Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации ГО «<адрес>» и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском в обосновании своих требований указав, что в соответствии с постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в долгосрочное арендное пользование был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., для строительства магазина и офисного помещения по адресу: РД, <адрес>, на пересечении улиц Островского и Багратиона. Акт выбора земельного участка, в соответствии с постановлением Администрации ГО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании размещения магазина и офисного здания и выбора земельного участка» был подписан всеми уполномоченными на то лицами. ДД.ММ.ГГГГ между Городским комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя ФИО7 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 05:43:0000147:6, площадью 300 кв.м., для строительства магазина и офисного помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на пересечении улиц Островского и Багратиона. В соответствии с условиями договора арендатором уплачивается арендная плата в сумме 4129 руб., размер которой изменяется каждый год, с учетом инфляции в соответствии с федеральным законом о бюджете. Договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.4.3.2 договора аренды, Арендатор, с согласия Арендодателя имеет право сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои прав и обязанности в субаренду третьим лицам, при заключении договора на срок более 5 лет. Решением главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в целях упорядочивания адресного хозяйства, находящему в арендном пользовании ФИО4, земельному участку, расположенному на пересечении улиц – Багратиона <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>№. ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес>ФИО4 дано разрешение за №, на строительство магазина размерами 18 на 13 метров, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним — ФИО5 и ФИО3 по доверенности от ФИО4 был заключен договор субаренды земельного участка, предоставленного ФИО4. Земельный участок был предоставлен истцу в субаренду для строительства магазина и офисного помещения, где он принял указанное недвижимое имущество на основании акта передачи земельного участка и обязался уплатить за него согласованную сторонами арендную плату. Оплата по договору произведена полностью, имущество ему передано и находится в его владении. Заключение договора субаренды, как и положено, было согласовано с собственником земельного участка – Комитетом по управлению имуществом <адрес>. Со дня заключения договора субаренды, он приступил к строительству магазина и офисного здания в соответствии с разрешением архитектора <адрес>. Примерно через год, строительство магазина им было окончено. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – субарендодатель, умирает. Его наследники, предоставленным им статьей 617 ГК РФ правом, на переход прав и обязанностей по договору аренды, не воспользовались. Его дочери – ФИО2, обратившейся за принятием наследственных прав на земельный участок в 2013 году, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с пропуском срока для обращения. После этого, ФИО2 не предпринимала попыток оформить наследственные права, в том числе и потому, что узнала о заключенном между ним и наследодателем договоре субаренды и возведении им на указанном земельном участке строения. После смерти ФИО4 истец продолжал фактически пользоваться земельным участком в соответствии с договором субаренды, существенные условия которого, касающиеся в частности вида разрешенного пользования, арендной платы оплаты, фактически сходны с договором аренды. То есть он платил и платит в настоящее время арендную плату за земельный участок, а потому претензий к нему со стороны собственника земельного участка – <адрес>», нет. Таким образом, за время законного пользования в соответствии с договором субаренды, земельным участком, он возвел на нем объект недвижимости, который соответствует разрешению на строительство, данному архитектором <адрес>, а также строительным нормам и правилам. Учитывая, что объект недвижимости возведен на земельном участке предоставленном для этих целей, с разрешения архитектуры города, указанный объект недвижимости не может считаться самовольной постройкой. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Учитывая изложенное, истец, как лицо создавшее объект недвижимости, с соблюдением закона, просит суд признать за ним право собственности на здание магазина и офисного помещения, общей площадью 219 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 05:43:0000147:6, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержал, дав аналогичные поданному иску пояснения.

Представитель ответчика – Администрации ГО «<адрес>ФИО8???????????????????????????‘????????????????????????????????????????????????????????????????

Ответчик ФИО2 – наследник к имуществу умершего ФИО4, исковые требования ФИО5 в суде признала, пояснив суду, что о заключенном между ее отцом ФИО4 и ФИО5 договоре субаренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и осуществленном истцом строительстве на указанном земельном участке, ей известно давно. Исходя из этих обстоятельств, ею и не были заявлены свои наследственные права.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующему:

Как усматривается из постановления Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в долгосрочное арендное пользование предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м., для строительства магазина и офисного помещения по адресу: РД, <адрес>, на пересечении улиц Островского и Багратиона.

ДД.ММ.ГГГГ между Городским комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя ФИО7 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 05:43:0000147:6, площадью 300 кв.м., для строительства магазина и офисного помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на пересечении улиц Островского и Багратиона.

В соответствии с условиями договора арендатором уплачивается арендная плата в сумме 4129 руб., размер которой изменяется каждый год, с учетом инфляции в соответствии с федеральным законом о бюджете. Договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в целях упорядочивания адресного хозяйства, находящему в арендном пользовании ФИО4, земельному участку, расположенному на пересечении улиц – Багратиона <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>№. 1

ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес>ФИО4 дано разрешение за №, на строительство магазина размерами 18 на 13 метров, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 действующим по доверенности ФИО4 был заключен договор субаренды земельного участка, предоставленного ФИО4.

Согласно условиям договора субаренды, земельный участок предоставлен истцу для строительства магазина и офисного помещения, где он принял указанное недвижимое имущество на основании акта передачи земельного участка и обязался уплатить за него согласованную сторонами арендную плату. По настоящее время истец оплачивает земельный налог и предусмотренную договором арендную плату.

Заключение договора субаренды, в соответствии с законом, согласовано с собственником земельного участка – Комитетом по управлению имуществом <адрес>.

Со дня заключения договора субаренды ФИО5 приступил к строительству магазина и офисного здания в соответствии с разрешением архитектора <адрес>. Примерно через год, строительство магазина им было окончено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО4 – субарендодатель, умирает.

Наследники, умершего ФИО4, предоставленным им статьей 617 ГК РФ правом, на переход прав и обязанностей по договору аренды, не воспользовались.

ФИО2 – дочери ФИО4, обратившейся за принятием наследственных прав на земельный участок в 2013 году, отказано нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с пропуском срока для обращения.

Узнав о заключенном между истцом и ФИО4 договоре субаренды земельного участка и возведении истцом на нем строения, ФИО2 не предпринимала попыток оформить наследственные права, что она подтвердила в ходе судебного разбирательства.

Родство ФИО2 с наследодателем ФИО4 подтверждается исследованным в суде свидетельством о ее рождении, справкой о составе семьи, согласно которой ФИО4 по день смерти проживал с ней, а также отказом нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, за время законного пользования земельным участком, в соответствии с договором субаренды, ФИО5 возвел на нем объект недвижимости – магазин и офисное помещение, который в соответствии с техническим паспортом имеет площадь 219 кв.м.

Возведенное истцом строение соответствует разрешению на строительство, данному архитектором <адрес>, а также строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что не отрицается ответчиком в суде, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, ст. 12, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к Администрации ГО «<адрес>» и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР право собственности на нежилое помещение - магазин и офисное помещение, общей площадью 219 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номерам 05:43:0000147:6, общей площадью 300 кв.м.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО5 права собственности на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД, через Кизлярский городской суд, в течении месяца со дня его вынесения.

Судья Омаров Р.О.