Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, указав в обоснование своих требований, что 9 августа 2017 года между ними заключен договор аренды №. Согласно данному договору аренды истец предоставил ИП ФИО2 в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 217 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 9 августа 2017 года. В соответствии с п. 4.2 договора аренды № арендная палата за предоставленное нежилое помещение составляет 90 000 рублей в месяц, которые ответчик обязался выплачивать. В соответствии с п. 4.3 договора аренды № сумма ежемесячных арендных платежей не включает в себя сумму платежей за потребленные услуги коммунальных служб потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, воду, канализацию, отопление, вывоз мусора и иных отходов, оплату доступа в интернет и т.д.. Срок договора аренды предусмотрен по 2 мая 2018 года. По окончанию срока договора ответчик до 16 октября 2018 года продолжал использовать арендованное помещение. В период с 1 июня 2018 года по 16 октября 2018 года образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 31 037 рублей, по состоянию на 16 октября 2018 года по арендной плате образовалась задолженность в размере 77 000 рублей, поскольку ответчик производил оплату арендных платежей в неполном объеме. 17 октября 2018 года истцом в адрес ИП ФИО2 направлена претензия, но она была проигнорирована. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность за коммунальные услуги в размере 31 037 рублей, задолженность по арендной плате в размере 77 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, также пояснил, что в соответствии договором, оплата аренды должна осуществляться арендатором на основании договора до 10-го числа каждого текущего календарного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Также договором установлено, что расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного имущества, несет арендатор, расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет арендодатель. Возмещение расходов по электроэнергии, по водопотреблению производится арендатором ежемесячно на основании установленных показаний приборов учета и подписанного сторонами акта приема-передачи электроэнергии и водопотребления на конец отчетного месяца. Возмещение стоимости телефонных разговоров включает в себя абонентскую плату за телефонный номер, повременную оплату и междугородние разговоры. Возмещение расходов на коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов и счетов-фактур в течение пяти банковских дней с момента предъявления счета.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в материалах дела имеется конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела и существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 217 кв.м.

Как следует из материалов дела, 9 августа 2017 года между истцом ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 217 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> цель использования: организация детского сада.

Срок действия договора установлен пунктом 1.5, который предусматривает, что договор заключен на срок со 02.06.2017г. до 02.05.2018г. сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема – передачи.

Судом установлено, что 9 августа 2017 г. сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

Судом установлено, что по окончанию срока договора ответчик до 16 октября 2018 года продолжал использовать арендованное помещение. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца (п. 4.6 договора).

Пунктом 4.2 договора установлен размер арендной платы – 414,75 рублей за 1 кв.м., полная арендная плата арендуемого помещения составляет 90 000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора сумма ежемесячных арендных платежей не включает в себя сумму платежей за потребленные услуги коммунальных служб потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, воду, канализацию, отопление, вывоз мусора и иных отходов, оплату доступа в интернет и т.д..

В связи с неисполнением своих обязательств в полном объеме за период с 9 августа 2017 года по 16 октября 2018 года, предусмотренных договором аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 77000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в период с 01.06.2018г. по 16.10.2018г. в сумме 31037 рублей.

Из содержания вышеприведенных норм закона в их системной взаимосвязи следует, что нарушение арендатором установленных договором аренды условий оплаты является безусловным основанием для взыскания с арендатора всей суммы задолженности по договору аренды.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате признается судом правильным и арифметически верным.

Суд, проверив представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, принимая во внимание, что указанные расчеты ответчиком не оспорены, иной расчет ответчиком не представлен, факт неуплаты арендной платы и коммунальных платежей по состоянию на 16.10.2018г. не оспорен, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 77 000 рублей и задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 31037 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от 26.12.2018 г. истцом оплачена госпошлина в сумме 3 200 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 77 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 31037 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья О.Н. Хохлачева

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года.

Судья О.Н. Хохлачева