Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Север-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Север-2» обратился в суд с названным иском к ФИО1 и со ссылками на ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.39, ч.1 ст.153, ч.ч.2 и 4 ст.154, ч.1 ст.155, ст.158 ЖК РФ, п.3 ст.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, в ред. постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 года № 422, от 27.08.2012 года № 857), п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, и в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) просил взыскать с него в свою пользу 109 522 руб. 50 коп., указывая на следующее:

ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. В данном жилом помещении, кроме собственника, не зарегистрированного по месту жительства, фактически проживает его жена ФИО2 и сын ФИО3. Деятельность по управлению общим имуществом собственников многоэтажного жилого дома № по <адрес> в соответствии со ст.48 ГК РФ осуществляет ТСЖ «Север-2». Согласно выписке из лицевого счета, ФИО1 не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно, за: текущий ремонт дома, общее освещение, уборку крыши, техническое обслуживание тепловых узлов, газ, ХВС, водоотведение, отопление, ГВС, канализацию, техническое обслуживание лифта, содержание дома, хозяйственные расходы, уборку, домофон, квитанции, очистку и утилизацию мусора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 109 522 руб. 50 коп..

В ходе рассмотрения дела по существу представители истца: ФИО4, действующая по адвокатскому ордеру и по доверенности, и ФИО7, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержали с учетом уменьшения их размера в общей сложности на 5 164 руб. 32 коп..

При этом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заявил об уменьшении размера исковых требований: за техническое обслуживание тепловых узлов на 10 руб. 40 коп., за общее освещение – на 00 руб. 02 коп., за газ – на 503 руб. 81 коп.; в настоящем судебном заседании ФИО4 и ФИО7 заявили об уменьшении размера исковых требований за ХВС и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 4 138 руб. 42 коп. (то есть на 4 005 руб. 63 коп.), за ГВС и канализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – до 9 138 руб. 90 коп. (то есть на 644 руб. 46 коп.).

Основаниями для уменьшения размера требований о взыскании задолженности по оплате стали: 1) за техническое обслуживание тепловых узлов – выявившаяся в ходе рассмотрения дела ошибка в том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате за данную услугу ответчику начислялось 10 руб. 75 коп. вместо 10 руб. 35 коп., как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) за общее освещение – также выявившаяся в ходе рассмотрения дела счетная ошибка на 00 руб. 02 коп.; 3) за газ – перерасчет на 503 руб. 81 коп. в связи с заявлением ответчика в суде об ином количестве фактически проживавших в принадлежащем ему жилом помещении лиц в течение части спорного периода времени; 4) за ХВС и водоотведение, а также за ГВС и канализацию, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – произведенный истцом перерасчет стоимости данных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307) и с учетом рассчитанных коэффициентов.

Ответчик ФИО1 исковые требования ТСЖ «Север-2» к нему изначально не признал, указывая при этом, что понимает, что обязан оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, но полагал, что требуемые ко взысканию денежные суммы по всем позициям истцом рассчитаны неверно, и пояснил, что обращался в ТСЖ «Север-2» с просьбами о разъяснении расчетов, поскольку у него возникли сомнения в их правильности, но когда ему отказали в этом перестал оплачивать все выставлявшиеся ему по счетам-квитанциям платежи, а ДД.ММ.ГГГГ обратился в правление ТСЖ «Север-2» с письменным заявлением о перерасчете коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307, на которое ДД.ММ.ГГГГ управляющим ТСЖ ФИО6 ему был дан письменный ответ с отказом в перерасчете, с чем он не согласен, поэтому не оплачивал жилищно-коммунальные услуги и не оплачивает их вплоть до настоящего времени.

В ходе рассмотрения дела по существу и изучения представленных представителями истца документов и расчетов ответчик ФИО1 признал предъявленные к нему исковые требования (с учетом уменьшения их размера представителями истца) по позициям: «текущий ремонт», «общее освещение», «уборка крыши», «ремонт теплотрассы», «техническое обслуживание тепловых узлов», «газ», «холодное водоснабжение и водоотведение», «отопление», «горячее водоснабжение и канализация», «техническое обслуживание лифта», «содержание дома», «хозяйственные расходы», «уборщица» (оплата труда уборщицы), «квитанции» (оформление квитанций), в остальной части разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3 в судебные заседания, будучи надлежаще извещенными о месте и времени их проведения, не являлись, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, пояснения специалиста ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как указано в ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, ….

