Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Арендуемое помещение было передано ответчику 01.04.2023. Срок аренды составлял с 01.04.2023 по 01.02.2024 с возможностью пролонгации. Согласно п.4.1 договора плата за аренду составляет 17 000 руб. в месяц. Авансовые платежи производятся 30 числа каждого месяца, не позднее 01 числа следующего месяца. В силу п.4.2 договора арендная плата включает в себя плату за пользование помещением 17 000 руб., коммунальные платежи по квитанциям ТСЖ «Маяк» и ресурсоснабжающих организаций, с момента пользования помещением. Ответчик нарушил свои обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату. На 15.10.2023 задолженность составила 81 516,97 руб. На досудебную претензию ответчик не ответил. Истец просит: расторгнуть договора аренды нежилого помещения от 27.03.2023, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 81 516,97 руб., неустойку в размере 7516,97 руб.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.03.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель за плату обязался предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 67,8 кв.м. на цокольном этаже жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды устанавливается с 01.04.2023 по 28.02.2024 с возможностью пролонгации договора по соглашению сторон (п.3.1 договора). Течение срока аренды начинается с момента передачи помещения арендодателем арендатору (п.3.2 договора).

Плата за аренду составляет 17 000 руб. в месяц и уплачивается арендатором арендодателю авансом наличными денежными средствами или на расчетный счет. Авансовые платежи производятся 30 числа каждого месяца, не позднее 01 числа следующего месяца (п.4.1 договора).

Плата за аренду включает в себя: плату за пользование помещением 17 000 руб., коммунальные платежи по квитанциям ТСЖ «Маяк» и ресурсоснабжающих организаций, с момента пользования помещением (п.4.2 договора).

Нежилое помещение передано по договору аренды истцом ответчику 01.04.2023, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, содержанию здания исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 81 516,97 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 81 516,97 руб.

Согласно п.7.3 договора при неуплате арендатором в установленные сроки платежей за аренду, наниматель выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 04.04.2023 по 23.10.2023 в размере 7516,97 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7516,97 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку стороной ответчика ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендных платежей, суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение договора.

В связи с этим истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора аренды нежилого помещения от 27.03.2023.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании изложенного исковой требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3171,02 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 27.03.2023, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) сумму задолженности по арендной плате в размере 81 516,97 руб., неустойку в размере 7 516,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 171,02 руб.; всего взыскать 92 204,96 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 28.12.2023.