Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АМО ЗИЛ» к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое проживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ЗИЛ»обратился в суд с иском к ФИО2 с иском о взыскании задолженности за фактическое проживание.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик незаконно и необоснованно занимал однокомнатную <адрес> общей площадью 32,5 кв. м, принадлежащую истцу и расположенную по адресу: <адрес> фактически освободил указанное помещение только ДД.ММ.ГГГГФИО2 неоднократно уведомлялся о необходимости компенсировать убытки истцу за фактическое проживание в спорном жилом помещении из расчета среднерыночной аренды аналогичного жилого помещения в районе нахождения данного объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по стоимости 30 000 руб. в месяц. Однако убытки ответчиком компенсированы не были. ФИО2 работником АМО «ЗИЛ» не является, при этом оплату за жилое помещение не вносил, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2016 <адрес> просит взыскать с ответчика в его пользу убытки, понесенные истцом за незаконное проживание в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности,уточнил иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскатьзадолженность за фактическое проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 500 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 800 руб.Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ПАО «АМО ЗИЛ» является собственникомжилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт проживания ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об оказании услуги по предоставлению койко-места в общежитии по адресу: <адрес>. Ответчику для проживания было предоставлено жилое помещение в виде <адрес> доме по указанному адресу, принадлежащее на праве собственности «АМО ЗИЛ». Квартира была предоставлена ответчику на условиях, определенных во Временных положениях о порядке расчета стоимости платы за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ. С ответчика взыскана сумма в размере 36 850 руб. за период до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, принято решение о выселении ФИО1 о выселении из вышеуказанного жилого помещения.

Указанное решениеЧертановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ФИО2 фактически освободил спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что порядок расчета стоимости и оплаты за проживание в общежитиях «АМО ЗИЛ» установлен временным положением об изменении стоимости оплаты за проживание в жилых домах «АМО ЗИЛ», находящихся в управлении ТСЖ с учетом вступления в законную силу постановления Правительства Москвы от 29.12 2014 №-ПП, которым установлена стоимость оплаты для следующих категорий проживающих:

1)собственников жилых помещений, имеющих постоянную регистрацию по месту жительства

2) работников «АМО ЗИЛ» временно проживающих в жилых домах

3) членов семей работников «АМО ЗИЛ»

4) иногородних граждан, прибывших на работу в «АМО ЗИЛ»

Ни к одной из данных категорий ответчик не относится.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, округленная рыночная стоимость права пользования на условиях аренды жилым помещением – квартирой, общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 238 500 руб.

Таким образом, с ответчикав пользу истца подлежит взысканию сумма убытков в размере238 500 руб.в связи с его проживаниемв принадлежащем истцу жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 800 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом размера удовлетворенных требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Завод им. ФИО7» (АМО ЗИЛ) удовлетворить.

Взыскать с ОбыскаловаЮрия ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Завод им. ФИО7» (АМО ЗИЛ) задолженность за фактическое проживание в размере 238 500 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская