Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан (РОПОП РТ) «Азакона – Групп» в защиту интересов ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

РОПОП РТ «Азакона – Групп» в защиту интересов ФИО обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Казанские окна» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить и передать участнику объекта долевого строительства- квартиру м параметрами энергоэффективности класса «В++» (Повышенный) (пункт 1.4 ДДУ, пункт 21. Проектной декларации.

Однако, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ при передаче участнику квартиры, класс энергоэффективности был понижен на «С».

В настоящее время участник имеет возражение относительно законности понижения класса энергоэффективности.

Изменение класса энергетической эффективности объекта сторонами согласовано не было. В суд за изменением условия договора ответчик не обращался.

Также, в ходе эксплуатации квартиры, участник, обнаружил плохие теплоизоляционные свойства стен.

Считает, что недостатком квартиры является фактическое несоответствие товара условиям договора, что является достаточным фактом нарушения прав истца и не должен быть обусловлен какой –либо непригодностью объекта для предусмотренного договором использования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик направлена претензия, с требованиям в 10-дневный срок осуществить безвозмездное устранение недостатков, то есть приведение объекта долевого строительства в соответствие с договором до энергоэффективности класса «В++» ( Повышенный).

Требования истца были проигнорированы. На основании изложенного истец обратились в суд с требованием обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства потребителя в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия классу «В++» ( Повышенный).

Просил взыскать с ответчика в пользу ФИО потребителя моральный вред в размере 300 000 рублей., штраф в размере 75 000 рублей.

Просил взыскать с ответчика в пользу РОПОП «Азакона Групп» штраф в размере 75 000 рублей.

Представитель РОПОП РТ «Азакона Групп» в судебном заседании уточнил исковые требования, просил обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства потребителя в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия не ниже класса В ( Высокий) по критериям действующего приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, № пр. «Об утверждении правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Просил взыскать с ответчика в пользу РОПОП «Азакона Групп» штраф в размере 75 000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам изложенным в возражениях, просил в иске отказать, поскольку ответчиком обязательства исполнены в соответствии с условиями договора, переданная истцу квартира недостатков не имеет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя. В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 4 данного Закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО и ООО «Казанские окна» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить и передать участнику объекта долевого строительства- квартиру параметрами энергоэффективности класса «В++» (Повышенный) (пункт 1.4 ДДУ, пункт 2.1 Проектной декларации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ при передаче участнику квартиры, класс энергоэффективности дома составляет С.

В силу п. 2.2.. договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. В случае несоответствия объекта долевого строительства проектной документации, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком.

При этом, в соответствии с разделом 1 договора юридическим основанием и руководством для сторон при заключении договора являются, в том числе:

- разрешение на строительство № –RU№ от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства «Жилой комплекс по <адрес>.

- положительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, положительное заключение негосударственной экспертизы от 03. 04.2017 года, заключение инспекции государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, которые свидетельству4ют о том, что заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменными.

- проектная декларация о строительстве дома, которая размещена на сайте:www.жкострова.рф.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

После получения застройщиком положительного заключения экспертизы проектной документации строительства многоквартирного дома с классом энергоэффективности «В++» в критерии определения класса энергоэффективности многоквартирных домов были внесены изменения, а именно приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

Определение класса энергоэффективности дома является частью разработки проектной документации при выполнении проектных работ строительства многоквартирного дома.

В дальнейшем класс энергетической эффективности многоквартирного дома согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 261-ФЗ Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …» определяется органом государственного строительного надзора, при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В проектную декларацию жилого дома была внесена информация о классе энергоэффективности на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу «В++»

По завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи с изменениями с 08.08.2016 критериев энергоэффективности дому был присвоен класс энергоэффективности «С» При этом заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации и т.д. остались неизменны.

Таким образом, изменение категории энергоэффективности дома с «В++ на «С» произошло не по вине ответчика, а в связи с изменениям с ДД.ММ.ГГГГ Минстроем РФ критериев энергоэффективности. Дом построен в соответствии с условиями договора и проектной документацией.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком при строительстве дома отступлений от условий договора не имеется, дом построен в соответствии с проектной документацией с соблюдением всех обязательных требований, что указывает на отсутствие в переданной истцу квартире недостатков (ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Помимо того, что отсутствует сам недостаток, суд не может обязать ответчика устранить недостаток объекта долевого строительства в виде несоответствия класса энергетической эффективности до приведения его энергетической эффективности до соответствия не ниже класса «В++» (Повышенный), более того истцом не представлены доказательства каким образом можно устранить данный недостаток.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков не имеется.

На основании изложенного, поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан (РОПОП РТ) «Азакона – Групп» в защиту интересов ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.