При рассмотрении дела установлено, что квартира № в доме № по <адрес> на праве собственности, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, сделанной Управлением Росреестра по Пензенской области, с ДД.ММ.ГГГГ по дату выписки, а также в настоящее время, принадлежит ответчику ФИО1, что видно из объяснений ответчика, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривалось участвующими в деле лицами.

Кроме того, ответчиком суду предъявлено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на указанную квартиру (серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ПОРП) и технический паспорт на квартиру, копии которых приобщены к материалам дела.

В названной квартире ответчик ФИО1 не зарегистрирован по месту жительства, что следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, но фактически в ней проживает, что видно из искового заявления и объяснений представителей истца, а также самого ответчика в суде. В квартире по <адрес> по месту жительства зарегистрированы члены семьи ответчика – его супруга ФИО2 и его сын ФИО3, ... г/р.

При этом ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что видно из той же выписки из домовой книги, а из объяснений ответчика следует, что в течение 2-х месяцев (ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) его сын ФИО3 не только не был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, но и фактически в ней не проживал.

Как пояснили представили истца и ответчик, оплата жилищно-коммунальных услуг по дому № по <адрес> (той их части, которая начисляется, исходя количества лиц) начисляется, не исходя из количества зарегистрированных по месту жительства в доме лиц, а исходя из количества фактически проживающих в доме лиц.

В силу ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В данном случае иное соглашение между собственником квартиры № дома № по <адрес> ФИО1 и членами его семьи: супругой ФИО2 и сыном ФИО3 установлено – по имевшемуся всегда и имеющемуся в настоящее время соглашению между собой, как пояснил ответчик ФИО1, они решили, что только он один оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире по <адрес>, то есть единолично несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Таким образом, истец правомерно предъявил рассматриваемые исковые требования лишь к ответчику ФИО1, а не к ФИО8 солидарно.

ТСЖ «Север-2» является надлежащим истцом по делу.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы следует, что в администрации Октябрьского района г.Пензы ТСЖ «Север-2» зарегистрировано в качестве юридического лица при создании ДД.ММ.ГГГГ за №, а, согласно выданному УФРС по Пензенской области свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о создании некоммерческой организации внесена в ЕГРЮЛ ИМНС России по Октябрьскому району г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы изменения наименования организации, и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Север-2» внесено в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций за учетным номером №; ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФНС по Пензенской области ТСЖ «Север-2» выдано свидетельство серии № о внесении в ЕГРЮЛ.

Копии вышеупомянутых документов имеются в материалах дела.

Из Устава ТСЖ «Север-2» от 2006 года (копия – в деле) следует, что местонахождением товарищества является: <адрес>, и оно является правопреемником ТИВК «Север-2» (п.п.1.2., 1.3.); ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения и эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых помещений; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнения обязательств, принятых по договорам; осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст.152 ЖК РФ; … (п.2.1.).

В силу п.2 ч.1 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом.

Из имеющегося в материалах дела в копии трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на неопределенный срок, следует, что управляющим ТСЖ «Север-2» является ФИО6.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае иное не предусмотрено.

Как указано в ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество).

Из п.2 названных Правил … следует, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно абз.1 п.5 и введенному постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 абз.2 п.5 тех же Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества также включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (абз.1); внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (абз.2).

Кроме того, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 тех же Правил содержания); внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, …, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.7 тех же Правил содержания …).

Помимо вышеизложенного, в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ (в первоначальной редакции, действовавшей до редакции от 04.06.2011 года), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подп. «б» п.28 утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, … ; при этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 пояснил, и эти объяснения со стороны истца не оспаривались, что членом ТСЖ «Север-2» он не является, а является лишь собственником квартиры № в доме № по <адрес>, который управляется истцом ТСЖ «Север-2».

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья … собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья …, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ранее, до ФЗ от 04.06.2011 года N 123-ФЗ, – плату за жилое помещение ) и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья … (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане … обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (…), отопление (…).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен ….

Согласно введенной Федеральным законом от 04.06.2011 года N 123-ФЗ части 6.2. ст.155 ЖК РФ, …, товарищество собственников жилья …, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми таким …, товариществом собственников жилья … заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (…), отопления (…), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, … помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.29 тех же Правил … (в ред. постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В ч.1 ст.158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из подп. «а» п.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ….

