Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» об обязании выполнить работы в соответствии с договором.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с иском к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» об обязании выполнить работы в соответствии с договором, указав, что 15 апреля 2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор управления МКД №<адрес> в соответствии с которым ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» приняла на себя обязательства по содержанию, управлению и выполнению текущего ремонта общего имущества собственников. Работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №3 УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» выполняет на основании перечня работ и услуг по содержанию общего имущества и плана работ, согласованного на общем собрании собственником.

Размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается в размере 11,98 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц.

С 1 марта 2015г. ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в одностороннем порядке расторгла договор на управление МКД №3 и прекратила выполнять взятые на себя обязательства по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно п. 6.2. договора предусмотрено расторжение договора по инициативе Управляющей компании, если собственники существенно нарушают п.4 настоящего договора. Из представленного отчета за 9 месяцев 2014 года на 01.01.2015 г. собственниками МКД №3 из начисленных 300077 рублей, оплачено 280095 рублей, что не является, по мнению ФИО, существенным нарушением договора собственниками помещений. Так же считает что, долг за обслуживание создан исскуственно управляющей компанией путем составления актов на работы, которые не выполнялись и двойного начисления НДС на выполненные услуги и работы по ремонту.

Истец просит суд обязать ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» выполнить обязательства в соответствии с договором от 15.04.2014 г. по выполнению работ по приобретению и монтаже лавочек -2шт., муссоросборочных урн – 4шт., перил на лестницах к 1,2 и 4 подъездам, восстановить изоляцию труб горячего водоснабжения и отопления, очистить ливневую канализацию, навести порядок в подвале, предоставить полный отчет за 9 месяцев 2014 г. и копию лицевого счета МКД №3 на 01.03.2015г. Обязать ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» оплатить дворнику уборщице за работу по уборке территории и лестничных клеток МКД №3 за декабрь 2014г. и январь-февраль 2015г.

ФИО в судебное заседание явился, на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, указав, что все заключаемые ООО «Орхидея» договора управления заключаются на 1 год, но при отсутствии заявления одной из сторон договора, договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.

В договоре управления, подписанного ФИО, указан только срок начала действия договора, но не указан срок окончания действия договора.

При приеме указанного многоквартирного дома представителями ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и членами Совета дома был составлен дефектный акт, в котором указаны все недостатки дома, а также необходимые ремонтные работы.

За период обслуживания данного дома ремонтных работ и оказанных услуг было выполнено на общую сумму 403 294,86 рублей. Начисления за содержание и ремонт общего имущества дома составили 426 840,82 рублей, из них оплачено собственниками 333 894,14 рублей. Задолженность собственников помещений перед ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» за выполненные работы составляет 67 680,72 рублей, задолженность собственников по оплате за жилые помещения составляет 92 605,64 рублей. Итого общая сумму долга собственников помещений перед ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» составляет 92 605,64 рублей, что подтверждается отчетом по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <адрес> за период с 01.04.2014 года по 28.02.2015 года.

За период обслуживания указанного дома управляющей компанией были выполнены ремонтные работы по восстановлению индивидуального теплового пункта, поскольку в доме частично отсутствовало горячее водоснабжение, неоднократно проводились промывки ИТП реагентом, отремонтирован водомерный узел и другие ремонтные работы, которые необходимо было произвести в первую очередь.

Согласно отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № <адрес> управляющей компанией были выполнены ремонтные работы на сумму 67 680,72 рублей за счет собственных средств, которые не были возмещены собственниками. В связи с чем, управляющая компания фактически не имела возможности выполнить перечень работ, указанный ФИО из-за отсутствия финансирования со стороны собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель Совета Дома ФИО неоднократно создавал конфликтные ситуации с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», при этом отказывался принимать выполненные работы. На основании чего управляющей компанией было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом № <адрес>.

Выслушав истца, представителя ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ», изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 15.04.2014 г. был заключен договор между ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО на управление многоквартирным домом № <адрес>, в котором указан только срок начала действия договора, без указания срока окончания действия договора.

Представленные истцом договора на управление многоквартирным домом заключенные между ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и другими собственниками помещений также имеют расхождение в датах, а именно в договоре заключенном ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» с ФИО дата действия договора указана с 01.04.2014 г. по 01.04.2015 г., в договоре заключенном ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» с ФИО дата действия договора указана с 15.04.2014 г. по 01.04.2017г., в договоре заключенном ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» с ФИО дата действия договора указана с 15.04.2014 г. по 01.04.2017г. В связи с указанными расхождениями в датах, суд считает, что дата окончания договора управления между ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО сторонами при заключении договора не устанавливалась. При таких обстоятельствах суд считает, что датой окончания договора следует считать дату фактического прекращения взимания платы за содержание дома. Согласно пояснения сторон фактически отношения по содержанию дома прекращены 28.02.2015г.

Согласно отчета ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» за 2014 г. начислено за содержание 300077,3 рублей, оплачено за содержание 280095,99 рублей, выполнено работ на сумму 349849,16 рублей, общий долг по начислениям на 01.01.2015 г. составляет 12767,2 рублей и отчета с 01.04.2014 г по 28.02.2015 г. начислено за содержание 426 840,82 рубля, из них оплачено собственниками 333 894,14 рублей, выполнено работ на сумму 403 294,86 рублей. Общий долг по начислениям на 01.03.2015 г. составил 92605,64 рублей.

Из представленных ФИО и ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» расчетов о проведенных ремонтных работ и оказанных услуг имеются расхождения в суммах начисления и задолженности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных ФИО отчетов суду не представляется возможным вычислить точную сумму начисления за содержание, сумму оплаченных за содержание и сумму выполненных работ по содержанию указанного дома.

Истцу судом было предложено произвести аудиторскую проверку.

Согласно ст. 46 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе, однако ФИО какую либо доверенность на представление интересов в суде не предоставил. В соответствии с этим требование истца к ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» об оплате дворнику уборщице за работу по уборке территории и лестничных клеток МКД №3 за декабрь 2014г. и январь-февраль 2015г. не может быть удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В исковом заявлении ФИО к ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» об обязании ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» выполнить обязательства в соответствии с договором на управление многоквартирным домом № <адрес> от 15.04.2014 г. приобрести и смонтировать две лавочки, четыре муссоросборочных урны, перила на лестницах к 1,2 и 4 подъездам, восстановить изоляцию труб горячего водоснабжения и отопления, очистить ливневую канализацию, навести порядок в подвале отказать.

Отказать ФИО в исковых требованиях в обязании ООО УК «ОРГАНИЗАЦИЯ» оплатить дворнику, уборщице за работу по уборке территории и лестничных клеток МКД №3 за декабрь 2014г. и январь-февраль 2015г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца начиная с 24.07.2015г.

Судья подпись