Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к Вершининой Елене Витальевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

ООО «Главное управление жилищным фондом» в лице обособленного подразделения «Восточное» (далее ООО «ГУЖФ» ) обратилось в суд с иском к ответчику Вершининой Е.В. о взыскании в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2018 по 31 октября 2019 в сумме 97 449 руб.48 коп., а также пени начисленных на сумму задолженности за период с 03.08.2015 по 31.10.2017 в размере 3 122 руб., возврат оплаченной истцом госпошлины 3 211 руб. 45 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На основании Договора № 2-УЖФ-03 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ от 27.07.2015, заключенного между ООО « Главное управление жилищным фондом» и Министерством обороны РФ, ООО « ГУЖФ» в период с 03.08.2015 по 31.10.2019 осуществляло функции управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного в пос<адрес>

В соответствии с Договором найма служебного жилого помещения от 19.09.2005 и данным поквартирной карточки, Вершинина Елена Витальевна в спорный период с 01.02.2018 по 31.10.2019 являлась нанимателем жилого помещения <адрес> вышеуказанном доме, и в силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязана была своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответственным нанимателем являлся муж ответчицы ФИО2, на имя которого был открыт лицевой счет №, который с 2010 года снят с регистрации.

За ответчицей в период с 01.02.2018 по 31.10.2019 образовалась задолженность в размере 97 449 руб. 48 коп. основного долга, а также пеня начисленная на задолженность в сумме 3 122 руб. 95 коп., рублей, которая в досудебном порядке не погашена.

Судебным приказом мирового судьи СУ № 84 Пограничного судебного района Приморского края от 23.12.2019 были удовлетворены требования истца- с ответчика Вершининой Е.В. взыскана задолженность по оплате за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в размере – 93 644, 14 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1 504, 66 руб.

Определением мирового судьи Судебного участка № 84 Пограничного судебного района Приморского края, от 10 января 2020 на основании поступивших возражений от Вершининой Е.В. указанный выше судебный приказ отменен.

Также в обоснование иска истец ссылается на положения ст. 67 ЖК РФ, ч.3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 153-156 ЖК РФ, ст. 309, 332 ГК РФ, в связи с чем, просил взыскать с ответчика возникшую задолженность и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Захаренко Ф.П. по доверенности в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Вершинина Е.В.в суд не явилась, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания дела уведомлена лично, что подтверждается карточкой почтового уведомления от 09 июля 2020, письменные возражения суду не представила.

Условия, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ для принятия заочного решения соблюдены, в связи с чем, суд считает возможным вынесение заочного решения по делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения от 19 сентября 2005 года ФГУ Пограничной КЭЧ района МО РФ предоставило нанимателю ФИО2 и членам его семьи жене Вершининой Е.В. жилое помещение специализированного фонда Пограничной КЭЧ- квартиру, общей площадью 46,7 кв.метров, жилой 29,2 кв.м - № в <адрес>,, в которой они стали проживать и с 2005 по настоящее время, где числятся зарегистрированными, как следует из поквартирной карточки ответчица с детьми.

Истец по основному иску - ООО «Главное управление жилищным фондом» на основании Договора № 2-УЖФ-03 от 27.07.2015 управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ, является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Во исполнение указанного Договора, осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, истец осуществлял, в том числе, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение жилым фондом, в т.ч. домом № по <адрес>.

Как следует из представленного расчета сумма долга за ответчицей по оплате жилищно – коммунальных услуг (за холодное водоснабжение и водоотведение, содержание и текущий ремонт, наем, жилья, холодное водоснабжение ОДН,) за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 составляет 97 449 руб.48 коп.,

расчет пени на всю сумму задолженности составлял 20 854, 12 руб., сумма оплаченных пени за весь период 3 533, 32 руб., с остатком долга 17 320 руб. 80 коп., истец же просит взыскать с ответчицы пени за период с 03.08.2015 по 31.10.2017 в размере, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ в сумме 3 122 руб. 95 коп.( расчет прилагается), а всего 100 572 руб. 43 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан арифметически верным.

В соответствии ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Истец указывал о неоднократном направлении в адрес ответчика долговых квитанций с требованиями погашения задолженности, расчетов задолженности, сроках, пени. В досудебном порядке спор не урегулирован.

Также обращался с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа 23.12.2019 о взыскании с ответчика задолженности, но по заявлению ответчика судебный приказ был отменен 10 января 2020.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 ГК РФ, с учетом положений п. 1 ст. 6 ГК РФ, начавшееся до принятия заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

С указанным иском ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд к ответчикам 02.06.2020, то есть в пределах срока исковой давности.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирного доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

На основании заявления должника, определением мирового судьи от 10.01.2020 судебный приказ был отменен, заявителю возвращена государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд.

По договору найма служебного жилого помещения б\н заключенному между ФИО2и ФГУ Пограничной КЭЧ района, Вершинина Е.В. является членом семьи нанимателя, а ныне нанимателем государственного жилого помещения, Министерство обороны РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Вместе с тем указанный выше жилищный орган Министерства обороны Российской Федерации не является организацией, оказывающей потребителям услуги на коммерческой основе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

Таким образом, согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

На протяжении всего спорного периода истец исполнял свои обязанности надлежащим образом, со стороны ответчика жалоб и заявлений, претензий по качеству оказываемых услуг не поступало, ответчик обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял.

Из имеющегося размера пени от суммы всей задолженности истец просит взыскать с ответчика лишь уменьшенную часть неустойки в размере 3 122 руб. 95 коп., которая также подлежит удовлетворению, истцом также оплачена госпошлина за подачу иска 3 211, 45 руб.

При обращении к мировому судье СУ № 84 Пограничного судебного района истец приложил платежное поручение на оплату пошлины в сумме 1 504, 66 руб.

Согласно п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 62» О некоторых вопросах применения судами положений ГПК РФ и АК РФ о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением уплаченная госпошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления ( подпункт 13 п.1 ст.333.20, подпункт 7 п.1 ст. 333.22 НК РФ), т.о. истец имеет право на зачет уплаченной государственной пошлины на сумму 1 504, 66 руб. при подаче настоящего иска, а в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы., следовательно оплаченную истцом госпошлину ответчик должен компенсировать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Главное управление жилищным фондом» Вершининой Елене Витальевне удовлетворить.

Взыскать Вершининой Елены Витальевны в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 97 441 руб.48 коп., пени – 3122 руб. 95 коп., возврат госпошлины 3 211 руб. 45 коп., а всего 103 775 руб. 88 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пограничный районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено - 22 июля 2020.

Судья И.Г.Свиридова