Как следует из ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; Правила предоставления, … коммунальных услуг … устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (т.е. за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В п.21 утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам указано, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; ….

Согласно п.22 тех же Правил … (в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В предыдущей редакции, действовавшей в 2010 и в 2011 годах (до редакции от 06.05.2011 года) п.22 тех же Правил … гласил, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно п.19 указанных Правил …, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;.. ; б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней; … ; в) для газоснабжения - в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В силу п.23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета.

В действовавшей в 2010 и в 2011 годах (до редакции от 06.05.2011 года) редакции пункт 23 тех же Правил … указывал, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета.

В обеих названных редакциях пункта 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам отражено, что размер платы за коммунальные услуги определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления – в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; ….

В соответствии с п.1 ст.56, п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

О том, что данные статьи ГПК РФ участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, в материалах дела имеются их расписки.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 признано, что порядок расчета оплаты ЖКУ по позициям: «ХВС и водоотведение», «отопление», «ГВС и канализация» ТСЖ «Север-2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является правильным, в связи с чем судом ему были разъяснены положения п.2 ст.68 ГПК РФ о том, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Исходя из этого, от обязанности доказывания правильности расчета оплаты названных коммунальных услуг за указанный выше период времени истец освобожден, однако судом расчет проверен и является верным.

Впоследствии, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик признал исковые требования ТСЖ «Север-2» к нему о взыскании задолженности по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в полном объёме – заявлено ко взысканию 26 653 руб. 01 коп., но признано больше из-за ошибки в простых арифметических подсчетах, произведенных путем сложения ежемесячно начислявшихся в спорный период времени денежных сумм) и о взыскании задолженности по оплате ХВС и водоотведения, ГВС и канализации частично – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суммах 5 261 руб. 35 коп. и 18 300 руб. 78 коп., соответственно.

В настоящем судебном заседании ответчик признал уменьшенные на указанные выше суммы исковые требования ТСЖ «Север-2» к нему о взыскании задолженности по оплате ХВС и водоотведения и ГВС и канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суммах 4 138 руб. 12 коп. и 9 138 руб. 90 коп., соответственно.

Таким образом, требуемую истцом ко взысканию в окончательной сумме задолженность по оплате ХВС и водоотведения и ГВС и канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 признал в полном объеме в суммах, соответственно, 9 399 руб. 47 коп. и 27 439 руб. 68 коп..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал в полном объеме окончательные требования истца к нему о взыскании задолженности по оплате: текущего ремонта – 7 209 руб. 75 коп., общего освещения (уменьшенные на 00 руб. 02 коп.) – 739 руб. 94 коп., уборки крыши – 48 руб., ремонта теплотрассы – 100 руб., технического обслуживания тепловых узлов (уменьшенные на 10 руб. 40 коп.) – 300 руб. 15 коп., газа (уменьшенные на 503 руб. 81 коп.) – 3 283 руб. 27 коп., содержания дома – 12 669 руб. 97 коп., хозяйственных расходов – 394 руб., труда уборщицы – 1 430 руб. и оформления квитанций – 124 руб..

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал в полном объеме требование истца к нему о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания лифта – 11 019 руб. 42 коп..

Признание иска ответчиком ФИО1 в указанной выше части исковых требований ТСЖ «Север-2» к нему занесено в протоколы судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчику в каждом из названных судебных заседаний судом были разъяснены положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что в случае признания ответчиком иска (в данном случае – в той части исковых требований, которая им признана), и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (той части, которая им признана).

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по всем заявленным истцом с учетом уменьшения их размера требованиям, за исключением не признанных ФИО1 требований о взыскании задолженности по оплате за обслуживание домофона и очистки и утилизации, и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить признание иска ответчиком в указанной выше части в основу решения об удовлетворении заявленных ТСЖ «Север-2» исковых требований о взыскании задолженности по оплате: текущего ремонта, общего освещения, уборки крыши, ремонта теплотрассы, технического обслуживания тепловых узлов, газа, холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, горячего водоснабжения и канализации, технического обслуживания лифта, содержания дома, хозяйственных расходов, труда уборщицы и оформления квитанций в общей сумме 100 810 руб. 65 коп..

