Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Парк Пресня» об обязании совершить действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать ООО «Парк Пресня» передать ему (ФИО1) объект долевого строительства - квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: , внутренняя территория города, муниципальный округ Измайлово, А, , составить двусторонний передаточный акт, передать ключи от указанной квартиры, взыскать с ООО «Парк Пресня» компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Парк Пресня» заключен Договор участия в долевом строительства № (АК), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: , Восточный административный округ, район Измайлово,, вл. №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, условный №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 17, проектная общая площадь: 68,99 кв.м,, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. В соответствии с п. 5.1 передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушении указанного срока квартира не была передана. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ квартира имела существенные недостатки, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с требованием устранить недостатки. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получено уведомление о том, что недостатки устранены, в связи чем, он предложил произвести осмотр квартиры и подписать передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, из которого следует, что квартира уже передана истцу по передаточному акту, подписанному Застройщиком. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт признан недействительным. На предложения произвести совместный осмотр квартиры и составить двусторонний передаточный акт, направленные письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик какого-либо ответа не дал. До настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с уклонением ответчика от передачи квартиры заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном ходатайстве исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Парк Пресня», будучи извещенным о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв, возражения на исковые требования не представил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «Парк Пресня» заключен Договор участия в долевом строительства № №) (далее-Договор участия).

Согласно п.3.1. Договора участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно пунктов 1.1., 3.2. Договора участия объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 17, проектная общая площадь: 68,99 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 68,99 кв.м, количество комнат: 2, расположенный в Объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, количество этажей 1-5-7-8-9-14- 17+1 подземный, общая площадь 99 940 кв.м, по строительному адресу: , Восточный административный округ, район Измайлово,, №.

Согласно п.7.1. Договора участия по окончании строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

Оплата по указанному Договору произведена ФИО1 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5.1. Договора участия передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: 5.1.1. начало периода - ДД.ММ.ГГГГ 5.1.2. окончание периода - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом государственного строительного надзора .

Дом и все расположенные в нем квартиры поставлены на кадастровый учет. Дому присвоен адрес: , внутренняя территория города, муниципальный округ Измайлово, А, спорной квартире - № и кадастровый №.

На момент осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом были выявлены существенные недостатки, которые отражены в Акте технического обследования квартиры. Ответчик не оспаривал указанный Акт технического осмотра и не отрицал факта наличия указанных недостатков, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-И), из которого следует, что выявленные недостатки будут устранены в течение 30 дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено письмо, из которого следует, что выявленные недостатки устранены.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с предложением произвести осмотр квартиры и подписать передаточный акт.

На данное письмо ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ объект уже передан истцу по одностороннему передаточному акту, подписанному застройщиком.

Однако Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Акт приёма-передачи указанной выше квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Застройщиком в одностороннем порядке, признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись письма с предложением произвести совместный осмотр квартиры и подписать передаточный акт. Ответы на данные письма не получены. Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Согласно ст. ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пп.3 п.11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того согласно п.8.4. Договора участия после передачи Объекта делового строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту, Участник долевого строительства обязан нести расходы по содержанию Объекта долевого строительства, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в Объекте недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию Объекта недвижимости, в котором располагается Объект долевого строительства, прилегающей территории, а также заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей пощади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном Объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 14.1. и 14.2. Договора обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае требование исполнения обязательства в натуре объективно возможно, так как объект долевого строительства существует, дом, в котором находится квартира построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем суд удовлетворяет требование ФИО1 об обязании ООО «Парк Пресня» передать квартиру по двустороннему передаточному акту.

С учетом уклонения ООО «Парк Пресня» от подписания передаточного акта и от передачи истцу самой квартиры суд полагает необходимым также удовлетворить требование об обязании ООО «Парк Пресня» передать истцу ключи от квартиры.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Поскольку согласно Договору долевого участия срок передачи объекта недвижимости истек ДД.ММ.ГГГГ, то к правоотношениям, касающимся передачи объекта недвижимости, должно применяться законодательство, действовавшее в тот период.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1"О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Парк Пресня» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителя» освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска не превышающего 1 000 000 рублей, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Парк Пресня», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Парк Пресня» об обязании совершить действия, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Парк Пресня» передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: , внутренняя территория города, муниципальный округ Измайлово, А, .

Обязать ООО «Парк Пресня» составить двусторонний передаточный акт о передаче ФИО1 объекта долевого строительства - квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: , внутренняя территория города, муниципальный округ Измайлово, А, .

Обязать ООО «Парк Пресня» передать ФИО1 ключи от кадастровым номером №, площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: , внутренняя территория города, муниципальный округ Измайлово, А.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении части исковых требований ФИО1 к ООО «Парк Пресня» о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «Парк Пресня» в доход бюджета г.о. государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья Е.Н. Панковская