Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-232/2016 по иску ФИО3 <данные изъяты>, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО4 <данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании договора исполненным, и признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3,выступающий в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, и просит признать сделку по договору купли-продажи нежилого строения (здания столовой) от 01.11.2002 г., заключенного между сельскохозяйственным кооперативом «<данные изъяты>» (далее СПК «<данные изъяты>») и истцом, исполненной в полном объеме, признать за ним право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что между ним и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи нежилого строения (здания столовой), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

25.11.2011г. нежилое строение (здание столовой) поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области было отказано истцу в государственной регистрации права собственности на нежилое строение (здание столовой) по причине отсутствия заявления от продавца СПК «<данные изъяты>» на государственную регистрацию договора купли-продажи от 01.11.2002 г.

В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем подать заявление на государственную регистрацию указанного нежилого строения не представляется возможным.

С учётом изложенного, и учитывая изменение адреса строения, окончательно, истец просит признать договор купли-продажи нежилого строения (здания столовой) исполненным, и признать за ним право собственности на указанное нежилое строение, расположенное по адресу: Тюменская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 62,78). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании заявленные его доверителем требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объёме по основаниям, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3 (л.д.74,76). Суд признает неявку представителя ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или, уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; статья 13 - определяет порядок государственной регистрации прав, который заключается в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов, а также совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав и др.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. А в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи от 01.11.2002 года СПК «<данные изъяты>» продало ФИО3 нежилое строение (здание столовой), расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> (л.д. 11-12).

Из передаточного акта к договору купли-продажи от 01.11.2002г. следует, что СПК «<данные изъяты>» передало ФИО3 указанное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., ФИО3 его принял (л.д.13).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.05.2002г. (л.д.16) ФИО3 на основании договора купли-продажи произведена оплата в сумме – <данные изъяты> в бухгалтерию СПК «<данные изъяты>», что свидетельствует об исполнении им своей обязанности по оплате.

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19).

Из кадастрового паспорта здания от 04.02.2015 года следует, что нежилое здание (столовая), расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 35-37).

Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> городским отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на 19 августа 2002года, следует, что нежилое строение (столовая) по адресу: <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты>., собственник строения не указан (л.д. 49-53).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 15.02.2016г. подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое строение (здание столовой), по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 46).

Свидетель ФИО1. в судебном заседании показала, что приходится истцу супругой. В 2002 г. супруг купил у СПК «<данные изъяты>» здание столовой по цене <данные изъяты>. Данное имущество приняли в свое управление. Претензий от кого-либо по данному зданию не было.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что здание столовой ранее принадлежало СПК «<данные изъяты>», затем его приобрел истец -ФИО3 <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.10.2015 СПК «<данные изъяты>», адрес нахождения: <адрес>, ликвидировано 13.02.2009 года на основании определения Арбитражного суда Тюменской области о завершении конкурсного производства (л.д. 27-36).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.02.2016 г. следует, что нежилое здание (столовая), общей площадью <данные изъяты> кв.м. числится по адресу: <адрес>» (ранее значился по адресу: <адрес>). Информация о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание, в архиве отсутствует (л.д.48).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 действительно не мог зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое строение, поскольку прежний собственник (продавец) имущества ликвидирован.

Также установлено, что между сторонами договор купли-продажи фактически исполнен, что подтверждается передаточным актом, подписание которогосвидетельствует об исполнении продавцом своего обязательства по передаче нежилого строения (здании столовой) покупателю (истцу).

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает, что требования истца, о признании сделки купли-продажи от 01.11.2002 года нежилого здание (столовая), расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 и СПК «<данные изъяты>», исполненной, и признании за ним право собственности на нежилое строение (столовая), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п.6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 <данные изъяты>, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО4 <данные изъяты> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании договора исполненным, и признании права собственности на нежилое строение– удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилого строения (здания столовой), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенную между СПК «<данные изъяты>» и ФИО3ым <данные изъяты> исполненной.

Признать за ФИО3ым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое строение (здание столовой), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09 апреля 2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.