При этом суд учитывает, что ФИО1 разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска в указанной выше части он заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает, и признание ответчиком названной части исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Признанная ответчиком часть исковых требований в денежном выражении складывается из следующего:

Изначально заявленные истцом ко взысканию с ФИО1 109 522 руб. 50 коп. – 10 руб. 40 коп. – 00 руб. 02 коп. – 503 руб. 81 коп. – 4 005 руб. 63 коп. – 644 руб. 46 коп. (суммы, на которые размер исковых требований был уменьшен) = 104 358 руб. 18 коп. – 2 844 руб. 53 коп. (не признанная ответчиком задолженность по оплате за очистку и утилизацию за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) – 703 руб. (не признанная ответчиком задолженность по оплате за обслуживание домофона за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ).

Признанные ФИО1 суммы исковых требований были проверены судом на основании представленных со стороны истца документов и доказательств при принятии решения по делу, а также в ходе рассмотрения дела по существу – с участием представителей истца и ответчика и с помощью специалиста – бухгалтера ТСЖ «Север-2» ФИО5, оснований не доверять пояснениям которой при отсутствии доказательств иного со стороны ответчика у суда не имеется.

Квалификация ФИО5, как бухгалтера, подтверждается записями в её трудовой книжке серии № от ДД.ММ.ГГГГ (копия – в деле), из которых видно, что она имеет средне-специальное образование бухгалтера на основании диплома № от ДД.ММ.ГГГГ, но уже с ДД.ММ.ГГГГ работала бухгалтером (до этого, с ДД.ММ.ГГГГ – ученицей бухгалтера), с ДД.ММ.ГГГГ – главным бухгалтером, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – бухгалтером, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – главным бухгалтером в разных организациях, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она являлась главным бухгалтером ТИВК «Север-2», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала главным бухгалтером в ООО, а ДД.ММ.ГГГГ вернулась на работу главным бухгалтером уже в ТСЖ «Север-2», в котором в данной должности работает по настоящее время.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Север-2» подлежит взысканию задолженность по оплате: текущего ремонта – 7 209 руб. 75 коп., общего освещения – 739 руб. 94 коп., уборки крыши – 48 руб., ремонта теплотрассы – 100 руб., технического обслуживания тепловых узлов – 300 руб. 15 коп., газа – 3 283 руб. 27 коп., холодного водоснабжения и водоотведения – 9 399 руб. 47 коп., отопления – 26 653 руб. 01 коп., горячего водоснабжения и канализации – 27 439 руб. 68 коп., технического обслуживания лифта – 11 019 руб. 42 коп., содержания дома – 12 669 руб. 97 коп., хозяйственных расходов – 394 руб., труда уборщицы – 1 430 руб. и оформления квитанций – 124 руб., образовавшаяся за период с апреля 2010 года по август 2012 года по квартире № дома № по <адрес>.

Указанная задолженность в общей сумме составляет 100 810 руб. 66 коп., однако в связи с тем, что размер исковых требований ТСЖ «Север-2» по указанным позициям с учетом его уменьшения в ходе рассмотрения дела представителями истца составил 100 810 руб. 65 коп. (в выписке из лицевого счета, положенной в основу размера исковых требований, за ДД.ММ.ГГГГ в задолженность ФИО1 было выставлено на 00 руб. 01 коп. меньше, чем начислено (3 685 руб. 46 коп. вместо 3 685 руб. 47 коп.), с ответчика в пользу ТСЖ «Север-2» подлежит взысканию денежная сумма 100 810 руб. 65 коп..

Не признанными ответчиком требованиями ТСЖ «Север-2» к нему, как указано выше, остались требования о взыскании задолженности по оплате очистки и утилизации в общей сумме 2 844 руб. 53 коп. и обслуживания домофона в общей сумме 703 руб., разрешение которых ФИО1 оставил на усмотрение суда.

При этом ФИО1 полагал, что истец неправильно исчисляет размер платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, исходя из площади жилого помещения, он должен исчисляться, исходя из количества проживающих в доме лиц, поскольку указанные отходы являются продуктом жизнедеятельности людей, и их объём зависит не от площади занимаемых людьми жилых помещений, а от количества проживающих в доме лиц.

