Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным, признании одаряемого утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что он являлся собственником комнаты по адресу: (Адрес) согласно договора купли-продажи комнаты от 12.07.2018, № регистрации (Номер) Фактически в данной комнате проживал брат истца Б.С.А. На лицевом счете в АО «ЕРКЦ» № (Номер) на 01.05.2019 имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за спорную комнату. 04.05.2019 ФИО1 заключил со своим братом Б.С.А. договор дарения данной комнаты с условием оплаты последним задолженности по коммунальным платежам.

16.05.2019 Зареченским ГО Управления Росреестра по Пензенской области вынесено уведомление о приостановлении регистрации прав по данному договору в связи с наложением УФССП запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной комнаты. Б.С.А. в свою очередь задолженность по коммунальным платежам не погасил. Таким образом, фактически дарения между истцом и его братом не произошло, поскольку условия договора выполнены не были.

17.08.2019 Б.С.А. умер.

Истец заключил договор купли продажи спорной комнаты и, 06.12.2019 из аванса по договору купли-продажи комнаты оплатил задолженность по коммунальным платежам, в результате чего запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной комнаты был отменен. Однако Управление Росреестра отказало истцу в регистрации договора купли продажи спорной комнаты.

Истец просил признать договор дарения комнаты от 04.05.2019 между ФИО1 и Б.С.А. незаключенным, применить последствия недействительности сделки, признав Одаряемого утратившим право собственности на комнату, применить последствия недействительности сделки путем внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на комнату по адресу: (Адрес)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд поступило его письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также истец просил не рассматривать излишне заявленное требование, указанное в пункте 2 просительной части иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от ответчика в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, сообщила суду, что ей известно о том, что ее отец, Б.С.А., в дар спорную комнату получать не хотел, поскольку у него отсутствовала материальная возможность содержать данное имущество.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО1 являлся собственником комнаты по адресу: (Адрес) согласно договора купли-продажи комнаты от 12.07.2018, № регистрации (Номер). Фактически в данной комнате проживал брат истца Б.С.А. На лицевом счете в ЕРКЦ № (Номер) на 01.05.2019 имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за спорную комнату.

04.05.2019 ФИО1 заключил с Б.С.А. договор дарения данной комнаты с условием оплаты последним задолженности по коммунальным платежам.

16.05.2019 Зареченским ГО Управления Росреестра по Пензенской области вынесено уведомление о приостановлении регистрации прав по данному договору в связи с наложением УФССП запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной комнаты в виду наличия задолженности по оплате коммунальных платежей.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно раздела 2 договора дарения, даритель вправе отменить дарение, а одаряемый вправе отказаться принять комнату в дар в любое время до передачи ему комнаты, а в случае отмены дарения – возвратить комнату.

В разделе 3 стороны определили, что комната передается по акту приема-передачи, с одновременной передачей документации на нее. В разделе 4 указано, что все расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет одаряемый Б.С.А., право собственности одаряемого на комнату с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем такую регистрацию, в данном случае, в управлении Росреестра по Пензенской области.

В разделе 5 стороны определили, что все вопросы и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, которые не нашли отражение в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров, а при невозможности урегулирования мирно, в суде.

Акт приема-передачи комнаты сторонами не составлялся, что противоречит условиям договора.

Судом установлено, что через 3 месяца после заключения данного договора, 17.08.2019 Б.С.А. умер.

Наследником первой очереди после умершего Б.С.А. является его дочь ФИО2

Наследственное дело к имуществу умершего Б.С.А. не заводилось, что следует из сообщения нотариуса г. Заречного.

Из текста искового заявления ФИО1, а также письменных пояснений дочери одаряемого Б.С.А. следует, что Б.С.А. не имел намерений получать комнату в дар от брата ФИО1, т.к. не имел возможности ее содержать. В свою очередь задолженность по коммунальным платежам по договоренности с братом он не погасил, чем нарушил договоренность и положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

То обстоятельство, что данное условие не вошло в текст договора дарения, не опровергает наличие такой договоренности между одаряемым и дарителем, поскольку не противоречит п.5 договора. Вместе с тем, смерть одаряемого не позволила сторонам при жизни одаряемого и до регистрации перехода права собственности реализовать право на отказ от дарения и отказ в принятии комнаты в дар с имеющимся по ней долгом по коммунальным платежам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, исходя из смысла статьи, если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, договор может быть признан незаключенным.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Для перехода права собственности на имущество договор дарения должен пройти процедуру регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации в силу Гражданского кодекса РФ.

Несмотря на то, что истцом в судебном порядке не оспаривается правомерность регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после смерти одаряемого, суд считает возможным согласиться с доводами истца о том, что фактически дарения между истцом и его братом не произошло, т.к. при жизни одаряемого между ним и дарителем имелась договоренность об оплате задолженности по коммунальным платежам именно одаряемым, что последним не исполнено.

Смерть одаряемого лишила стороны возможности подать совместное заявление в Управление Росреестра о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Отсюда можно сделать вывод, что договор дарения, заключенный между ФИО1 и Б.С.А. является незаключенным, т.к. переход права собственности на спорное недвижимое имущество к одаряемому состоялся в отсутствии действительного волеизъявления последнего, что подтвердила дочь умершего ФИО2 в суде. На спорное имущество наследник умершего - ответчик по делу ФИО2 не претендует, возражений против удовлетворения иска не имеет. Иных данных и доказательств, опровергающих доводы истца и ответчика, нарушения прав третьих лиц, судом не установлено.

Поскольку суд признает договор дарения незаключенным по вышеприведенным доводам, переход права собственности на объект недвижимости по нему, от дарителя к одаряемому подлежит признанию незаконным, запись в ЕГРПН - погашению, а выданное свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру признанию его утратившим силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 193-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения незаключенным, применении последствий недействительности сделки- удовлетворить.

Признать договор дарения комнаты от 04.05.2019, заключенный между ФИО1 и Б.С.А. незаключенным.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения Управлением Росреестра по Пензенской области записи от 17.12.2019 о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 04.05.2019 между ФИО1 и Б.С.А. и регистрации права собственности на комнату по адресу: (Адрес) за умершим Б.С.А. и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на комнату (Номер) по адресу: (Адрес)

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенский областной суд в течение одного месяца.

Судья- Каштанова И.В.