Гражданский кодекс часть 1

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бобинского сельского поселения Слободского района Кировской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух структурно обособленных помещений (квартир), имеющих отдельный вход, кухню, санузел, жилые комнаты, одним из которых владеет истица, другим - ответчики Б-вы. Фактически ? доля в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащая истице, соответствует <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, между квартирами нет внутреннего сообщения. На основании изложенного, с учетом уточнения иска истица просит суд признать жилой дом многоквартирным, признать <адрес> кадастровым номером № квартирой многоквартирного жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на дом, и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в вышеуказанном жилом доме.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, изложив доводы искового заявления в предыдущем судебном заседании.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3 согласно телефонограмме исковые требования признал в полном объеме, ответчик ФИО2 возражений по иску ко дню судебного заседания не направила, как и доказательств уважительности причин своего отсутствия.

Глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес>ФИО6 просил дело рассмотреть в его отсутствие, направив в суд письменный отзыв, в котором указал, что полностью согласен с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представлен письменный отзыв, в котором указано, что в настоящее время в ЕГРН внесены изменения в сведениях об объектах недвижимости - жилом многоквартирном <адрес>, и <адрес>, в связи с чем отсутствует необходимость в удовлетворении требований о признании дома многоквартирным и признания помещения с кадастровым номером № квартирой № в указанном доме, а также отсутствует необходимость подготовки технического плана.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является истица. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в этом же доме.

Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Из объяснений истца, копии кадастрового паспорта и письменных пояснений управления Росресстра установлено, что в настоящее время вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № имеет назначение – многоквартирный дом, площадь <данные изъяты> кв.м, фактически состоит из двух структурно обособленных помещений (квартир), имеющих отдельный вход, кухню, санузел, жилые комнаты, при этом в жилом доме расположено помещение – <адрес> кадастровым номером №. Фактически квартирой № в данном доме владеет истица, другой квартирой № - ответчики Б-вы. Следовательно, фактически ? доля в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащая истице, соответствует <адрес> является самостоятельным объектом недвижимости, между квартирами нет внутреннего сообщения.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В соответствии с ч. 3,4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, имеющим две квартиры, и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством.

Участники долевой собственности данного объекта недвижимости определили порядок владения и пользования домом, истица – владеет квартирой №, а ответчики – квартирой №, в связи с чем оснований для сохранения режима долевой собственности на данный объект недвижимости суд не усматривает, а потому требование истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирном доме, и прекращении ее права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на весь жилой дом суд находит подлежащими удовлетворению, при этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время в ЕГРН внесены изменения в сведениях об объектах недвижимости - жилом многоквартирном <адрес>, и <адрес>, суд полагает, что отсутствует необходимость в удовлетворении требований о признании дома многоквартирным и признания помещения с кадастровым номером № квартирой № в указанном доме, а также отсутствует необходимость подготовки технического плана жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путём подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья Ю.Г. Мерзлякова