Также ФИО1 пояснил, что за обслуживание домофона он не должен платить, поскольку домофона в доме не было при вселении (приобретении квартир), и он не является общедомовой собственностью; владельцы квартир (в том числе, он) не оплачивали его установку, поэтому платить за техническое обслуживание чужой собственности он не будет; он не участвовал в собрании по поводу установки домофона, и на собрании ДД.ММ.ГГГГ, по его мнению, вопрос об установке домофона и включении его в состав общего имущества жилого дома не решался, домофон препятствует его свободному входу в дом, хотя ключ от него он имеет, был вынужден его приобрести, и по устному распоряжению управляющей ТСЖ «Север-2» ФИО6 некоторое время у него в квартире был отключен домофон.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Представителями истца суду представлен протокол общего отчетно-перевыборного собрания ТИВК «Север-2» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела.

Из названного протокола видно, что под № на повестке дня стоял вопрос об установке домофона на подъезды дома с последующим включением его в состав общего имущества жилого дома по <адрес>, и по данному вопросу, мотивированному необходимостью ограничения доступа посторонним лицам и сохранности общедомового имущества, единогласно было принято решение присутствовавших на собрании 82 собственников.

В соответствии с ч.3 ст.146 ЖК РФ (в ред., действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

На основании ч.4 ст.146 ЖК РФ (в той же редакции) решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества; решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ (в той же редакции), к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Именно по названным вопросам, как указано в ч.4 ст.146 ЖК РФ, решения принимались не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества, соответственно, по остальным вопросам, включая вопрос об установке домофона и включении его в состав общего имущества дома, решения принимались большинством голосов от общего числа голосов присутствовавших на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, …, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Решение от ДД.ММ.ГГГГ об установке домофона на подъезды дома № по <адрес> и включении его в состав общего имущества жилого дома ответчиком (и ни кем иным, доказательств другого ФИО1 суду не представлено) в установленном законом порядке до настоящего времени не оспорено, хотя с момента его принятия прошло более 7 с половиной лет.

О том, что на подъездах дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был установлен домофон, ответчик знал с момента его установки, поскольку в данном доме он проживал и проживает, и не отрицал, что ему было известно об установке домофона.

При таких обстоятельствах суд считает, что решение общего собрания ТИВК «Север-2» от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным для ответчика ФИО1, а его доводы о не участии в указанном собрании и не разрешении на собрании ДД.ММ.ГГГГ вопроса об установке домофона и включении его в состав общего имущества жилого дома, а также о том, что домофон препятствует его свободному входу в дом, не могут быть приняты судом.

В связи с установкой домофона по <адрес> на основании указанного выше решения общего собрания ТИВК «Север-2» от ДД.ММ.ГГГГ, которым фактически подтверждена законность заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТИВК «Север-2» (заказчиком) и ООО «ВИДЕОКОМ» (исполнителем) по сроку действия до выполнения сторонами обязательств по договору договора на монтаж и установку системы ограничения доступа (многоквартирного домофона), ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами (заказчиком и исполнителем) был заключен договор № по техническому обслуживанию системы ограничения доступа (многоквартирный домофон).

Копии заключенных между ТИВК «Север-2» (заказчиком) и ООО «ВИДЕОКОМ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договоров имеются в материалах дела. Последний из этих договоров в силу содержащегося в нем п.6.2. действует по настоящее время, о чем суду даны объяснения со стороны истца, и что не оспаривалось ответчиком.

На основании договора № по техническому обслуживанию системы ограничения доступа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИДЕОКОМ» ежемесячно выставляет истцу ТСЖ «Север-2» счета на оплату данной услуги (копии – в деле), и указанные в данных счетах денежные суммы делятся на количество квартир в доме № по <адрес>.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за обслуживание домофона, выставляемой истцом на имя ответчика по <адрес>, согласно выписке из лицевого счета № (имеется в деле), составлял по 23 руб. ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 25 руб. ежемесячно, а в ДД.ММ.ГГГГ – 27 руб., а всего составил 703 рубля.

Сумма к оплате за обслуживание домофона 23 руб. в месяц определялась истцом, исходя из следующего: 6 670 руб. по ежемесячным счетам ООО «...» : ... квартир в доме № по <адрес>. Также определялись другие суммы.

Простой арифметический расчет требуемой истцом ко взысканию с ответчика задолженности по оплате обслуживания домофона судом проверен, ответчиком не оспаривался.

