Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявченко С.М. к Почитаевой Г.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус нотариального округа г.Саратова Лапшина Г.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка,

установил:

Кудрявченко С.М. обратился в суд с иском к Почитаевой Г.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус нотариального округа г.Саратова Лапшина Г.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка, в обоснование которых указал, что он является собственником двухэтажного гаража, площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.. Земельный участок истцу принадлежит на основании: постановления мэра
г. Саратова от <дата>№; постановления мэра г. Саратова от <дата>№; договора аренды земельного участка от <дата>; договора аренды земельного участка от <дата>; договора замены стороны в обязательстве от <дата>; договора замены стороны в обязательстве от <дата>. Право аренды истцу было передано ФИО3, который на основании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома от <дата> и договора купли-продажи 3/5 долей жилого дома от <дата>, являлся собственником жилого дома общей площадью 56,5 кв.м, на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Изначально собственниками 2/5 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, в равных долях каждый по 1/5 доли являлись ФИО и ФИО1, собственником 3/5 долей был ФИО2.

В дальнейшем они продали полностью свои доли - ФИО3.

Земельный участок площадью 276 кв.м., был предоставлен первоначальным собственникам жилого дома в аренду: ФИО1 на основании постановления мэра г.Саратова от <дата>№, договора аренды № от <дата>, в размере 1/5 доли земельного участка <данные изъяты>м., сроком на 15 лет; ФИО на основании постановления мэра г.Саратова от <дата>№, договора аренды № от <дата>, в размере 1/5 доли земельного участка <данные изъяты>., сроком на 15 лет; ФИО2 на основании постановления мэра г.Саратова от <дата>№, договора аренды № от <дата>, в размере 3/5 долей земельного участка <данные изъяты> сроком на 25 лет.

<дата>И А.И., ФИО2 заключили с ФИО3 договор замены стороны в обязательстве, на основании данного договора право аренды земельного участка площадью 276 кв.м., в размере 4/5 долей, возникло у ФИО3.

До заключения с истцом, <дата> договора замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка, ФИО3 снес вышеуказанный жилой дом, и истцу был передан земельный участок свободный от построек.

Затем истец построил на участке гараж и зарегистрировал на него право собственности.

<дата>ФИО, арендатор 1/5 доли земельного участка, умерла, свою 1/5 долю в жилом доме она продала ФИО3, а право аренды на земельный участок, в связи со смертью, ФИО3 переданы не были.

Распоряжением от <дата>№ Администрации города Саратова, договор аренды земельного участка от <дата>№, предоставленный на основании постановления мэра г. Саратова от <дата>№ФИО, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора.

Несмотря на прекращение обременения в виде аренды доли спорного земельного участка, и окончание срока аренды - 15 лет (в 2015 г.), в Росреестре запись о праве аренды за ФИО, имеется до настоящего времени.

Истец неоднократно обращался в администрацию МО «Город Саратов», с вопросом о снятии обременения в виде права аренды, в одном письменном ответе, истцу было сообщено, что Администрацией МО «Город Саратов» не возможно обращение в регистрационную службу за снятием обременения.

За 4/5 долей данного земельного участка, истец оплачивает арендную плату до настоящего времени.

Администрация МО «Город Саратов» выставляет истцу требования на оплату арендных платежей, несмотря на истечение срока аренды в 2015 г., соглашение о расторжении договора аренды истец с ответчиком не заключали, в связи с этим договор аренды в отношении истца продолжает действовать.

На основании изложенного, истец просит суд, признать отсутствующим зарегистрированное, <дата> номер регистрации №, право аренды 1/5 доли (55 кв.м.) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № от <дата>, заключенного между Администрацией г. Саратова и ФИО.

В судебное заседание истец Кудрявченко С.М., ответчик Почитаева Г.И., представители ответчиков Комитета по управлению имуществом г.Саратова, администрации МО «Город Саратов», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариального округа г.Саратова Лапшина Г.С. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца не возражали рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Саратова от <дата>№ постановлено: «Предоставить из земельного участка площадью <данные изъяты>. в аренду сроком на 15 лет ФИО 1/5 доли земельного участка площадью 55 кв.м.; ФИО1 1/5 доли земельного участка площадью <данные изъяты>. занимаемого домовладением по адресу: <адрес>.».

<дата> между администрацией г.Саратова и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> сроком на 15 лет.

<дата> между ФИО1, действующим за себя и по доверенности за ФИО (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/5 долей жилого дома. На основании которого, продавцы продали и передали, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность принадлежащее продавцам недвижимое имущество, состоящее из 2/5 долей жилого дома (А), принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 3/5 долей жилого дома. На основании которого, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность принадлежащее продавцу на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, состоящее из 3/5 долей жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО3 (передающая сторона) и Кудрявченко С.М. (принимающая сторона) был заключен договор замены стороны в обязательстве, на основании которого передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата>№, заключенного на основании постановления администрации г.Саратова от <дата>№, договору аренды земельного участка от <дата>№, заключенного на основании постановления администрации <адрес> от <дата>№ на земельный участок площадью <данные изъяты>., находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из копии наследственного дела №ФИО умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> № №. Лицом, принявшим наследство ФИО, является Почитаева Г.И..

Распоряжением администрации г.Саратова № от <дата> установлено, что договор аренды земельного участка от <дата>№, предоставленный на основании постановления мэра г.Саратова от <дата>№ФИО, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое действие в связи со смертью арендатора.

Также из ответа администрации муниципального образования «Город Саратов» от <дата>№ следует, что комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» не представляется возможным обращение в рамках информационного взаимодействия в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Каких-либо прав наследник Почитаева Г.И. на спорный земельный участок, <дата> не заявила, что подтверждается указанным наследственным делом на имя ФИО. Возражений относительно исковых требований от Почитаевой Г.И. не поступило.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудрявченко С.М. к Почитаевой Г.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, нотариус нотариального округа г.Саратова Лапшина Г.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное, <дата> номер регистрации №, право аренды 1/5 доли (<данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору № от <дата>, заключенному между Администрацией г.Саратова и ФИО.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович