Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к брату ФИО2, ООО УК «Горжилсервис» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, квартира, мотивируя свои требования тем, что он с братом являются сособственниками названной квартиры по ? доли и по ? доли соответственно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 апреля 2010 года. До мая 2010 года в спорном жилом помещении истец проживал со своей супругой одни, затем вселился ФИО2 с женой, однако, бремя по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, ответчик за свою долю не оплачивает, и на 01 декабря 2010 года имеется долг за коммунальные услуги. В период совместного проживания между семьями братьев определился порядок пользования квартирой: ФИО2 занимает отдельную комнату площадью 10,8 кв.м. Остальными двумя отдельными комнатами площадью 14, 2 кв.м. и 17,5 кв.м. истец с супругой ФИО4 Также просит произвести раздел задолженности за ЖКУ в размере 11028,03 рубля пропорционально долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец уточнил требования и просил обязать ООО УК «Горжилсервис» заключить с ним отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг названного выше жилого помещения, соразмерно его доли с включением в договор на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, квартира, оплату за коммунальные услуги на члена семьи ФИО4. , которая там зарегистрирована. Кроме того, на основании решения мирового судьи от 23 сентября 2010 года между сторонами определен порядок пользования жилым помещением. Поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям. В части исковых требований о разделе задолженности за ЖКУ отказался.

Ответчик ФИО2 против иска не возражал, пояснил, что действительно проживает в данной квартире без регистрации с женой. Оплачивает расходы согласно доли с момента заселения.

Представитель ответчика ООО УК «Горжилсервис» против требований в части разделения счетов не возражает. Поддерживает требования по поводу взыскания за коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, привлеченное по делу на основании определения суда от 24 декабря 2010 года, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 15).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, квартира, по ? и ? долям соответственно каждый в общей долевой собственности (л.д. 8,9)

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы истец, его жена ФИО4, и ответчик (л.д. 10), однако, как видно из финансово-лицевого счета начисление оплаты жилых помещений и коммунальных услуг происходит только на ФИО1 и его супругу (л.д. 11)

Как видно из пояснений истца, в связи с тем, что ФИО2 с мая 2010 года не оплачивает коммунальные платежи за свою долю, накопилась задолженность по оплате. Ответчик бремя по содержанию принадлежащей ему доли в общей долевой собственности вышеназванной квартиры не несет.

В ходе судебного заседания ФИО1 не отрицал оплату братом долга за ЖКУ за период с августа по декабрь 2010 года, были приложены квитанции от 27 ноября 2010 года и 18 января 2011 года (л.д. 18)

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт принадлежащего им помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. А солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, несут только дееспособные члены его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 292 ГК РФ).

Как видно из устава, утвержденного 18 мая 2009 года, целями деятельности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис», является выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержанием жилого и нежилого фонда, объектов социального-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих документов и др (л.д. 19-28)

01 августа 2009 года данным обществом с собственниками жилого дома № 2 3 микрорайона Привокзального района Города Ачинска был заключен договор управления многоквартирным домом, в том числе, с собственниками квартиры № (л.д. 29-35, 37)

Учитывая вышеизложенное, а также решение мирового судьи судебного участка № 2 в г.Ачинске от 23 сентября 2010 года, согласно которому между ФИО2 и ФИО1 определен порядок пользования квартирой дома 2 3 микрорайона Привокзального района Города Ачинска (л.д. 17), суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, и обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горжилсервис» заключить с ним отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартира, и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли ? в праве собственности на спорное жилое помещения, с включением в договор на оплату жилья и коммунальных услуг жилого помещения оплату за коммунальные услуги на ФИО4 и выдать соответствующий платежный документ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городской жилищный сервис» заключить с ФИО1 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру его доли ? в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с включением в данный договор оплату за коммунальные услуги на члена семьи ФИО1 ФИО4 с выдачей соответствующего платежного документа.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Судья Юшина И.П.