Доводы ФИО1 о том, что по устному распоряжению управляющей ТСЖ «Север-2» ФИО6 некоторое время у него в квартире был отключен домофон, не могут быть приняты судом и служить основанием для уменьшения размера требуемой ко взысканию оплаты за техническое обслуживание домофона в спорный период времени, поскольку никакими доказательствами эти доводы не подтверждены, и сам ответчик пояснил, что соответствующих доказательств он не имеет.

Иные доводы ответчика в возражение на требование о взыскании задолженности по оплате обслуживания домофона, приведенные выше, не являются основаниями для отказа ТСЖ «Север-2» в удовлетворении данной части иска.

На основании изложенного с ФИО1 в пользу ТСЖ «Север-2» подлежит взысканию задолженность по оплате за обслуживание домофона в общей сумме 703 руб..

Относительно требования ТСЖ «Север-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате очистки и утилизации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2 844 руб. 53 коп. суд отмечает следующее:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за очистку и утилизацию, выставляемой истцом на имя ответчика по <адрес>, согласно выписке из лицевого счета № (имеется в деле), составлял по 90 руб. 36 коп. ежемесячно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 100 руб. 94 коп. ежемесячно, а в ДД.ММ.ГГГГ – 113 руб. 43 коп..

Размер платы за очистку и утилизацию определялся истцом и выставлялся в счетах-квитанциях к ежемесячной оплате ответчиком в спорный период времени на основании выставлявшихся ООО «...» истцу ТСЖ «Север-2» счетов на оплату данной услуги (копии счетов – в деле), и указанные ООО «...» в счетах денежные суммы с учетом устанавливавшейся приказами управляющей ТСЖ «Север-2» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной доплаты дворнику за уборку контейнерной площадки (в размере 1 822 руб. в 2010 году и в размере 2 664 руб. 16 коп. в 2011-2012 года, выписки из приказов – в деле) делились на общую площадь квартир дома № по <адрес> (16 157,2 кв.м) и умножались на общую площадь квартиры ответчика, по документам ТСЖ составлявшую 96,13 кв.м.

В соответствии с п.10 утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 года № 155 (в ред. постановлений Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1303, от 15.09.2000 года № 694 и от 01.02.2005 года № 49) Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов цена услуг по вывозу бытовых отходов, сроки оказания этих услуг, порядок и форма оплаты (наличная или безналичная) определяются соглашением между исполнителем и потребителем.

При этом, согласно п.2 тех же Правил, твердых и жидкие бытовые отходы – это отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.).

В материалах дела имеются копии заключенных между ООО «Управление благоустройства и очистки города Пензы» (исполнителем) и ТСЖ «Север-2» (заказчиком) договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов, а также дополнительного соглашения к последнему б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которые действовали с момента их подписания (пункты 7.1. договоров) до ДД.ММ.ГГГГ, что видно из объяснений представителя истца и пунктов 7.2. договоров, а также из вышеупомянутых счетов на оплату за: «вывоз и размещение (захоронение) отходов (благ. фонд)» за каждый из месяцев периода ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на договор № от ДД.ММ.ГГГГ и «вывоз и размещение (захоронение) крупногабаритных отходов» за каждый из месяцев периода ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление благоустройства и очистки <адрес>» (исполнителем) и ТСЖ «Север-2» (заказчиком) были заключены новые договоры: № на вывоз и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов и № на вывоз и размещение (захоронение) крупногабаритных отходов (копии – в деле), начало действия которых – с ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия – ДД.ММ.ГГГГ (пункты 7.1. договоров), в связи с чем в вышеупомянутых счетах на оплату ООО «...» стало указывать основания оплаты, соответственно: «вывоз и размещение ТБО по договору № от ДД.ММ.ГГГГ» и «вывоз и размещение ТБО по договору № от ДД.ММ.ГГГГ» за каждый месяц периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов ежемесячная денежная сумма по выставлявшимся в адрес ТСЖ «Север-2» счетам на вывоз и размещение (захоронение) отходов (ТБО) составляла 11 573 руб. 15 коп. (75 куб.м по 130 руб. 77 коп. за 1 куб.м отходов с учетом НДС, равного 1 765 руб. 40 коп.), на вывоз и размещение (захоронение) крупногабаритных отходов (КГО) составляла 1 792 руб. 44 коп. (8,265 куб.м по 183 руб. 79 коп. за 1 куб.м отходов с учетом НДС, равного 273 руб. 42 коп.).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании тех же договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная денежная сумма по выставлявшимся в адрес ТСЖ «Север-2» счетам на вывоз и размещение (захоронение) отходов (ТБО) составляла 12 382 руб. 92 коп. (75 куб.м по 139 руб. 92 коп. за 1 куб.м отходов с учетом НДС, равного 1 888 руб. 92 коп.), на вывоз и размещение (захоронение) крупногабаритных отходов (КГО) составляла 1 917 руб. 87 коп. (8,265 куб.м по 196 руб. 65 коп. за 1 куб.м отходов с учетом НДС, равного 292 руб. 56 коп.).

