения договора.

<дата> ответчик известил истца о том, что объект сдан в эксплуатацию (с присвоением объекту фактического адреса: <адрес> необходимо принять объект. Уведомление № ОП-17-359 датировано <дата>.

Истец произвел замер квартиры силами независимого замерщика и получил Технический паспорт <номер> на квартиру, указанную в договоре. Площадь, указанная в этом техническом паспорте составляет 45,3 кв.м (общая) + 3,2 (лоджия). Исходя из того, что в соответствии с подписанным между истцом и ответчиком договором площадь лоджии считается с коэффициентом 0,5 (п.1.2 Договора), то общая площадь моей квартиры составляет 45,3 общая + 1,6 (лоджия с коэффициентом 0,5) = 46.9 кв.м. Полагает, что заявленная ответчиком площадь квартиры является завышенной.

<дата> истец вновь обратился к ответчику, где попытался урегулировать возникший спор о размерах квартиры, предложив компромиссное решение.

Однако, при переговорах с представителем ответчика предложение истца не было принято и квартира не передана истцу.

<дата> истец произвел доплату за дополнительную площадь квартиры в размере 59200 (пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек, что соответствует 1,6 кв.м дополнительной площади по цене 37000 рублей (цена договора, указанная в п.п.3.3 Договора).

Истец полагает, что предприняты все возможные действия для принятия квартиры в собственность, а также для устранения ошибок замера площади квартиры, а ответчик не передает истцу квартиру по оплаченному им договору участия в долевом строительстве и не предпринимает никаких действий для устранения ошибок замера площади указанной квартиры.

Просит признать за <ФИО>1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>,

Признать для целей расчетов по договору данные Технического паспорта <номер>, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», а именно 46,9 (сорок шесть целых девять десятых) квадратных метра (рассчитанные в соответствии с условиями договора и фактическими размерами помещения).

Обязать ответчика передать оригиналы следующих документов: технический паспорт на прибор учета воды со свидетельством о поверке или знаком поверки и акт о выполнении монтажа прибора учета воды; технический паспорт на прибор учета электроэнергии со свидетельством о поверке или знаком поверки и акт о выполнении монтажа прибора учета электроэнергии; «технический паспорт на прибор учета газа со свидетельством о поверке или знаком поверки, акт о выполнении монтажа прибора учета газа, акт об опломбировке прибора учета газа ресурсснабжающей организацией; справку о пуске газа по адресу: <адрес>, 1-й подъезд (либо справка о пуске газа на весь <ФИО>2), технический паспорт на индивидуальный газовый котел, установленный по адресу: <адрес>, акт о выполнении монтажа индивидуального газового котла. Взыскать с Ответчика денежные средства в размере 3380 (три тысячи триста восемьдесят) рублей 50 копеек, уплаченные в качестве госпошлины. Так же взыскать денежные средства в размере 2 468 (две тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 00 копеек, уплаченные за изготовление Технического паспорта на квартиру.

Впоследствии исковые требования уточнены, <ФИО>5 указывает, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно с тем, что ответчик <дата> направил истцу односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от <дата>, в котором фактически передает объект долевого участия без устранения заявленных истцом ранее недостатков (несоответствие площади квартиры в акте ее фактическому значению), а также проигнорировал предложение истца о соразмерном уменьшении цены договора при невозможности или сложности документального приведения площади квартиры к ее реальному размеру. В направленном акте ответчик указывает, что истец отказывается от принятия квартиры и это является основанием для направления одностороннего акта. Просит признать односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от <дата> (о передаче ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» <ФИО>1 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>) недействительным.

В судебном заседании истец <ФИО>1 не явилась, извещена надлежащим образом, в деле принимает участие представитель по доверенности.

Представитель истца <ФИО>1 – <ФИО>6 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>7, действующий на основании доверенности, возражал против иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных <ФИО>2 и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <ФИО>2 и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных <ФИО>2 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного <ФИО>2 и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного <ФИО>2, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 вышеуказанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» и <ФИО>1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <ФИО>2 № АДСИ/08/22 от <дата>.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений (с коэффициентом 0,5) 45,3 кв.м, на 8 этаже в подъезде <номер> в жилом <ФИО>2<номер> по генплану в объекте капитального строительства «Жилой <ФИО>2 (<номер> по генплану) в группе жилых <ФИО>2 по <адрес> (I этап)», расположенном по адресу: <адрес>.

Договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику <дата>.

<дата> истцом получен ответ от ответчика о невыполнимости требований на данной стадии выполнения договора.

Ввиду несогласия сторон с размерами квартиры, судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис», согласно заключению <номер> от <дата> площадь объекта исследования <адрес>, расположенной на четвертом этаже шестиэтажного жилого многоквартирного <ФИО>2<номер> находящегося по <адрес> следующее: жилая площадь составляет 22,1 кв.м., площадь квартиры составляет 45,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 к помещению <номер> «Лоджия».

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив экспертное заключение приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того суд приходит к выводу о том, что в характеристике объекта необходимо указать: жилую площадью 22,1 кв.м., площадь <адрес>,2 кв.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» <ФИО>7, не отрицал факт не передачи истцу технической документации на спорную квартиру, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что исковые требования в части передачи <ФИО>8 технической документации: технический паспорт на прибор учета воды, технический паспорт на прибор учета электроэнергии, технический паспорт на прибор учета газа, технический паспорт на индивидуальный газовый котел, установленный по адресу: <адрес>, со свидетельством о поверке, акт о опломбировке прибора учета газа ресурсснабжающей организации, справку о пуске газа по указанному адресу.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных <ФИО>2 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных <ФИО>2 и иных объектов недвижимости":

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного <ФИО>2 и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного <ФИО>2, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного <ФИО>2 и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Суд не находит оснований для признания одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от <дата> (о передаче ООО «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» <ФИО>1 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>) недействительным.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату изготовления технического паспорта) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи, с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг эксперта, суд полагает разумной сумму в размере 11 000 рублей, а так же расходы по оплате связанные с изготовлением технического паспорта на квартиру в размере 2468 рублей.

С ответчика ООО «АстДомСтрой-Инвест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 380 рублей в пользу истца <ФИО>1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» о признании права собственности, передачи документов, признании акта недействительным - удовлетворить частично.

Признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 22,1 кв.м., площадь <адрес>,2 кв.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» передать <ФИО>1 техническую документацию:

- технический паспорт на прибор учета воды,

- технический паспорт на прибор учета электроэнергии,

- технический паспорт на прибор учета газа,

- технический паспорт на индивидуальный газовый котел, установленный по адресу: <адрес>, со свидетельством о поверке, акт о опломбировке прибора учета газа ресурсснабжающей организации, справку о пуске газа по указанному адресу.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АстДомСтрой-Инвест» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3380 рублей 50 копеек, расходы, связанные с изготовлением технического паспорта на квартиру расположенную по адресу: <адрес> размере 2468 рублей, расходы за проведение судебной экспертизы в размере 11000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Судья Морозовой И.М.