Объем вывозимых и размещаемых в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ ТБО и КГО (соответственно, 75 куб.м и 8,265 куб.м в месяц) соответствовал указанным в договорах: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ объемам, однако тариф (стоимость 1 куб.м вывозимых и размещаемых отходов в месяц) после ДД.ММ.ГГГГ ежегодно менялся.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров: № на вывоз и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов и № на вывоз и размещение (захоронение) крупногабаритных отходов ежемесячная денежная сумма по выставлявшимся в адрес ТСЖ «Север-2» счетам на вывоз и размещение ТБО составляла 12 383 руб. 25 коп. (75 куб.м по 165 руб. 11 коп. за 1 куб.м отходов), на вывоз и размещение КГО составляла 1 917 руб. 89 коп. (8,265 куб.м по 232 руб. 05 коп. за 1 куб.м отходов, что соответствовало цене обоих договоров, количеству куб. м отходов и тарифу (стоимости 1 куб.м вывозимых и размещаемых отходов в месяц), то есть, соответственно, в месяц: 1 917 руб. 89 коп., 8,265 куб.м и 232 руб. 05 коп. за 1 куб.м.

Исходя из изложенного, за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ требуемая истцом к оплате ответчиком ежемесячная плата за очистку и утилизацию составила: 11 573 руб. 15 коп. (за вывоз и размещение ТБО по счетам) + 1 792 руб. 44 коп. (за вывоз и размещение КГО по счетам) + 1 822 руб. = 15 187 руб. 59 коп. : 16 157,2 кв.м (общая площадь квартир дома № по <адрес>) = 00 руб. 94 коп. (с 1 кв.м квартир) х 96,13 кв.м (общая площадь квартиры ответчика по документам ТСЖ, которая фактически составляет 97,3 кв.м, однако истцом исковые требования не увеличивались) = 90 руб. 36 коп..

Таким же образом, но с иными тарифами и с иной доплатой дворнику, производились расчеты ежемесячной платы ответчика за очистку и утилизацию за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет требуемой истцом ко взысканию с ответчика задолженности по оплате очистки и утилизации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, ответчиком не оспаривался.

В соответствии с подп. «д» п.11 утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме … содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Данное положение согласуется с вышеприведенными положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ, в которой, наряду с прочим, указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, услуги по сбору и вывозу (вывозу и размещению, очистке и утилизации) твердых бытовых отходов (ТБО и КГО) не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ; плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер ее определяется в соответствии с положениями статьи 156 ЖК РФ, то есть исходя из занимаемой общей площади помещения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.).

При таком положении сбор и вывоз (вывоз и размещение, очистка и утилизация) твердых бытовых отходов (ТБО и КГО), образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома и т.п.), является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного истцом ответчику правомерно начисляется плата за очистку и утилизацию, исходя из общей площади принадлежащей ему квартиры № <адрес>, а не исходя из количества проживающих в данной квартире лиц.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Север-2» к ФИО1 о взыскании задолженности в общей сумме 2 844 руб. 53 коп. по оплате очистки и утилизации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 3 287 руб. 16 коп., подтвержденные платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 771 руб. 02 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 619 руб. 43 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Север-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Север-2» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате: текущего ремонта, общего освещения, уборки крыши, ремонта теплотрассы, технического обслуживания тепловых узлов, газа, холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, горячего водоснабжения и канализации, технического обслуживания лифта, содержания дома, хозяйственных расходов, труда уборщицы, обслуживания домофона, оформления квитанций, очистки и утилизации в общей сумме 104 358 руб. 18 коп., в возврат расходов по оплате государственной пошлины – 3 287 руб. 16 коп., в всего 107 645 руб. 34 коп..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.12.2012 года.

СУДЬЯ